Безопасные новостройки. Срок сдачи - 2015

12 Марта в 13:18 69

На фоне общей экономической неопределенности главный вопрос — в какие проекты вкладываться безопаснее всего? По мнению аналитиков компании «Метриум Групп», это новостройки в высокой стадии готовности, вероятность завершения которых наиболее высока. Эксперты подготовили обзор жилых комплексов с заявленным сроком сдачи в 2015 году.

Безопасные новостройки. Срок сдачи - 2015 Одним из важных отличий текущего кризиса от 2008-2009 годов является высокая активность покупателей на первичном рынке. Если в прошлый период нестабильности продажи недвижимости падали, то сейчас фиксируется ажиотажный спрос. Пик его пришелся на декабрь 2014. Но и в январе 2015, даже несмотря на рост ставок по ипотеке, квартиры в новостройках в Москве продавались очень хорошо. По данным Росреестра, в первый месяц года в столице было заключено 1626 договоров долевого участия. Это почти на 35% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Покупателями движет вполне естественное стремление спасти свои накопления от девальвации. Однако далеко не всегда вложения в недвижимость осуществляются обдумано. «В ситуации, когда многие девелоперские проекты рискуют быть «замороженными», выбирать для приобретения квартиры нужно только те новостройки, где этот риск минимален», — комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Рынок первичного жилья сегодня можно разделить на три группы по степени риска:

  • Минимальный риск — построенные жилые комплексы, уже введенные в эксплуатацию или ожидающие получения разрешения.
  • Умеренный риск — проекты, до завершения которых осталось менее года.
  • Высокий риск — новостройки, сдачи которых в эксплуатацию нужно ждать год и более.

«В условиях экономической нестабильности оптимальным выбором являются жилые комплексы, которые будут сданы до конца 2015 года, — комментирует Мария Литинецкая. — Большинство из них находится в высокой стадии строительства, поэтому риск «заморозки» проекта минимален. В то же время цены в них ниже, чем в уже сданных в эксплуатацию новостройках».

Элитный сегмент

В элитном сегменте доля строящихся новостроек крайне невелика. Специфика этого рынка такова, что здесь продажи нередко стартуют в тот момент, когда проект уже близок к завершению строительства. Доля построенных жилых комплексов на сегодняшний день здесь составляет 72,7% (32 ЖК). Еще 18,2% (8 ЖК) — это проекты, которые будут сданы в эксплуатацию до конца текущего года. А на долю новостроек, которые будут завершены в 2016 году и позднее, приходится лишь 9,1% (4 ЖК). В первом квартале 2015 года в столице запланированы к сдаче в эксплуатацию три элитных жилых комплекса: Barrin House, Knightsbridge Private park и «Кленовый DOM».

На второй квартал приходятся сроки сдачи в эксплуатацию еще двух проектов: «Долина Сетунь» и клубный дом «Котельнический». Оставшиеся три новостройки будут сданы ближе к концу года. Это клубный дом «Советник», SNEGIRI ECO и Barkli Residence. Причем в последнем проекте к моменту сдачи в эксплуатацию уже будет выполнена дизайнерская отделка квартир. Таким образом собственники смогут въехать сразу после оформления собственности и получения ключей, тогда как во всех остальных новостройках владельцам квартир предстоят длительные отделочные и ремонтные работы.

Минимальная стоимость квадратного метра среди элитных проектов, сдающихся в эксплуатацию в 2015 году, зафиксирована в жилом комплексе «Долина Сетунь» — 425,4 тыс. рублей. С отставанием всего на тысячу рублей идет ЖК Barkli Residence, где стоимость «квадрата» начинается от 426,5 тыс. рублей. Замыкает тройку проект Barrin House с показателем 579,4 тыс. рублей за кв. м. Максимальная стоимость квадратного метра отмечена в ЖК Knightsbridge Private park — 1,26 млн рублей.

