Больше 40% новостроек Москвы реализуется на территории бывших промзон

5 Июля в 11:45 157

За последние два года предложение на первичном рынке Москвы значительно пополнилось именно благодаря активной реновации промзон. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» решили выяснить, какую долю рынка сейчас занимают проекты, строящиеся на территории бывших промзон.

Больше 40% новостроек Москвы реализуется на территории бывших промзонПо данным департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на данный момент на территории бывших промышленных зон реализуется около 41% от объема предложения по количеству корпусов на первичном рынке в «старых» границах Москвы. Более половины предложения приходится на новостройки массового сегмента (58%), а 42% на новостройки бизнес-класса.

Объем предложения на территории бывших промзон сейчас составляет 782 тыс. кв. м, что на 62% больше, чем год назад.

Средневзвешенная цена в новостройках на террритории промзон составляет 181,8 тыс. рублей за кв.м, что на 10% ниже, чем в целом по Москве. При этом интересное наблюдение заключается в том, что в массовом сегменте средневзвешенная цена на проекты на территории промзон на 12% выше, чем аналогичный показатель по всему предложению новостроек Москвы — 147,7 тыс. рублей за кв. м против 131,8 тыс. руб. за кв. м. Это объясняется тем, что пояс промзон расположен в районе ТТК, следовательно, новостройки на этих территориях возводятся довольно близко к центру. А вот в сегменте бизнес цена на новостройки на данных территориях почти на 4% ниже, чем в среднем по Москве (222,2 тыс. руб. за кв. м против 230,7 тыс. руб. за кв. м). Причиной является то, что новостройки бизнес-класса на территории промзон выглядят менее привлекательно для покупателей.

Средний бюджет покупки в проектах на территории промзон также ниже — 11,78 млн рублей, тогда как в среднем по столице — 14,11 млн рублей.

Средняя цена, тыс. руб./кв.м
 
Москва
На территории промышленных зон
всего
202,7
181,8
массовый
131,8
147,7
бизнес
230,7
222,2
средний бюджет покупки
14,11
11,78
 

«Стоит ожидать, что в ближайшем будущем доля новостроек на территориях бывших промышленных зон возрастет, так как остается довольно много подобных неосвоенных земель. Если посмотреть в динамике, то мы видим, что в 2014 году вышло 36 корпусов на территории промзон, в 2015 году — 62 корпуса, а по итогам первого полугодия 2016 года — 28 корпусов. Таким образом, темпы выхода проектов на таких землях находятся на довольно высоком уровне последние 1,5 года. При этом следует отметить, что в скором времени на рынок выйдут проекты не только на крупных промышленных территориях (которые могут считаться проектами КОТ), но и на более компактных участках, причем максимально близко к историческому и деловому центру», — объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных