Ближнее Подмосковье. Рынок новостроек. Май 2013 г.

30 Июля в 20:59 97 Николай Петров

В последний весенний месяц на рынке новостроек ближайшего Подмосковья наблюдалась относительная стабильность. Практически во всех городах амплитуда колебаний средней цены 1 кв. м не превысила 1%, и лишь Видное и Люберцы продемонстрировали значительное ее снижение — на 2,1 и 2,8% соответственно. При этом максимальный рост стоимости квадрата, отмеченный в Мытищах, составил всего 0,8%.

Объем предложения нового жилья в городах ближнего Подмосковья за месяц незначительно увеличился и составил к концу мая 2013 г. 1,344 млн кв. м, отмечают в компании «Домус финанс». Наиболее активно девелоперы проявили себя в Видном: здесь общая площадь выставленных на продажу новостроек за месяц выросла сразу на 9%. Хороший прирост предложения также показали Люберцы (+8,2%), Подольск (+2,8%) и новомосковские города — Щербинка (+2%) и Московский (+2,2%). Небольшое снижение объемов нового строительства зафиксировано по итогам мая лишь в Одинцово, Королеве, Мытищах и Балашихе.
 
«По итогам мая увеличение объемов предложения новостроек зафиксировано в абсолютном большинстве рассматриваемых городов, и это позитивная тенденция. Девелоперы активно начинают новые проекты, выводят на рынок интересные предложения практически на всех направлениях области. В результате растет конкуренция на рынке новостроек Подмосковья, идет борьба за покупателя, и для конечного потребителя это плюс. И столь активное поведение застройщиков говорит о полном выздоровлении рынка после кризиса», — комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.
 
Города с самой дорогой недвижимостью
 
Средняя стоимость квартиры на первичном рынке жилья в некоторых городах ближнего Подмосковья по состоянию на май 2013 г.
Город
Стоимость,

млн руб.
Изменение цены, %
Железнодорожный
3,922
–0,06
Балашиха
4,548
+0,33
Пушкино
4,653
–0,63
Подольск
4,529
–0,05
Видное
5,007
–2,06
Одинцово
5,111
+0,29
Щербинка
5,198
–1,05
Реутов
5,802
+1,48
Мытищи
5,821
+2,79
Долгопрудный
5,915
–1,35
Химки
5,986
+0,98
Королев
6,028
+2,41
Московский
6,031
+2,43
Красногорск
6,172
–0,62
Люберцы
6,263
–1,46
* Цены на квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций.

Источник: компания «Домус финанс»
Тройку городов с самой высокой стоимостью квадратного метра в новостройках в мае сформировали Московский, Реутов и Королев. В частности, в Московском цена квадрата составила по итогам месяца 98,835 тыс. руб. (–0,2% к показателю апреля), в Реутове — 98,346 тыс. руб. (–0,4%), а в Королеве за месяц стоимость 1 кв. м выросла на символические 0,1% и достигла показателя 92,071 тыс. руб.
 
Что касается самой высокой стоимости среднестатистической квартиры, первенство в мае — за городами Люберцы (6,264 млн руб.), Красногорск (6,173 млн руб.) и Московский (6,032 млн руб.). Несмотря на то что Люберцы и Красногорск не входят в тройку городов ближнего Подмосковья с самой высокой стоимостью квадрата, доступность новых квартир здесь самая низкая по области. Такая ситуация сложилась в результате вымывания недорогих объектов в данных городах. Здесь хорошо продаются однушки, а вот большие квартиры продолжают накапливаться в общем объеме предложения.
 
Наиболее доступное предложение
 
В тройку городов с самой низкой стоимостью 1 кв. м в новостройках (по итогам мая) вошли Железнодорожный, Балашиха и Пушкино. Таким образом, наиболее дешевый в среднем квадрат предлагался покупателям в Железнодорожном по цене 67,647 тыс. руб. Стоит отметить, что и без того недорогой метр в этом городе за месяц подешевел еще на 1%. В Балашихе, которая занимает второе место по доступности жилья в новостройках, цена 1 кв. м практически не изменилась по сравнению с апрелем (+0,02%). В свою очередь, Пушкино уже который месяц подряд демонстрирует снижение средней стоимости за счет продолжения продаж в проекте «Новое Пушкино», где квадратный метр предлагается по цене от 49,0 тыс. руб. В мае средняя цена в этом городе уменьшилась на 0,14%.
 
Если рассматривать полную стоимость покупки, то в 4 из 15 рассматриваемых городов средняя общая цена квартиры не превышает 5 млн руб. Наиболее доступным остается Железнодорожный, где средневзвешенная стоимость новостроек в мае составила 3,922 млн руб. В Подольске и Балашихе новая квартира в среднем на полмиллиона дороже (4,529 и 4,549 млн руб. соответственно). Замыкает четверку городов с самым доступным жильем Пушкино (новостройки), где полная стоимость покупки — 4,563 млн руб.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных