Бюджетное жилье растет в цене, но не в объеме

6 Августа в 19:25 65 Николай Петров

Начало весны рынок новостроек Москвы встретил с бодрым настроением. Причина тому — активность его участников. Объем сделок увеличивается, цены понемногу растут. Теперь многое зависит от застройщиков, которые в свою очередь ждут от властей столицы площадок. Пока же бюджетные квадратные метры в остром дефиците. Эксперты прогнозируют до конца года их увеличение, но, по мнению чиновников, в фаворе будут объекты бизнес-класса. Впрочем, экономсегмент никуда не девался и относительно доступное жилье в городе еще имеется.

Бюджетное жилье растет в цене, но не в объеме

Фото: S. MIRATOV
 

Бюджетное жилье растет в цене, но не в объеме

 
МНЕНИЕ
 
Бюджетное жилье растет в цене, но не в объемеДенис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet:
 
«Во второй половине этого года мы ожидаем выхода на рынок столицы новых объектов экономкласса и прогнозируем, что после этого доля демократичного жилья может занять до 10% от общего объема предложения рынка недвижимости Москвы».
 

Бюджетное жилье растет в цене, но не в объеме

 
Распределение объема предложения по стадии строительной готовности, 2013 г.
Стадия строительной готовности
Кол-во квартир, шт.
Февраль
Март
Котлован/фундамент
561
496
Нижние этажи
243
345
Средние этажи
271
442
Верхние этажи
396
332
Построен/отделка
609
345
Сдан
2487
2540
Источник: «Метриум Групп»
 

Бюджетное жилье растет в цене, но не в объеме

 
8% составляет, по данным компании Est-a-tet, доля рынка бюджетных новостроек в Москве.
 

Бюджетное жилье растет в цене, но не в объеме

 
5,9 млн руб. составляет сегодня средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве.
По данным ГК «МИЦ», в течение I квартала 2013 г. объем бюджетных новостроек Москвы рос неравномерно. В январе в продаже появились корпуса 16 и 17 ЖК «Велтон парк» (застройщик компания «Крост»). В феврале новые объекты на рынок не выходили. Однако по итогам марта предложение в рассматриваемом сегменте пополнилось за счет старта вторых очередей сразу в нескольких уже реализующихся проектах. Среди них можно отметить жилой квартал Life-Сходненская, новые объемы предложения вышли в микрорайоне Загорье. Еще одним новым адресом в марте 2013 г. стал новый корпус 3 в микрорайоне Некрасовка-Парк. Помимо стандартных метров в одной из секций покупателям предлагаются квартиры с чистовой отделкой «белый купол». Ее стоимость составляет 1,55 тыс. руб./кв. м. Если спрос на подобную опцию будет активным, девелопер проекта (компания «Лексион Девелопмент») планирует предлагать ее и в других корпусах.
 
Предложение
 
В начале весны тенденция к повышению покупательской активности на рынке новостроек экономкласса усилилась, отмечают в компании «Метриум Групп». В результате общий объем предложения только за март уменьшился на 1,5% и составил порядка 4,5 тыс. квартир. В ГК «МИЦ» жилье посчитали в квадратных метрах — около 325 тыс. (80 тыс. в сегменте экономкласса и 245 тыс. в комфортклассе). Для сравнения: аналогичный показатель по состоянию на декабрь 2012 г. находился на уровне 340 тыс. кв. м. Снижение объема предложения относительно IV квартала — чуть менее 5%. Всего же доля рынка бюджетных новостроек в Москве сегодня составляет только 8%, отмечают в аналитическом центре компании Est-a-tet.
 
Наибольшей популярностью у покупателей уже традиционно пользовались ЖК «Царицыно» и «Некрасовка-Парк», где сконцентрированы самые бюджетные предложения. Кроме того, в марте отмечен повышенный интерес к ЖК «Ново-Переделкино», расположенному в одноименном районе ЗАО, где близится срок сдачи двух корпусов. Объем предложения квартир в комплексе за месяц снизился на 76,8%.
 
Структура предложения по территориальному признаку в течение I квартала 2013 г. кардинальных изменений не претерпела. По объему бюджетных новостроек по-прежнему лидирует ЮАО, на долю которого доступно более половины предложения. Примерно одинаковые доли приходятся на СЗАО (16%) и ЮВАО (15%), где реализуются такие крупные проекты, как «Велтон-парк», «Альбатрос», «Подсолнухи» (на северо-западе города), и микрорайоны Некрасовка-парк, Life-Волжская, МФК на улице Мельникова (на юго-востоке). С учетом нескольких крупных проектов, заявленных к реализации на территории ЮАО, лидерство округа в структуре предложения в ближайшее время сохранится, уверены в ГК «МИЦ». Эксперты «Метриум Групп» уточняют, что здесь располагается 34,5% корпусов и 71,2% квартир всей столицы.
 
Более 50% предложения бюджетных новостроек расположено в построенных домах или в тех, где проводят отделочные работы. Около 30% объектов находятся на стадии активного строительства. Оставшиеся 15% — на начальном этапе (подготовка площадки, котлован, устройство фундамента).
 
Большую часть предложения все еще составляют двухкомнатные квартиры (40,4%). При этом в марте продолжилась наметившаяся с начала года тенденция к увеличению доли однокомнатных квартир за счет уменьшения доли многокомнатных. За прошедший месяц первые прибавили 1%, а вторые — потеряли 1,4%. Это обусловлено, в том числе и тем, что в вышедшем на рынок новом корпусе «Некрасовка-Парк», представлены только одно- и двухкомнатные квартиры.
 
Цены на жилье
 
В течение I квартала 2013 г. цены на рынке бюджетных новостроек демонстрировали рост. Исключение составил сегмент экономкласса, считают в ГК «МИЦ», где по итогам марта зафиксировано снижение относительно февраля на 2,5% в связи с выходом нового объема предложения. В комфортклассе отмечается рост на 3,5%. Средняя стоимость 1 кв. м по состоянию на конец марта установилась на уровне 145,5 и 110 тыс. руб. соответственно.
 
Если смотреть в целом по рынку недорогого жилья, то, по данным компании Est-a-tet, за год квадрат вырос на 8% и сегодня он предлагается по 135 тыс. руб. Примерно такую же цифру приводят и в компании «Метриум Групп» — 132,1 тыс. руб. По данным аналитиков, повышение цен на квартиры в новостройках зафиксировано практически во всех округах Москвы, кроме САО, где отмечен незначительный спад. Наибольшие показатели (почти на 14%) — в ЗАО. Причиной такого значительного колебания стал повышенный интерес покупателей к ЖК «Ново-Переделкино».
 
Самыми доступными остаются квартиры в ЖК «Некрасовка-Парк». В марте стоимость 1 кв. м здесь колебалась от 80 до 106,5 тыс. руб., бюджет квартир — от 3,9 до 6,7 млн руб. Комплекс возводится на Люберецких полях аэрации, сами корпуса находятся на высокой стадии готовности.
 
В пределах МКАД наиболее дешевые предложения представлены в ЖК «Ваниль», где цены на квартиры колеблются от 3,9 до 10 млн руб. (108–110 тыс. руб./кв. м). Новостройка расположена в районе Москворечье-Сабурово, строительные работы здесь только начались.
 
Самая высокая стоимость квадрата отмечена в ЖК «Богородский». Она составляет 206,6 тыс. руб./кв. м для однокомнатной квартиры в корпусе, уже введенном в эксплуатацию. Здесь же предлагается самая дорогая квартира — четырехкомнатная площадью 155,8 кв. м за 21,8 млн руб.
 
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в марте составила 5,9 млн, двухкомнатной — 8,5 млн, трехкомнатной — 10,5 млн, а четырехкомнатной — 13 млн руб., отмечают в компании «Метриум Групп».
 
Перспективы
 
К крупным проектам, которые в ближайшее время ожидаются к выходу на рынок, эксперты причисляют МФК «Фили Град», который расположится на западе города по адресу: Береговой пр., вл. 5. Девелопером проекта выступает компания MR Group. В состав проекта, общая площадь первой очереди которого составит порядка 190 тыс. кв. м, помимо офисов и инфраструктуры войдут также около 300 квартир и 770 апартаментов комфорткласса общей площадью около 100 тыс. кв. м. Построить МФК планируется к 2016 г. Конкурентным преимуществом проекта станет транспортная доступность — МФК расположен недалеко от ТТК, а на 2015 г. рядом с объектом запланировано открытие станции метро.
 
Еще один проект от девелопера MR Group, который вскоре должен пополнить рынок новостроек, — МФК «Водный», расположенный на севере города по адресу: Головинское ш., вл. 5. В состав проекта войдут 1496 апартаментов комфорткласса, инфраструктура на первых этажах, а также торгово-офисный центр. Завершение строительства запланировано на 2016 г.
 
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат, март 2013 г.
Квартиры
Площадь, кв. м
Цена, тыс. руб./кв. м
Общая стоимость, млн руб.
мин.
макс.
мин.
макс.
мин.
макс.
1-комнатные
29,5
63
105
206,6
3,9
9,3
2-комнатные
51,7
94,4
92
203
5,2
14,8
3-комнатные
73,6
132,6
80
186,5
6,5
18,4
4-комнатные
89,8
155,8
105,8
155
11
21,8
Источник: «Метриум Групп»
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных