Более половины объема предложения в эконом-классе реализуется на территории бывших промзон

Аналитики компании «Метриум Групп» изучили предложение на первичном рынке «старой» Москвы в эконом- и комфорт-классе.
Эксперты пришли к выводу, что 54% квартир реализуется сегодня в жилых комплексах, строительство которых ведется на территории бывших промышленных зон. Застройка промзон на сегодняшний день является одним из самых перспективных направлений в столичном девелопменте жилой недвижимости. Однако до сих пор среди покупателей, журналистов и других косвенных и непосредственных участников рынка недвижимости бытует мнение, что проекты реновации промзон являются единичными. В реальности это не совсем так. Как показало исследование, проведенное аналитиками компании «Метриум Групп», только в эконом- и комфорт-классе на бывших производственных и складских территориях Москвы сегодня строится 8 жилых комплексов. Это более трети от общего количества проектов, представленных в этих сегментах. А в пересчете на фактический объем предложения на долю промзон приходится 54% реализуемых на первичном рынке квартир — 3292 из 6102.
Одним из старейших жилых проектов реновации промзон Москвы можно назвать ЖК «Царицыно». Он реализуется на территории бывшей промышленной зоны № 28 «Ленино», где ранее располагались Московский комбинат хлебопродуктов и Завод игрушек «Огонек». Сегодня здесь возводится уже второй микрорайон — «Царицыно-2». Жилой комплекс «Ривер Парк», напротив, запущен был совсем недавно — продажи в проекте стартовали в августе 2014 года. Этот объект уникален своим местоположением — он строится в промышленной зоне «Нагатинский затон» на берегу Москвы-реки и в шаговой доступности от парка «Коломенское». Эту промзону можно назвать одной из самых благоприятных в Москве: здесь не велось никаких вредных производств, а из окон квартир строящегося жилого комплекса будут открываться живописные виды водную гладь Москвы-реки.
Жилые комплексы «Некрасовка-Парк» и «Некрасовка» строятся на месте бывших Люберецких полей аэрации — масштабных очистных канализационных сооружений. В 2011 году эти территории вошли в состав Москвы и стали частью района Некрасовка. На месте промзоны № 33 «Верхние Котлы» сегодня возводится ЖК «Вершинино». На территории зоны располагаются Котельский кирпичный завод, ППК «Меднаяфольга» и 8-й троллейбусный парк. «Большое Кусково» — это еще один крупный проект реновации промзон.
Жилой комплекс реализуется на месте промышленного района № 55 «Перово» (Кусковский химический завод, «Нестандартмаш»). Промышленная зона № 40а «Западный порт» была выбрана в качестве площадки для строительства жилого комплекса «Фили Град». Как следует из названия промзоны, здесь находится Западный речной порт. Ну и наконец, жилой комплекс Sky City, строительство которого ведется в промзоне № 14 «Калибр», где располагаются Калибровский завод, кондитерско-булочный комбинат «Звездный», 6-й троллейбусный парк и другие объекты.
В тройку самых масштабных проектов, реализуемых на территории промзон, входят ЖК «Царицыно-2» (в продаже 1333 квартир), «Некрасовка-Парк» (830 квартир) и «Вершинино» (560 квартир).
В жилых комплексах эконом- и комфорт-класса, реализуемых сегодня на территории промзон, представлен широкий диапазон площадей квартир — от 29,8 до 123,6 кв. м. Самые «компактные» лоты продаются в ЖК Sky City (29,8 кв. м), «Царицыно-2» (33,8 кв. м) и «Некрасовка-Парк» (38,5 кв. м). Наиболее просторное жилье — квартиру площадью 123,6 кв. м — можно приобрести в «Царицыно-2».
Самой доступной по цене промзоной на сегодняшний день являются Люберецкие поля аэрации: в ЖК «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк» стоимость квадратного метра начинается от 90,2 и 93 тыс. рублей соответственно. На второй позиции — промзона «Ленино» и ЖК «Царицыно-2» — от 104,7 тыс. рублей за кв. м. Тройку лидеров замыкает жилой комплекс «Ривер Парк» в «Нагатинском Затоне», где стартовая цена «квадрата» установлена на уровне 136,5 тыс. рублей.
По минимальной стоимости лота на первое место выходит ЖК «Царицыно-2». Стоимость квартир здесь начинается от 4,41 млн рублей. В жилых комплексах в Некрасовке минимальные цены составляют 4,62 млн рублей («Некрасовка-Парк») и 5,3 млн рублей («Некрасовка»). В тройку также вошел ЖК Sky City с минимальной ценой квартиры 5,51 млн рублей.
Предложение и цены в ЖК эконом- и комфорт-класса на территории промзон
Название ЖК | Остаток квартир (шт.) | Сдача ГК | Площадь, кв. м | Стоимость кв. м, тыс. руб. | Стоимость квартиры, млн руб. | |||
Min | Max | Min | Max | Min | Max | |||
«Царицыно-2» | 1333 | 4 кв. 16 | 33,8 | 123,6 | 104,7 | 135,2 | 4,41 | 13,19 |
«Некрасовка-Парк» | 830 | 4 кв. 15 | 38,5 | 85,6 | 93 | 134,4 | 4,62 | 9,42 |
«Вершинино» | 560 | 2 кв. 15 | 39,5 | 79,6 | 188,1 | 233,2 | 8,74 | 16,22 |
«Ривер Парк» | 408 | 2 кв. 16 | 38,9 | 78,8 | 136,5 | 171,7 | 6,3 | 13,13 |
«Большое Кусково» | 72 | 4 кв. 14 | 42,3 | 86,7 | 152,5 | 180 | 7,02 | 13,48 |
«Фили Град» | 42 | 2 кв. 16 | 43,6 | 90,3 | 170 | 260 | 9,58 | 21,23 |
Sky City | 32 | 1 кв. 16 | 29,8 | 83,2 | 160 | 185 | 5,51 | 13,31 |
«Некрасовка» | 15 | 2 кв. 15 | 42,6 | 84,6 | 90,2 | 124,4 | 5,3 | 8,35 |
Итого | 3292 | 29,8 | 123,6 | 90,2 | 260 | 4,41 | 21,23 |
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
-
На территории промзоны «Коровино» будет произведена реконструкция.
Узнали, какая судьба ждет участок на территории промзоны «Коровино».
-
Ипотеку под 6% семьям с двумя и более детей начнут выдавать с 1 января 2018 года
Все выплаты в рамках предложений президента Владимира Путина по стимулированию рождаемости будут начаты с 1 января 2018 года.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.