Ближнее Подмосковье. Рынок новостроек. Сентябрь 2013 г.

25 Октября в 14:31 55 Николай Петров

На рынке новостроек ближнего Подмосковья в сентябре 2013 г. была отмечена нехарактерная для осеннего периода отрицательная динамика цен. По данным компании «Домус Финанс», в прошлом месяце средняя стоимость квадратного метра снизилась в большинстве городов ближнего Подмосковья. Такая динамика, по мнению экспертов, обусловлена продолжающимся выводом на рынок новых проектов на начальной стадии строительства.

Ближнее Подмосковье. Рынок новостроек. Сентябрь 2013 г.
Объем предложения нового жилья в 15 исследованных городах ближнего Подмосковья за первый осенний месяц увеличился на 7% по количеству квартир и составил к концу месяца 28,68 тыс. единиц. Беспрецедентный прирост, в частности, зафиксирован в Реутове: +133%. Здесь на рынок вышел новый объект — микрорайон 6А, а также дополнительный объем квартир в строящихся микрорайонах Новокосино-1 и Новокосино-2. На этом фоне средняя стоимость квадрата в городе снизилась на 8% и впервые за длительный период времени опустилась ниже психологической отметки в 100 тыс. руб. Заметно выросло в сентябре предложение новостроек и в Долгопрудном (+50%) (открыты продажи в ЖК «Московские водники»). Небольшое снижение количества новостроек по итогам месяца было отмечено лишь в двух городах: в Щербинке — на 12%, и в Одинцово — на 6%.
 
«В сентябре подмосковные застройщики продолжили активно выводить на рынок новые объекты и корпуса в строящихся микрорайонах, — комментирует Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус Финанс». — Поэтому, несмотря на положительную динамику цен в отдельных проектах, показатели средней стоимости квадрата в большинстве городов снизились. Таким образом, вывод недорогого предложения на этапе котлована по-прежнему сдерживает рост средних цен на новое жилье в Подмосковье. При этом падение стоимостных показателей в большинстве городов по итогам сентября не превысило 2%. В некоторых населенных пунктах, например, в Люберцах, средняя стоимость метра растет вопреки увеличению объемов предложения».
 
Самые высокие цены
 
Ближнее Подмосковье. Рынок новостроек. Сентябрь 2013 г.
Тройку городов с самой высокой стоимостью квадратного метра в новостройках уже традиционно сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В первом средняя цена квадрата составила 94,7 тыс. руб. (–8% к показателю августа); в Московском — 92,6 тыс. руб. (–2%), а в Красногорске за месяц цена жилья практически не изменилась (–0,4%), оставшись на уровне 92,28 тыс. руб./кв. м.
 
Самая высокая средневзвешенная стоимость квартир в новостройках по итогам сентября зафиксирована также в Реутове — 7,16 млн руб., несмотря на то что за месяц средняя цена нового жилья здесь уменьшилась сразу на 5%. На втором месте — Красногорск (5,91 млн руб.; –0,6% к показателю августа). Замыкают тройку городов с самым высоким ценником на новые квартиры Люберцы (5,65 млн руб.; +1%).
 
Несмотря на существенное падение стоимости квадрата, зафиксированное по итогам сентября в Реутове, этот город по-прежнему возглавляет рейтинг с самыми недоступными квартирами в новостройках, отмечают эксперты. По их мнению, никаких предпосылок для смещения его с «пьедестала» нет. Здесь наблюдается почти столичный уровень цен на жилье, и это вполне резонно, учитывая месторасположение и высокий уровень транспортной доступности города.
 
Некоторые проекты на рынке новостроек Подмосковья, предлагающие квартиры-студии
Объект
Расположение
Площадь, кв. м
Цена, тыс. руб./кв. м
Кореневский форт
Люберецкий р-н
21–34
55,7
Одинцовский парк
Одинцово
26–32
82,9
Спутник
Мытищи
23–25
100
Квартал Европа
Салтыковка
24–32
73
Заречье
Люберецкий р-н
24
56,5
Южное Домодедово
Домодедовский р-н
24–29
51,7
Новокосино-2
Реутов
25–31
107,4
Планерный
Химки
24–30
93
Престиж
Новая Москва
26–30
73
Марьино Град
Новая Москва
27–31
70
Северные Ворота
Королев
26
66,5
Источник: компания «БЕСТ-Новострой»
 
Наиболее доступное предложение
 
Ближнее Подмосковье. Рынок новостроек. Сентябрь 2013 г.
В тройку городов с самой низкой стоимостью квадратного метра в новостройках в сентябре вошли, как и месяцем ранее, Балашиха, Железнодорожный и Пушкино. По минимальной средней цене — 64,5 тыс. руб./кв. м — жилье предлагался в Балашихе. За месяц показатель стоимости квартир в этом городе немного снизился — на 0,5%. В Железнодорожном, который занимает второе, цена также практически не изменилась (–1%) и составила 66,1 тыс. руб./кв. м. В свою очередь, город Пушкино продемонстрировал заметное снижение (–3%; 66,7 тыс. руб./кв. м) на фоне почти 20%-ного прироста объема предложения, произошедшего за счет вывода на рынок нового объема в строящемся ЖК «Новое Пушкино».
 
Если рассматривать полную стоимость покупки, то наиболее доступным городом для потенциальных новоселов в сентябре стал Пушкино, потеснивший Железнодорожный. Так, новую квартиру в среднем здесь можно приобрести за 3,69 млн руб. В Железнодорожном ценник немного выше — 3,71 млн руб. В Балашихе средневзвешенная цена новой квартиры в сентябре составила 3,93 млн руб.
 
Стоимость жилья и объем предложения в новостройках 15 городов ближнего Подмосковья и Новой Москвы



по итогам сентября 2013 г.*
Город
Цена, руб./кв. м**
Предложение и его изменение
Кол-во квартир
%
Балашиха
64 490
6087
+4,0
Королев
81 987
1054
+4,6
Мытищи
88 670
1498
+6,3
Долгопрудный
75 433
523
+49,8
Химки
85 416
2616
+6,9
Красногорск
92 277
3534
+4,8
Одинцово
88 280
1579
–5,6
Видное
75 015
1124
+5,9
Люберцы
91 402
1158
+4,6
Реутов
94 723
1306
+132,8
Железнодорожный
66 193
2218
+3,0
Московский
92 645
973
+5,7
Щербинка
83 359
253
–11,8
Подольск
67 330
3714
+0,9
Пушкино
66 740
986
+19,8
*Оцениваются только проекты, входящие в границы города.

**Цена за 1 кв. м без учета скидок и акций.
 
Прогнозы и тенденции
 
Если говорить о тенденциях на рынке недвижимости городов ближнего Подмосковья, то одна из них по-прежнему является наиболее яркой и, похоже, сохранится еще длительное время. Речь идет о таком формате жилья, как студии. Сегодня они предлагаются в таких проектах, как «Кореневский форт», «Одинцовский парк», «Спутник», «Южное Домодедово», «Гольяново Парк», «Престиж».
 
«Формат студий, который появился на рынке как антикризисный вариант доступного жилья, покупатели оценили по достоинству. У такого вида жилья и сегодня есть потребитель, а застройщики стараются его разнообразить: появляются студии и в малоэтажных проектах, в том числе они предлагаются в продажу с готовой отделкой. Сейчас квартиры со свободной планировкой представлены не менее чем в 15 проектах Подмосковья. И их количество со временем будет увеличиваться», — прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
 
Города с максимальным ростом цен на квартиры



в сентябре 2013 г., %
Топ–5
Одинцово
+3,4
Люберцы
+1,1
Балашиха
+0,6
Щербинка
+0,2
Видное
–0,1
 
Города с максимальным снижением цен на квартиры



в сентябре 2013 г., %
Топ–5
Пушкино
–7,2
Реутов
–4,8
Долгопрудный
–3,9
Подольск
–3,7
Мытищи
–3,0
Источник: компания «Домус Финанс»
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных