Ближнее Подмосковье. Рынок новостроек, март 2013 г.

6 Августа в 19:49 29 Николай Петров

По итогам марта 2013 г. цена квадратного метра на первичном рынке жилья увеличилась в 10 из 16 городов, на которые приходится основной объем предложения новостроек Подмосковья и Новой Москвы. В шести наблюдалось снижение за счет вывода на рынок новых объемов предложения в проектах, находящихся на начальной стадии строительства.

По данным компании «Домус финанс», в марте 2013 г. объем предложения новостроек снизился в 9 из 16 городов, расположенных в непосредственной близости от МКАД. Максимальное падение зафиксировано в Королеве и Люберцах — на 2,6 и 2,3% соответственно, то есть до 27,4 и 54,9 тыс. кв. м. Сокращение объемов первичного рынка жилья более чем на 1% также зафиксировано в Дзержинском, Долгопрудном и Мытищах. Впрочем, потери были компенсированы за счет нового предложения в оставшихся семи городах. Беспрецедентный прирост в марте продемонстрировали Пушкино — 12,3% (20,5 тыс. кв. м) и Щербинка — 10,3% (13,0 тыс. кв. м).
 
Самые высокие цены
 
В тройку городов-лидеров по средней стоимости квадратного метра нового жилья в марте вошли Реутов (99,1 тыс.), Московский (98,8 тыс.) и Королев (91,2 тыс.). А Красногорск, занимавший третью строчку на протяжении почти всего 2012-го и начала 2013 г., потерял сразу две позиции: теперь этот подмосковный город занимает лишь пятое место с ценой 90,1 тыс. руб./кв. м. На четвертой строчке прочно обосновались Люберцы (90,7 тыс.). Положительная динамика цен по итогам марта была зафиксирована во всех пяти самых дорогих городах области, кроме Реутова: здесь квадрат подешевел, хотя и чисто символически, — на 0,4%. Максимальный прирост средней стоимости из пятерки городов-лидеров продемонстрировали Люберцы (+2,6%) и Королев (+1,8%).
 
Городом с самой высокой общей средневзвешенной стоимостью квартир в новостройках по итогам марта стали, как и в феврале, Люберцы. Здесь новая квартира в среднем стоит 6,3 млн руб. На втором месте расположился Красногорск (6,2 млн), а третье досталось городу Дзержинскому, где средняя стоимость квартиры в новостройке составила 6,1 млн.
 
Наиболее доступное предложение
 
В тройке городов с самой низкой стоимостью квадрата произошли существенные изменения. Так, на третье место, которое в течение нескольких месяцев занимал Подольск, вышел город Пушкино, где за счет проекта «Новое Пушкино» с ценой 49 тыс. руб./кв. м средняя цена снизилась на 3,5%, до 75,7 тыс. руб. При этом самым дешевым городом остался Железнодорожный. Здесь цена квадратного метра в новостройке составила 68,5 тыс. руб. (на 0,2% меньше, чем в феврале). Второе место заняла по итогам марта Балашиха, где средняя стоимость жилья оказалась равной 69,7 тыс. руб./кв. м (+0,5% к показателю февраля).
 
Самая низкая общая средневзвешенная стоимость квартир в новостройках была зафиксирована в Железнодорожном, Балашихе и Подольске. В среднем купить жилье здесь можно за 3,9 млн руб., 4,4 млн руб. и 4,4 млн руб. соответственно.
 
Тенденции и статистика
 
По данным аналитического отдела компании «НДВ-Недвижимость», более 40% клиентов на рынке недвижимости Подмосковья приобретают квартиру с целью улучшения жилищных условий. Для детей и близких родственников квартиру приобретают 17% покупателей. Около 25% рассматривают покупку квадратных метров как инструмент инвестиций и в дальнейшем планируют перепродать недвижимость, 11% инвесторов осуществляют долгосрочные вложения для последующей сдачи квартиры в аренду. При этом людей, приобретающих недвижимость исключительно в целях сохранения имеющихся накоплений, оказалось не так много — всего 4%.
 
Объем предложения и средняя стоимость объектов на первичном рынке жилья некоторых городов ближнего Подмосковья по состоянию на март 2013 г.
Город
Стоимость квартиры, млн руб.
Стоимость 1 кв. м, руб.
Объем предложения, кв. м
Балашиха
4,4
69,7
287 103
Видное
5,1
79,6
43 815
Дзержинский
6,1
77,6
3182
Долгопрудный
5,9
87,6
22 986
Железнодорожный
3,9
68,5
106 753
Королев
5,8
91,2
27 454
Красногорск
6,2
90,1
202 700
Люберцы
6,3
90,7
54 955
Московский
5,8
98,8
34 024
Мытищи
5,6
89,9
46 124
Одинцово
5,2
84,6
79 395
Подольск
4,4
77,3
243 971
Пушкино
4,7
75,7
20 582
Реутов
5,7
99,1
21 279
Химки
5,9
78,1
119 339
Щербинка
5,2
87,6
13 074
Источник: компания «Домус финанс»
 
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных