Ближнее Подмосковье
Рынок новостроек. Январь 2013 г.
6 Июня в 15:46 186 Николай Петров
В первый месяц нового года конъюнктура рынка новостроек в городах ближнего Подмосковья существенно не изменилась. Объем предложения квартир снизился на 0,01% по количеству и вырос на 0,07% по общей площади, а амплитуда колебаний стоимости квадрата не превысила 1,2%.
Единственным громким событием рынка стал рост средневзвешенной общей цены однокомнатных квартир. По данным компании «Домус финанс», в Подмосковье она увеличилась за месяц на 3,7%, преодолев психологическую отметку 4 млн руб. Прежде всего это характерно для двух городов Новой Москвы: Московского и Щербинки, а также для Долгопрудного, Химок и Красногорска.
Начало года на рынке новостроек ближнего Подмосковья характеризовалось относительной стабильностью. Предложение незначительно снизилось лишь в пяти из 15 городов, расположенных в пределах 10 км от МКАД. Максимальное падение зафиксировано в Щербинке, где по итогам января количество выставленных на продажу квартир уменьшилось почти на 2% — до 205 единиц, а общий объем предложения новостроек упал на 1,56% и составил 12 082 кв. м. Таким образом, Щербинка остается городом ближнего Подмосковья с самым ограниченным рынком первичного жилья.
Наибольший прирост квадратных метров в новостройках в январе наблюдался в Реутове и Московском: на 1,47 и 1,34% — до 20 084 и 34 979 кв. м соответственно. На остальных локальных рынках увеличение объемов первичного рынка не превысило 1%. В целом общая площадь предложения новостроек в 15 крупнейших городах ближнего Подмосковья в январе выросла на 0,07%, а количество предлагаемых покупателям квартир снизилось на 0,01%.
В ближнем Подмосковье наибольшую долю первичного рынка жилья — примерно 22% — по-прежнему занимает Балашиха, где сегодня выставлено на продажу почти 300 тыс. кв. м новых площадей. Тем не менее объемы нового строительства здесь постепенно сокращаются — девелоперы смещают фокус и на другие не менее перспективные с точки зрения роста покупательского спроса направления области: северо-восточное, юго-западное и южное. В ближайшие годы предложение новостроек на востоке от МКАД неизбежно снизится, рассредоточившись более равномерно по другим городам Подмосковья.
Общая средневзвешенная цена квадратного метра в январе продемонстрировала рост на 1,02% и составила 82 750 руб. При этом средневзвешенная полная стоимость новой квартиры выросла за месяц более существенно: на 1,66% — до 5,701 млн руб. Стоит также отметить, что в начале года средняя цена однушки в городах, расположенных в десятикилометровой зоне от МКАД, достигла 4,05 млн руб. Средневзвешенная стоимость двух- и трехкомнатных квартир по итогам января составила 5,914 и 7,225 млн руб. соответственно.
Самые высокие цены
В тройку городов ближнего Подмосковья с самой высокой стоимостью квадратного метра в новостройках по-прежнему входят Реутов, Московский и Красногорск. Динамика цен в этих городах в январе была разнонаправленной: в Реутове средневзвешенная стоимость квадрата на первичном рынке жилья снизилась на 0,39% — до 99 810 руб.; в Красногорске он подорожал на 0,03% — до 89 984 руб., а в Московском цена выросла на 0,05% и составила 97 563 руб.
Самая же высокая общая средневзвешенная стоимость квартир по итогам января была зафиксирована в Красногорске — 6,213 млн руб. Ненамного отстали от лидера Люберцы и Химки, где новая квартира в среднем стоит 6,203 и 5,943 млн руб. соответственно.
Реутов продолжает стабильно лидировать по стоимости, поскольку расположен ближе к центру Москвы, чем некоторые спальные районы столицы.
Наиболее доступное предложение
Городами с самым доступным первичным жильем, где полная стоимость покупки по-прежнему не превышает 5 млн руб., в январе стали Железнодорожный, Балашиха и Подольск: квартиры в новостройках здесь стоят в среднем 4,018, 4,412 и 4,497 млн руб. соответственно. Как отмечают в компании «Метриум Групп», самые дешевые однокомнатные квартиры в Железнодорожном можно было приобрести за 2,4 млн руб. (микрорайон Южное Кучино) и 2,634 млн руб. (микрорайон Центр-2).
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в перечисленных городах за месяц немного выросла — в пределах 0,5%, но осталась самой низкой в ближнем Подмосковье. Так, в Железнодорожном в январе квадрат предлагали в среднем за 68 953 руб., в Балашихе его цена составила 68 432 руб., а в Подольске — 76 292 руб.
Прогнозы и тенденции
В ближайшие два-три месяца ценовая ситуация на первичном рынке жилья в городах ближнего Подмосковья существенно не изменится, считают эксперты. Рост средневзвешенной стоимости предложения будет сдерживаться выходом на рынок новых объектов на начальных стадиях строительства. Цена квадрата продолжит планомерно расти лишь в отдельных наиболее ликвидных проектах по мере повышения степени их готовности.
В то же время уже к осени 2013 г. могут заметно подорожать квартиры в новостройках на севере и северо-востоке области — в Химках, Долгопрудном, Пушкино и Мытищах. Рост стоимости жилья в этих городах будет стимулироваться бурным развитием транспортной инфраструктуры. Так, уже в 2014 г. планируют ввести в эксплуатацию дублер Ленинградского шоссе на участке Москва — Солнечногорск и реконструировать вылетные магистрали Ярославского шоссе за МКАД. Кроме того, к 2015 г. до Мытищ планируют дотянуть Калужско-Рижскую ветку московского метро, которая затем может быть продлена и в Пушкинский район Подмосковья.
|
Стоимость жилья и объем предложения в новостройках 15 городов ближнего Подмосковья, январь 2013 г.*
|
|||
|
Город
|
Цена за 1 кв. м, руб. **
|
Объем предложения
|
|
|
кв. м
|
ед.
|
||
|
Балашиха
|
68 432
|
293 557
|
4435
|
|
Мытищи
|
85 468
|
46 265
|
822
|
|
Долгопрудный
|
86 830
|
22 787
|
394
|
|
Химки
|
78 552
|
116 506
|
1857
|
|
Красногорск
|
89 984
|
199 281
|
3084
|
|
Одинцово
|
83 631
|
80 501
|
1322
|
|
Видное
|
78 464
|
42 846
|
643
|
|
Люберцы
|
88 316
|
56 040
|
915
|
|
Реутов
|
99 810
|
20 084
|
342
|
|
Железнодорожный
|
68 953
|
102 393
|
1632
|
|
Королев
|
86 871
|
28 511
|
429
|
|
Московский
|
97 563
|
34 979
|
581
|
|
Щербинка
|
89 814
|
12 082
|
205
|
|
Подольск
|
76 292
|
239 930
|
4035
|
|
Пушкино
|
79 123
|
18 541
|
287
|
* Оцениваются только проекты, входящие в границы города.
** Цены за 1 кв. м и квартиры — базовые, без учета скидок и акций.
** Цены за 1 кв. м и квартиры — базовые, без учета скидок и акций.
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||
Источник: компания «Домус финанс»
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
Около 90% новостроек Москвы продаются со скидками
Узнали, на какие новострои Москвы действуют большие скидки.
-
Топ-20 столичных новостроек с самыми большими объемами оптовых сделок
Рейтинг столичной недвижимости с самым большим объемом оптовых сделок
-
Топ-10 новостроек комфорт-класса с лучшим соотношением стоимости жилья и машиномест
Аналитики премии UrbanAwards 2017 изучили ситуацию с машиноместами на первичном рынке «старой» Москвы и составили рейтинг новостроек комфорт-класса с лучшим соотношением стоимости жилья для людей и для машин.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
