Ближнее Подмосковье<br>Рынок новостроек. Январь 2013 г.

6 Июня в 15:46 45 Николай Петров

В первый месяц нового года конъюнктура рынка новостроек в городах ближнего Подмосковья существенно не изменилась. Объем предложения квартир снизился на 0,01% по количеству и вырос на 0,07% по общей площади, а амплитуда колебаний стоимости квадрата не превысила 1,2%.

Ближнее Подмосковье<br>Рынок новостроек. Январь 2013 г.
Единственным громким событием рынка стал рост средневзвешенной общей цены однокомнатных квартир. По данным компании «Домус финанс», в Подмосковье она увеличилась за месяц на 3,7%, преодолев психологическую отметку 4 млн руб. Прежде всего это характерно для двух городов Новой Москвы: Московского и Щербинки, а также для Долгопрудного, Химок и Красногорска.
 
Начало года на рынке новостроек ближнего Подмосковья характеризовалось относительной стабильностью. Предложение незначительно снизилось лишь в пяти из 15 городов, расположенных в пределах 10 км от МКАД. Максимальное падение зафиксировано в ­Щербинке, где по итогам января количество выставленных на продажу квартир уменьшилось почти на 2% — до 205 единиц, а общий объем предложения новостроек упал на 1,56% и составил 12 082 кв. м. Таким образом, Щербинка остается городом ближнего Подмосковья с самым ограниченным рынком первичного жилья.
 
Наибольший прирост квадратных метров в новостройках в январе наблюдался в Реутове и Московском: на 1,47 и 1,34% — до 20 084 и 34 979 кв. м соответственно. На остальных локальных рынках увеличение объемов первичного рынка не превысило 1%. В целом общая площадь предложения новостроек в 15 крупнейших городах ближнего Подмосковья в январе выросла на 0,07%, а количество предлагаемых покупателям квартир снизилось на 0,01%.
 
В ближнем Подмосковье наибольшую долю первичного рынка жилья — примерно 22% — по-прежнему занимает Балашиха, где сегодня выставлено на продажу почти 300 тыс. кв. м новых площадей. Тем не менее объемы нового строительства здесь постепенно сокращаются — девелоперы смещают фокус и на другие не менее перспективные с точки зрения роста покупательского спроса направления области: северо-восточное, юго-западное и южное. В ближайшие годы предложение новостроек на востоке от МКАД неизбежно снизится, рассредоточившись более равномерно по другим городам Подмосковья.
 
Общая средневзвешенная цена квадратного метра в январе продемонстрировала рост на 1,02% и составила 82 750 руб. При этом средневзвешенная полная стоимость новой квартиры выросла за месяц более существенно: на 1,66% — до 5,701 млн руб. Стоит также отметить, что в начале года средняя цена однушки в городах, расположенных в десятикилометровой зоне от МКАД, достигла 4,05 млн руб. Средневзвешенная стоимость двух- и трехкомнатных квартир по итогам января составила 5,914 и 7,225 млн руб. соответственно.
 
Ближнее Подмосковье<br>Рынок новостроек. Январь 2013 г.
 
Самые высокие цены
 
В тройку городов ближнего Подмосковья с самой высокой стоимостью квадратного метра в новостройках по-прежнему входят Реутов, Московский и Красногорск. Динамика цен в этих городах в январе была разнонаправленной: в Реутове средневзвешенная стоимость квадрата на первичном рынке жилья снизилась на 0,39% — до 99 810 руб.; в Красногорске он подорожал на 0,03% — до 89 984 руб., а в Московском цена выросла на 0,05% и составила 97 563 руб.
 
Самая же высокая общая средневзвешенная стоимость квартир по итогам января была зафиксирована в Красногорске — 6,213 млн руб. Ненамного отстали от лидера Люберцы и Химки, где новая квартира в среднем стоит 6,203 и 5,943 млн руб. соответственно.
 
Реутов продолжает стабильно лидировать по стоимости, поскольку расположен ближе к центру Москвы, чем некоторые спальные районы столицы.
 
Ближнее Подмосковье<br>Рынок новостроек. Январь 2013 г.
 
Наиболее доступное предложение
 
Городами с самым доступным первичным жильем, где полная стоимость покупки по-прежнему не превышает 5 млн руб., в январе стали Железнодорожный, Балашиха и Подольск: квартиры в новостройках здесь стоят в среднем 4,018, 4,412 и 4,497 млн руб. соответственно. Как отмечают в компании «Метриум Групп», самые дешевые однокомнатные квартиры в Железнодорожном можно было приобрести за 2,4 млн руб. (микрорайон Южное Кучино) и 2,634 млн руб. (микрорайон Центр-2).
 
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в перечисленных городах за месяц немного выросла — в пределах 0,5%, но осталась самой низкой в ближнем Подмосковье. Так, в Железнодорожном в январе квадрат предлагали в среднем за 68 953 руб., в Балашихе его цена составила 68 432 руб., а в Подольске — 76 292 руб.
 
 
Прогнозы и тенденции
 
В ближайшие два-три месяца ценовая ситуация на первичном рынке жилья в городах ближнего Подмосковья существенно не изменится, считают эксперты. Рост средневзвешенной стоимости предложения будет сдерживаться выходом на рынок новых объектов на начальных стадиях строительства. Цена квадрата продолжит планомерно расти лишь в отдельных наиболее ликвидных проектах по мере повышения степени их готовности.
 
В то же время уже к осени 2013 г. могут заметно подорожать квартиры в новостройках на севере и северо-востоке области — в Химках, Долгопрудном, Пушкино и Мытищах. Рост стоимости жилья в этих городах будет стимулироваться бурным развитием транспортной инфраструктуры. Так, уже в 2014 г. планируют ввести в эксплуатацию дублер Ленинградского шоссе на участке Москва — Солнечногорск и реконструировать вылетные магистрали Ярославского шоссе за МКАД. Кроме того, к 2015 г. до Мытищ планируют дотянуть Калужско-Рижскую ветку московского метро, которая затем может быть продлена и в Пушкинский район Подмосковья.
 
Стоимость жилья и объем предложения в новостройках 15 городов ближнего Подмосковья, январь 2013 г.*
Город
Цена за 1 кв. м, руб. **
Объем предложения
кв. м
ед.
Балашиха
68 432
293 557
4435
Мытищи
85 468
46 265
822
Долгопрудный
86 830
22 787
394
Химки
78 552
116 506
1857
Красногорск
89 984
199 281
3084
Одинцово
83 631
80 501
1322
Видное
78 464
42 846
643
Люберцы
88 316
56 040
915
Реутов
99 810
20 084
342
Железнодорожный
68 953
102 393
1632
Королев
86 871
28 511
429
Московский
97 563
34 979
581
Щербинка
89 814
12 082
205
Подольск
76 292
239 930
4035
Пушкино
79 123
18 541
287
* Оцениваются только проекты, входящие в границы города.

** Цены за 1 кв. м и квартиры — базовые, без учета скидок и акций.
 
Города с максимальным ростом цен на квартиры в январе 2013 г., %
Топ—5
Химки
+ 1,00
Балашиха
+ 0,31
Железнодорожный
+ 0,18
Одинцово
+ 0,11
Щербинка
+ 0,10
Города с максимальным снижением цен на квартиры в январе 2013 г., %
Топ—5
Долгопрудный
– 1,13
Пушкино
– 0,99
Реутов
– 0,39
Мытищи
– 0,08
Видное
– 0,07
Источник: компания «Домус финанс»
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных