Более половины объема предложения в эконом-классе реализуется на территории бывших промзон

Аналитики компании «Метриум Групп» изучили предложение на первичном рынке «старой» Москвы в эконом- и комфорт-классе.

Эксперты пришли к выводу, что 54% квартир реализуется сегодня в жилых комплексах, строительство которых ведется на территории бывших промышленных зон. Застройка промзон на сегодняшний день является одним из самых перспективных направлений в столичном девелопменте жилой недвижимости. Однако до сих пор среди покупателей, журналистов и других косвенных и непосредственных участников рынка недвижимости бытует мнение, что проекты реновации промзон являются единичными. В реальности это не совсем так. Как показало исследование, проведенное аналитиками компании «Метриум Групп», только в эконом- и комфорт-классе на бывших производственных и складских территориях Москвы сегодня строится 8 жилых комплексов. Это более трети от общего количества проектов, представленных в этих сегментах. А в пересчете на фактический объем предложения на долю промзон приходится 54% реализуемых на первичном рынке квартир — 3292 из 6102.

Одним из старейших жилых проектов реновации промзон Москвы можно назвать ЖК «Царицыно». Он реализуется на территории бывшей промышленной зоны № 28 «Ленино», где ранее располагались Московский комбинат хлебопродуктов и Завод игрушек «Огонек». Сегодня здесь возводится уже второй микрорайон — «Царицыно-2». Жилой комплекс «Ривер Парк», напротив, запущен был совсем недавно — продажи в проекте стартовали в августе 2014 года. Этот объект уникален своим местоположением — он строится в промышленной зоне «Нагатинский затон» на берегу Москвы-реки и в шаговой доступности от парка «Коломенское». Эту промзону можно назвать одной из самых благоприятных в Москве: здесь не велось никаких вредных производств, а из окон квартир строящегося жилого комплекса будут открываться живописные виды водную гладь Москвы-реки.

Жилые комплексы «Некрасовка-Парк» и «Некрасовка» строятся на месте бывших Люберецких полей аэрации — масштабных очистных канализационных сооружений. В 2011 году эти территории вошли в состав Москвы и стали частью района Некрасовка. На месте промзоны № 33 «Верхние Котлы» сегодня возводится ЖК «Вершинино». На территории зоны располагаются Котельский кирпичный завод, ППК «Меднаяфольга» и 8-й троллейбусный парк. «Большое Кусково» — это еще один крупный проект реновации промзон.

Жилой комплекс реализуется на месте промышленного района № 55 «Перово» (Кусковский химический завод, «Нестандартмаш»). Промышленная зона № 40а «Западный порт» была выбрана в качестве площадки для строительства жилого комплекса «Фили Град». Как следует из названия промзоны, здесь находится Западный речной порт. Ну и наконец, жилой комплекс Sky City, строительство которого ведется в промзоне № 14 «Калибр», где располагаются Калибровский завод, кондитерско-булочный комбинат «Звездный», 6-й троллейбусный парк и другие объекты.

В тройку самых масштабных проектов, реализуемых на территории промзон, входят ЖК «Царицыно-2» (в продаже 1333 квартир), «Некрасовка-Парк» (830 квартир) и «Вершинино» (560 квартир).

В жилых комплексах эконом- и комфорт-класса, реализуемых сегодня на территории промзон, представлен широкий диапазон площадей квартир — от 29,8 до 123,6 кв. м. Самые «компактные» лоты продаются в ЖК Sky City (29,8 кв. м), «Царицыно-2» (33,8 кв. м) и «Некрасовка-Парк» (38,5 кв. м). Наиболее просторное жилье — квартиру площадью 123,6 кв. м — можно приобрести в «Царицыно-2».

Самой доступной по цене промзоной на сегодняшний день являются Люберецкие поля аэрации: в ЖК «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк» стоимость квадратного метра начинается от 90,2 и 93 тыс. рублей соответственно. На второй позиции — промзона «Ленино» и ЖК «Царицыно-2» — от 104,7 тыс. рублей за кв. м. Тройку лидеров замыкает жилой комплекс «Ривер Парк» в «Нагатинском Затоне», где стартовая цена «квадрата» установлена на уровне 136,5 тыс. рублей.

По минимальной стоимости лота на первое место выходит ЖК «Царицыно-2». Стоимость квартир здесь начинается от 4,41 млн рублей. В жилых комплексах в Некрасовке минимальные цены составляют 4,62 млн рублей («Некрасовка-Парк») и 5,3 млн рублей («Некрасовка»). В тройку также вошел ЖК Sky City с минимальной ценой квартиры 5,51 млн рублей.

Предложение и цены в ЖК эконом- и комфорт-класса на территории промзон

Название ЖК	Остаток квартир (шт.)	Сдача ГК	Площадь, кв. м		Стоимость кв. м, тыс. руб.		Стоимость квартиры, млн руб.
			Min	Max	Min	Max	Min	Max
«Царицыно-2»	1333	4 кв. 16	33,8	123,6	104,7	135,2	4,41	13,19
«Некрасовка-Парк»	830	4 кв. 15	38,5	85,6	93	134,4	4,62	9,42
«Вершинино»	560	2 кв. 15	39,5	79,6	188,1	233,2	8,74	16,22
«Ривер Парк»	408	2 кв. 16	38,9	78,8	136,5	171,7	6,3	13,13
«Большое Кусково»	72	4 кв. 14	42,3	86,7	152,5	180	7,02	13,48
«Фили Град»	42	2 кв. 16	43,6	90,3	170	260	9,58	21,23
Sky City	32	1 кв. 16	29,8	83,2	160	185	5,51	13,31
«Некрасовка»	15	2 кв. 15	42,6	84,6	90,2	124,4	5,3	8,35
Итого	3292		29,8	123,6	90,2	260	4,41	21,23