Ближнее Подмосковье. Рынок новостроек. Май 2013 г.

Объем предложения нового жилья в городах ближнего Подмосковья за месяц незначительно увеличился и составил к концу мая 2013 г. 1,344 млн кв. м, отмечают в компании «Домус финанс». Наиболее активно девелоперы проявили себя в Видном: здесь общая площадь выставленных на продажу новостроек за месяц выросла сразу на 9%. Хороший прирост предложения также показали Люберцы (+8,2%), Подольск (+2,8%) и новомосковские города — Щербинка (+2%) и Московский (+2,2%). Небольшое снижение объемов нового строительства зафиксировано по итогам мая лишь в Одинцово, Королеве, Мытищах и Балашихе.

 

«По итогам мая увеличение объемов предложения новостроек зафиксировано в абсолютном большинстве рассматриваемых городов, и это позитивная тенденция. Девелоперы активно начинают новые проекты, выводят на рынок интересные предложения практически на всех направлениях области. В результате растет конкуренция на рынке новостроек Подмосковья, идет борьба за покупателя, и для конечного потребителя это плюс. И столь активное поведение застройщиков говорит о полном выздоровлении рынка после кризиса», — комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

 

Города с самой дорогой недвижимостью

 

Средняя стоимость квартиры на первичном рынке жилья в некоторых городах ближнего Подмосковья по состоянию на май 2013 г.
Город	Стоимость, млн руб.	Изменение цены, %
Железнодорожный	3,922	–0,06
Балашиха	4,548	+0,33
Пушкино	4,653	–0,63
Подольск	4,529	–0,05
Видное	5,007	–2,06
Одинцово	5,111	+0,29
Щербинка	5,198	–1,05
Реутов	5,802	+1,48
Мытищи	5,821	+2,79
Долгопрудный	5,915	–1,35
Химки	5,986	+0,98
Королев	6,028	+2,41
Московский	6,031	+2,43
Красногорск	6,172	–0,62
Люберцы	6,263	–1,46

Тройку городов с самой высокой стоимостью квадратного метра в новостройках в мае сформировали Московский, Реутов и Королев. В частности, в Московском цена квадрата составила по итогам месяца 98,835 тыс. руб. (–0,2% к показателю апреля), в Реутове — 98,346 тыс. руб. (–0,4%), а в Королеве за месяц стоимость 1 кв. м выросла на символические 0,1% и достигла показателя 92,071 тыс. руб.

 

Что касается самой высокой стоимости среднестатистической квартиры, первенство в мае — за городами Люберцы (6,264 млн руб.), Красногорск (6,173 млн руб.) и Московский (6,032 млн руб.). Несмотря на то что Люберцы и Красногорск не входят в тройку городов ближнего Подмосковья с самой высокой стоимостью квадрата, доступность новых квартир здесь самая низкая по области. Такая ситуация сложилась в результате вымывания недорогих объектов в данных городах. Здесь хорошо продаются однушки, а вот большие квартиры продолжают накапливаться в общем объеме предложения.

 

Наиболее доступное предложение

 

В тройку городов с самой низкой стоимостью 1 кв. м в новостройках (по итогам мая) вошли Железнодорожный, Балашиха и Пушкино. Таким образом, наиболее дешевый в среднем квадрат предлагался покупателям в Железнодорожном по цене 67,647 тыс. руб. Стоит отметить, что и без того недорогой метр в этом городе за месяц подешевел еще на 1%. В Балашихе, которая занимает второе место по доступности жилья в новостройках, цена 1 кв. м практически не изменилась по сравнению с апрелем (+0,02%). В свою очередь, Пушкино уже который месяц подряд демонстрирует снижение средней стоимости за счет продолжения продаж в проекте «Новое Пушкино», где квадратный метр предлагается по цене от 49,0 тыс. руб. В мае средняя цена в этом городе уменьшилась на 0,14%.

 

Если рассматривать полную стоимость покупки, то в 4 из 15 рассматриваемых городов средняя общая цена квартиры не превышает 5 млн руб. Наиболее доступным остается Железнодорожный, где средневзвешенная стоимость новостроек в мае составила 3,922 млн руб. В Подольске и Балашихе новая квартира в среднем на полмиллиона дороже (4,529 и 4,549 млн руб. соответственно). Замыкает четверку городов с самым доступным жильем Пушкино (новостройки), где полная стоимость покупки — 4,563 млн руб.