Ближнее Подмосковье. Рынок новостроек. Итоги I полугодия 2013 г.

По данным компании «Домус финанс», в I полугодии 2013 г. объем предложения новостроек увеличился в 12 из 15 городов ближнего Подмосковья. Максимальный прирост зафиксирован в Пушкино (+35%, или 25 тыс. кв. м), далее идет Щербинка (+25%), Видное (+21%), Реутов (+11%) и Железнодорожный (+8%).

 

Сокращение рынка новостроек в I полугодии наблюдалось лишь в трех городах, причем оно было значительным. В частности, на 5% — в Королеве, на 4% — в Московском и на 2% — в Балашихе. Однако последний город по-прежнему лидирует по объемам строительства: покупателям здесь предлагается около 4,3 тыс. квартир.

 

Общий объем первичного рынка жилья в 15 городах Подмосковья и Новой Москвы за полгода увеличился на 3% и составляет 1,4 млн кв. м (21,6 тыс. квартир).

 

Самые высокие цены

 

В тройку городов-лидеров по средней стоимости квадратного метра вошли Московский, Реутов и Люберцы. При этом Реутов сместился с первой на вторую строчку. Красногорск, занимавший третье место на протяжении почти всего 2012 г. и вначале 2013-го, окончательно утратил свои позиции: теперь он занимает в рейтинге лишь шестую позицию с ценой квадрата 89,6 тыс. руб.

 

На четвертой и пятой строчках прочно обосновались северо-восточные Королев и Мытищи (90,5 и 89,7 тыс. руб./кв. м соответственно). За полгода эти два города показали рекордный прирост стоимости: в Королеве ценник увеличился на 4%, в Мытищах — на 5%. В целом положительная динамика по итогам шести месяцев была зафиксирована во всех пяти самых «дорогих» городах области, кроме Реутова, где жилье немного подешевело — на 2% (до 98,1 тыс. руб.). В Московском стоимость квадратного метра увеличилась на 1%, в Люберцах — на 3%.

 

Городом с самой высокой общей средневзвешенной стоимостью квартир в новостройках по итогам полугодия стали Люберцы. Здесь среднестатистическая квартира стоит 6,3 млн руб. (+2% к показателю января 2013 г.). На втором месте Московский (6 млн руб.; +5%), а третье досталось Химкам, где средняя стоимость квартиры в новостройке составила 5,99 млн руб. (+1%). В Красногорске, который еще в январе лидировал по средневзвешенной стоимости новой квартиры, этот показатель снизился на 5%, составив 5,95 млн руб.

 

 

Наиболее доступное предложение

 

В тройке городов с самой низкой стоимостью жилья в новостройках за полгода также произошли существенные изменения. Так, самым «дешевым» стал Железнодорожный, а не Балашиха, которая сместилась на второе место. Цена за квадрат в этих двух городах за полгода снизилась на 3 и 1% (до 66,7 и 67,7 тыс. руб.) соответственно. Третьим в списке отмечен город Пушкино. С января на фоне резкого прироста объемов дешевого предложения средняя стоимость квадратного метра в здешних новостройках упала на рекордные 9%, составив 72,2 тыс. руб. А вот Подольск, который полгода назад входил в тройку самых «дешевых» городов, опустился на четвертое место, несмотря на произошедшее здесь падение стоимости жилья (—2%; 74,98 тыс. руб./кв. м).

 

Самая низкая средневзвешенная рублевая стоимость квартир в новостройках по итогам полугодия была зафиксирована в Железнодорожном (3,9 млн), Пушкино (4,2 млн) и Подольске (4,5 млн). При этом с января по июнь наибольшее падение цены (—16%) было отмечено в Пушкино. В Железнодорожном эксперты зафиксировали снижение на 4%, а в Подольске квартиры стали дороже примерно на 1%.

 

Прогнозы и тенденции

 

«Города северо-восточного направления Подмосковья продолжают демонстрировать самую яркую динамику цен — как это ни парадоксально, за полгода именно здесь произошел и наибольший прирост средней стоимости квадратного метра (Мытищи), и самое сильное ее падение (Пушкино), — комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. — В целом, очевидно, что на северо-востоке сегодня наблюдается восходящий ценовой тренд, во многом обусловленный решением транспортных проблем Ярославского шоссе».

 

По прогнозам экспертов, во второй половине 2013 г. ситуация на рынке новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы существенно не изменится. Крупнейшие города за пределами МКАД продолжат демонстрировать разнонаправленную динамику цен, при этом наибольшего роста стоит ожидать на северо-восточном направлении и в недооцененных городах области, таких как Подольск и Видное. Кроме того, кратковременный скачок цен, связанный с открытием станций метро «Жулебино» и «Лермонтовский проспект» в Люберцах, может произойти с началом осеннего сезона.

 

Специалисты девелоперской компании «МД Групп» проанализировали цены в новостройках на присоединенных к столице территориях. Они пришли к выводу, что средняя стоимость квадрата на ранней и финальной стадиях строительства заметно отличается.

 

По состоянию на конец июня 2013 г. активные продажи на территории Новой Москвы велись более чем в 170 корпусах. Аналитики разделили новостройки на три категории. В первую группу вошли объекты на ранней стадии (подготовка площадки, заливка фундамента, возведение первых этажей). Их на сегодняшний день в Новой Москве представлено 20,3%. Вторая группа самая многочисленная — 53,2%, она включает в себя активно строящиеся дома. К третьей категории эксперты отнесли корпуса на завершающей стадии. Часть из них уже сдана, в остальных достраивается последний этаж и ведутся работы по отделке фасадов (26,5%).

 

Как и следовало ожидать, средняя стоимость квадратного метра в корпусах, находящихся на начальной стадии, оказалась самой низкой — 75,6 тыс. руб. Это на 8,5% ниже среднерыночного показателя. Стоимость квадрата в новостройках второй группы приближена к среднерыночной и составляет 79,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Максимальный же показатель в готовых домах на завершающей стадии строительства — 92,3 тыс. руб./кв. м. Таким образом, разница в стоимости квадратного метра на начальной и финальной стадиях составляет 22%.

 

При этом аналитики отмечают, что, сравнивая среднюю стоимость предложения, разница получается еще более ощутимой. Квартира на старте в Новой Москве в среднем оценивается в 4,5 млн руб. В финальной стадии этот показатель увеличивается до 7,5 млн. То есть разница составляет порядка 67%.

 

* Оцениваются только проекты, входящие в границы города.

** Цена за 1 кв. м без учета скидок и акций.

 

Источник: компания «Домус финанс»