Ближнее Подмосковье. Рынок новостроек. Август 2013 г.

Значительное снижение стоимости произошло в трех городах: Долгопрудном, Королеве и Видном — на 10,7, 3,7 и 3,65% соответственно. Максимальный прирост, в свою очередь, был отмечен в Химках (+7,6%) и Люберцах (+4,5%).

 

Объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и на территории Новой Москвы в августе увеличился на 12,4% и составил в количественном выражении 26 695 квартир. Наиболее активны девелоперы были в Королеве: здесь общее число заявленных на продажу объектов за месяц выросло сразу на 121%. Заметно увеличилось предложение также в Реутове (+37%) и Щербинке (Новая Москва) (+36%). Снижение объемов нового строительства зафиксировано по итогам августа лишь в двух городах — Подольске (–5%) и Долгопрудном (–10%).

 

«Резкий прирост объемов предложения новостроек в Королеве обусловлен выводом на рынок более чем 500 квартир в масштабном проекте «Золотые ворота», — поясняет генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. — В целом можно отметить, что в августе, в преддверии традиционного сезона активности покупателей, застройщики продолжили выводить в продажу новые проекты. Таким образом, основной объем новостроек, запланированных к запуску в 2013 г., уже представлен потребителям и до конца года количество предложений хотя и продолжит увеличиваться, но уже куда более скромными темпами».

 

Самые высокие цены

 

Тройку городов с самой высокой стоимостью 1 кв. м в августе сформировали Реутов, Московский (Новая Москва) и Красногорск. В частности, в Реутове средняя цена 1 кв. м составила по итогам месяца 102,7 тыс. руб. (+3% к показателю июля); в Московском (Новая Москва) — 94,7 тыс. руб. (–1,5%), а в Красногорске стоимость квадрата выросла на 2% и достигла показателя 92,6 тыс. руб.

 

Что касается самой высокой средневзвешенной стоимости квартир в новостройках, первенство в августе также завоевали Реутов, Красногорск и Московский (Новая Москва). Так, в первом цена новой квартиры в среднем составила 7,5 млн руб., увеличившись за месяц сразу на 21%. В Красногорске тоже зафиксирован прирост, но гораздо менее заметный — на 0,6%, до 5,9 млн руб. А вот в Московском (Новая Москва) данный показатель снизился за месяц на 2%, до 5,7 млн руб.

 

Наиболее доступное предложение

 

Самый доступный квадрат предлагали покупателям в Балашихе по цене 64,8 тыс. руб. В Железнодорожном, который занимает вторую позицию, стоимость по сравнению с июлем практически не изменилась (–0,8%) и составила 66,8 тыс. руб./кв. м. Тройку лидеров замыкает город Пушкино, который продемонстрировал снижение сразу на 2,8% (68,9 тыс. руб./кв. м).

 

Если рассматривать полную стоимость покупки, то самой низкой она будет опять-таки в трех вышеуказанных городах — Железнодорожном, Балашихе и Пушкино. Средняя общая цена новой квартиры в них не превышает 4 млн руб. Наиболее доступным остается Железнодорожный, где средневзвешенная стоимость новостроек в августе составила 3,8 млн руб. В Балашихе и Пушкино новые квартиры немного дороже (3,9 и 3,97 млн руб. соответственно).

 

 

Прогнозы и тенденции

 

По данным аналитиков, в сегменте новостроек Московской области продажи квартир площадью не более 36 кв. м составляют около 6% от общего числа сделок в регионе. Наиболее популярный метраж — до 40 кв. м. По итогам прошедших восьми месяцев 2013 г. таких покупок зафиксировано около 20%. Следовательно, в городах Подмосковья наблюдается тенденция ярко выраженного спроса на малогабаритные квартиры. Однокомнатные квартиры небольшого размера и квартиры-студии, которые застройщики выводят в новых проектах, являются наиболее ликвидным форматом жилья. Для сравнения: в Москве самая популярная площадь — это 54 и 120 кв. м. И с теми, и с другими заключают приблизительно по 5% от общего количества сделок.

 

Если говорить о городах Новой Москвы, то, по данным консалтинговой компании Welhome, основной тенденцией на протяжении последних двух лет является активный выход проектов и новых корпусов в рамках уже реализуемых жилых комплексов. Не стала исключением и ситуация, сложившаяся к концу лета 2013 г. Так, за прошедшие восемь месяцев суммарный объем корпусов в Новой Москве увеличился на 9% по сравнению с соответствующим периодом 2012 г. Около половины из них возводят по монолитно-кирпичной технологии (51% от общего объема предложения). Это обусловлено желанием девелоперов привлечь потенциальных покупателей более качественным предложением на удаленные от МКАД территории. Панельные корпуса составляют 33% предложения, монолитные — 12%. Наименьший объем приходится на пеноблочное и кирпичное домостроение (2 и 1% от общего объема предложения соответственно).

 

Структура предложения корпусов по классам не претерпела существенных изменений по сравнению с началом года. Так, по итогам лета наибольшее количество жилых комплексов, реализуемых на территории Новой Москвы, относится к комфортклассу (62% от общего объема предложения). Минимальное приходится на новостройки бизнес-класса (3%).

 

По итогам августа максимальное количество строящихся объектов находится на стадии монтажа наземной части (50%). В 23% новостроек ведут внутреннюю отделку и (или) осуществляют фасадные работы. Около 14% проектов находится на стадии котлована или фундамента. Доля новостроек на нулевой стадии готовности составляет 4% от общего объема предложения. За восемь месяцев в эксплуатацию введено 20 корпусов.

 

* Оцениваются только проекты, входящие в границы города.



** Цена за 1 кв. м без учета скидок и акций.

 

Источник: компания «Домус Финанс»