Бюджетное жилье растет в цене, но не в объеме

Распределение объема предложения по стадии строительной готовности, 2013 г.
Стадия строительной готовности	Кол-во квартир, шт.
	Февраль	Март
Котлован/фундамент	561	496
Нижние этажи	243	345
Средние этажи	271	442
Верхние этажи	396	332
Построен/отделка	609	345
Сдан	2487	2540

По данным ГК «МИЦ», в течение I квартала 2013 г. объем бюджетных новостроек Москвы рос неравномерно. В январе в продаже появились корпуса 16 и 17 ЖК «Велтон парк» (застройщик компания «Крост»). В феврале новые объекты на рынок не выходили. Однако по итогам марта предложение в рассматриваемом сегменте пополнилось за счет старта вторых очередей сразу в нескольких уже реализующихся проектах. Среди них можно отметить жилой квартал Life-Сходненская, новые объемы предложения вышли в микрорайоне Загорье. Еще одним новым адресом в марте 2013 г. стал новый корпус 3 в микрорайоне Некрасовка-Парк. Помимо стандартных метров в одной из секций покупателям предлагаются квартиры с чистовой отделкой «белый купол». Ее стоимость составляет 1,55 тыс. руб./кв. м. Если спрос на подобную опцию будет активным, девелопер проекта (компания «Лексион Девелопмент») планирует предлагать ее и в других корпусах.

 

Предложение

 

В начале весны тенденция к повышению покупательской активности на рынке новостроек экономкласса усилилась, отмечают в компании «Метриум Групп». В результате общий объем предложения только за март уменьшился на 1,5% и составил порядка 4,5 тыс. квартир. В ГК «МИЦ» жилье посчитали в квадратных метрах — около 325 тыс. (80 тыс. в сегменте экономкласса и 245 тыс. в комфортклассе). Для сравнения: аналогичный показатель по состоянию на декабрь 2012 г. находился на уровне 340 тыс. кв. м. Снижение объема предложения относительно IV квартала — чуть менее 5%. Всего же доля рынка бюджетных новостроек в Москве сегодня составляет только 8%, отмечают в аналитическом центре компании Est-a-tet.

 

Наибольшей популярностью у покупателей уже традиционно пользовались ЖК «Царицыно» и «Некрасовка-Парк», где сконцентрированы самые бюджетные предложения. Кроме того, в марте отмечен повышенный интерес к ЖК «Ново-Переделкино», расположенному в одноименном районе ЗАО, где близится срок сдачи двух корпусов. Объем предложения квартир в комплексе за месяц снизился на 76,8%.

 

Структура предложения по территориальному признаку в течение I квартала 2013 г. кардинальных изменений не претерпела. По объему бюджетных новостроек по-прежнему лидирует ЮАО, на долю которого доступно более половины предложения. Примерно одинаковые доли приходятся на СЗАО (16%) и ЮВАО (15%), где реализуются такие крупные проекты, как «Велтон-парк», «Альбатрос», «Подсолнухи» (на северо-западе города), и микрорайоны Некрасовка-парк, Life-Волжская, МФК на улице Мельникова (на юго-востоке). С учетом нескольких крупных проектов, заявленных к реализации на территории ЮАО, лидерство округа в структуре предложения в ближайшее время сохранится, уверены в ГК «МИЦ». Эксперты «Метриум Групп» уточняют, что здесь располагается 34,5% корпусов и 71,2% квартир всей столицы.

 

Более 50% предложения бюджетных новостроек расположено в построенных домах или в тех, где проводят отделочные работы. Около 30% объектов находятся на стадии активного строительства. Оставшиеся 15% — на начальном этапе (подготовка площадки, котлован, устройство фундамента).

 

Большую часть предложения все еще составляют двухкомнатные квартиры (40,4%). При этом в марте продолжилась наметившаяся с начала года тенденция к увеличению доли однокомнатных квартир за счет уменьшения доли многокомнатных. За прошедший месяц первые прибавили 1%, а вторые — потеряли 1,4%. Это обусловлено, в том числе и тем, что в вышедшем на рынок новом корпусе «Некрасовка-Парк», представлены только одно- и двухкомнатные квартиры.

 

Цены на жилье

 

В течение I квартала 2013 г. цены на рынке бюджетных новостроек демонстрировали рост. Исключение составил сегмент экономкласса, считают в ГК «МИЦ», где по итогам марта зафиксировано снижение относительно февраля на 2,5% в связи с выходом нового объема предложения. В комфортклассе отмечается рост на 3,5%. Средняя стоимость 1 кв. м по состоянию на конец марта установилась на уровне 145,5 и 110 тыс. руб. соответственно.

 

Если смотреть в целом по рынку недорогого жилья, то, по данным компании Est-a-tet, за год квадрат вырос на 8% и сегодня он предлагается по 135 тыс. руб. Примерно такую же цифру приводят и в компании «Метриум Групп» — 132,1 тыс. руб. По данным аналитиков, повышение цен на квартиры в новостройках зафиксировано практически во всех округах Москвы, кроме САО, где отмечен незначительный спад. Наибольшие показатели (почти на 14%) — в ЗАО. Причиной такого значительного колебания стал повышенный интерес покупателей к ЖК «Ново-Переделкино».

 

Самыми доступными остаются квартиры в ЖК «Некрасовка-Парк». В марте стоимость 1 кв. м здесь колебалась от 80 до 106,5 тыс. руб., бюджет квартир — от 3,9 до 6,7 млн руб. Комплекс возводится на Люберецких полях аэрации, сами корпуса находятся на высокой стадии готовности.

 

В пределах МКАД наиболее дешевые предложения представлены в ЖК «Ваниль», где цены на квартиры колеблются от 3,9 до 10 млн руб. (108–110 тыс. руб./кв. м). Новостройка расположена в районе Москворечье-Сабурово, строительные работы здесь только начались.

 

Самая высокая стоимость квадрата отмечена в ЖК «Богородский». Она составляет 206,6 тыс. руб./кв. м для однокомнатной квартиры в корпусе, уже введенном в эксплуатацию. Здесь же предлагается самая дорогая квартира — четырехкомнатная площадью 155,8 кв. м за 21,8 млн руб.

 

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в марте составила 5,9 млн, двухкомнатной — 8,5 млн, трехкомнатной — 10,5 млн, а четырехкомнатной — 13 млн руб., отмечают в компании «Метриум Групп».

 

Перспективы

 

К крупным проектам, которые в ближайшее время ожидаются к выходу на рынок, эксперты причисляют МФК «Фили Град», который расположится на западе города по адресу: Береговой пр., вл. 5. Девелопером проекта выступает компания MR Group. В состав проекта, общая площадь первой очереди которого составит порядка 190 тыс. кв. м, помимо офисов и инфраструктуры войдут также около 300 квартир и 770 апартаментов комфорткласса общей площадью около 100 тыс. кв. м. Построить МФК планируется к 2016 г. Конкурентным преимуществом проекта станет транспортная доступность — МФК расположен недалеко от ТТК, а на 2015 г. рядом с объектом запланировано открытие станции метро.

 

Еще один проект от девелопера MR Group, который вскоре должен пополнить рынок новостроек, — МФК «Водный», расположенный на севере города по адресу: Головинское ш., вл. 5. В состав проекта войдут 1496 апартаментов комфорткласса, инфраструктура на первых этажах, а также торгово-офисный центр. Завершение строительства запланировано на 2016 г.

 

Источник: «Метриум Групп»