Будущие районы-лидеры на рынке элитной недвижимости Москвы

По данным консалтинговой компании Welhome, по итогам 2015 года район Хамовники является лидером среди всех районов ЦАО, как по объему предложения элитной недвижимости, так и по количеству совершаемых сделок.

Еще в начале 2000-х годов здесь начали активно возводиться высокобюджетные проекты на участках бывших промышленных предприятий. Примером развития промышленных зон в Хамовниках служат такие проекты, как Barrin House, «Литератор», Knightsbridge Private Park, «Фьюжн Парк», «Садовые Кварталы» и другие. Сегодня на долю района приходится около 30% от общего объёма предложения первичной элитной недвижимости (8 жилых комплексов). Всего же за прошедший год в Хамовниках реализовано около 180 элитных квартир и апартаментов напрямую от застройщиков.

Какие же районы смогут создать конкуренцию Хамовникам в будущем?

Список высокобюджетных жилых проектов, выход которых на рынок ожидается в перспективе 1-2 лет:

№	Название	Адрес	Район	Класс	Тип недвижимости	Девелопер
1	Жилой комплекс	М. Ордынка ул., д. 25	Замоскворечье	Элит	Квартиры*	Insigma
2	Жилой комплекс	М. Ордынка ул., д. 19	Замоскворечье	Премиум	Квартиры/Апартаменты*	Sminex
3	Жилой комплекс	Соймоновский пр-д	Остоженка	Элит	Квартиры*	Нефтегазиндустрия (Уралсиб)
4	МФК	Мантулинская ул.	Пресненский	Премиум	Квартиры	«МонАрх»
5	Жилой комплекс	Б. Николоворобинский пер., д. 9	Таганский	Премиум	Квартиры	State Development
6	Комплекс апартаментов	н/д	Тверской	Элит	Апартаменты	н/д
7	Жилой комплекс	Плющиха ул.	Хамовники	Элит	Квартиры	н/д
8	Savvin River Residence	Саввинская наб.	Хамовники	Элит	Квартиры	«Гардтекс»
9	Жилой комплекс	Б. Полянка ул.	Якиманка	Элит	Апартаменты	н/д
10	Barkli Gallery	Ордынский туп., вл. 6	Якиманка	Элит	Квартиры	«Баркли»
11	МФК	Софийская наб., в районе д. 10	Якиманка	Элит	Апартаменты	Capital Group
12	Царев Сад	Софийская наб., вл. 36/10	Якиманка	Элит	Апартаменты	«Сбербанк-капитал» и Midland Development

Согласно исследованию компании Welhome, самым большим потенциалом для развития с точки зрения возведения нового высокобюджетного жилья обладает район Якиманка, так как в данном районе самая большая доля планируемых проектов при достаточно большой доле проектов на средней стадии строительной готовности (начало реализации 2014-2015 гг.).

Далее следует район Замоскворечье, в котором к выходу планируется 2 новых проекта. Самый популярный на сегодняшний день в сегменте элитного жилья район Хамовники находится лишь на 7 месте по количеству строящихся и планируемых жилых комплексов.

Рейтинг районов по количеству проектов элитных жилых комплексов со стартами продаж в различные периоды времени:

Стоит отметить, что по итогам 2015 года район Замоскворечье занимает второе (17%) место по количеству сделок на первичном рынке элитной недвижимости в 2015 году, уступая Хамовникам (41%) более чем в 2 раза. Район Якиманка по количеству сделок на первичном рынке за 2015 год находится на 6-м месте.

Районы Якиманка и Замоскворечье условно делят между собой остров Балчуг, граница между районами проходит по ул. Большая Ордынка. Несмотря на то, что оба района расположены примерно в одной локации, имеют выходы на набережную Москва-реки, сама атмосфера районов и характер их застройки имеют отличия. Район Якиманка более динамичен, его пересекает улица Большая Якиманка, соединяющая юго-запад Москвы (Ленинский проспект) с центром города. Район Замоскворечье более камерный и тихий, на его территории расположено множество церквей и храмов. По уровню средней цены за 1 кв. м районы также существенно отличаются друг от друга.

Якиманка

На территории района Якиманка расположены такие знаковые для столицы объекты, как Парк Горького и Нескучный Сад, а также парк искусств «Музеон» и Красный Октябрь.

На текущий момент в районе Якиманка на первичном рынке реализуются следующие элитные проекты: комплекс апартаментов Mon Cher от девелопера Capital Group, клубный комплекс апартаментов «НегоциантЪ» от компании «КРТ», комплекс квартир и апартаментов «Полянка, 44» от Группы «ПСН» и другие.

Замоскворечье

Замоскворечье — исторический район старой Москвы. Здесь сосредоточено множество старинных храмов, архитектурных памятников и исторических зданий. Самой престижной территорией района Замоскворечья является ее северная часть, граничащая с Москвой-рекой. Этажность новых проектов в районе строго ограничена, что делает район уютным и комфортным для проживания.

В то же время в Замоскворечье постепенно улучшается общий облик территории, происходит масштабная реконструкция существующих построек, ведется активное благоустройство территории района, расширяются пешеходные тротуары, обустраиваются прогулочные зоны и организуются парковочные места. Все это вызывает интерес у покупателей и приведет к дальнейшему росту заинтересованности девелоперов в строительстве высокобюджетных проектов в районе Замоскворечье.

Основными жилыми комплексами, в которых ведутся первичные продажи, здесь являются Balchug Residence и Balchug Viewpoint («Интеко»), а также Wine House компании «Галс-Девелопмент». В ближайшей перспективе мы ожидаем выхода, как минимум, двух новых проектов в районе улицы Малая Ордынка.

Цены

По данным консалтинговой компании Welhome, в целом по рынку, средневзвешенная цена 1 кв. м жилой элитной недвижимости Москвы на сегодняшний день составляет $12 690, или 910 тыс. руб. Сравнивая текущую ситуацию с концом прошлого года, видно, что валютные цены снизились приблизительно на 7% — сопоставимо падению стоимости национальной валюты.

Рублевые же цены, напротив, выросли на 2%. Отчасти данное повышение цен связано с увеличением стадии строительной готовности жилых комплексов или же окончанием новогодних акций и скидок. Таким образом, некоторые девелоперы уже успели поднять цены на свои объекты. Другие же, например компания Stone Hedge, реализующая проект Art Residence, планируют это сделать с 1 марта.

Стоимость жилой недвижимости на первичном рынке в Замоскворечье существенно ниже среднерыночных показателей и составляет сегодня порядка $9 780 за кв. м. Низкая стоимость жилья в Замоскворечье обусловлена большим количеством предложения апартаментной недвижимости, находящейся на средних этапах строительной готовности. Примерами таких объектов являются проекты корпорации «Интеко» Balchug Residence и Balchug Viewpoint, которые составляют более 80% всего предложения в Замоскворечье.

Средняя цена 1 кв. м элитной жилой недвижимости в районе Якиманка составляет $13 080 за кв. м. На такой высокий, по сравнению с районом Замоскворечье, уровень средней цены влияют 2 наиболее дорогих проекта: Mon Cher и «НегоциантЪ».

Как отмечают аналитики Welhome, при сохранении высоких темпов строительства высокобюджетного жилья в районе Якиманка и Замоскворечье, со временем они вполне могут составить конкуренцию по количеству совершаемых сделок самому популярному району сегодня — Хамовникам.