Стоимость самой доступной элитной квартиры (если так можно выразиться об этом сегменте) в почти готовой новостройке на сегодняшний день составляет 29,6 млн рублей. Именно столько будет стоить квартира с отделкой в ЖК Barkli Residence. Второе место занял ЖК «Долина Сетунь» с показателем 30,2 млн рублей. «Бронза» по этому показателю достается клубному дому «Советник» — 32,4 млн рублей. Максимальная же цена превышает миллиард рублей — в ЖК Knightsbridge Private park самая дорогая квартира обойдется в 1,07 млрд рублей.

Проекты элитного класса со сроком сдачи в 2015 году

Название
Ввод в эксплуатацию
Площадь квартир, кв. м
Цена кв. м, тыс. руб.
Бюджет, млн руб.
мин
макс
мин
макс
мин
макс
Barrin House
1 кв. 2015
70
240
579,4
989,4
48,3
193
«Кленовый DOM»
1 кв. 2015
219
530
1003,7
1213,7
219
718,5
Knightsbridge Private park
1 кв. 2015
180
678
1258
1578
257,3
1069,9
«Долина Сетунь»
2 кв. 2015
59,2
298,7
425,4
635,3
30,2
189,8
Barkli Residence
4 кв. 2015
43,7
253,2
426,5
851,1
29,6
215,5
КД «Котельнический»
4 кв. 2015
59,7
170
729,9
1277,2
58,3
217,7
КД «Советник»
4 кв. 2015
43,7
163,6
741,4
1154
32,4
188,9
SNEGIRI ECO
4 кв. 2015
107
365
790,7
1581,3
117,4
577,2
Итого: 8 ЖК
43,7
678
426,5
1581,3
29,6
1069,9
Источник: «Метриум Групп»

Бизнес-класс

В бизнес-классе на долю сданных или получивших разрешение на сдачу в эксплуатацию новостроек приходится ровно половина проектов — 32 ЖК. Еще 28,1% (18 ЖК) жилых комплексов запланированы к сдаче в 2016-18 годах. А вот сдающиеся в этом году новостройки в меньшинстве — 21,9% (14 ЖК). Три жилых комплекса будут сданы уже в самом начале этого года: Sky House, Versis и ЖК «На Барклая». При этом еще в двух разные корпуса будут сдаваться в течение года начиная с первого квартала — Wellton Park (1-4 кварталы) и «Мосфильмовский» (1-2 кварталы). На второй квартал запланирован ввод еще трех ЖК. Это «Алые Паруса», «Кристалл» и жилой комплекс на улице Мельникова. Во втором полугодии сначала будут сданы ЖК «Соколиный форт» и «Утесов» (оба — третий квартал), а затем ЖК UNION PARK, «Дом на Самаринской» и «Крылатский» (все — четвертый квартал).

Самый доступный по цене квадратный метр в ЖК бизнес-класса, сдающемся в текущем году, зафиксирован в проекте «Крылатский» — 145 тыс. рублей. Несколько дороже — 162 тыс. рублей — обойдется «квадрат» в ЖК «Триколор». На третьей позиции расположился жилой комплекс «Кристалл» с показателем 176 тыс. рублей.

Самый дорогой метр продается в ЖК Sky House и оценивается в 519,4 тыс. рублей.

Стоимость лотов в жилых комплексах бизнес-класса в завершающей стадии строительства начинается от 7,4 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру в ЖК «Крылатский». За 8,7 млн рублей продаются квартиры в ЖК Wellton Park. А добавив еще двести тысяч рублей, можно поселиться в ЖК UNION PARK (от 8,9 млн рублей). Самая дорогая квартира в этом сегменте обойдется почти в 15 раз дороже, чем самая «дешевая» — 109 млн рублей в ЖК Versis.

Проекты бизнес-класса со сроком сдачи в 2015 году

Название
Ввод в эксплуатацию
Площадь квартир, кв. м
Цена кв. м, тыс. руб.
Бюджет, млн руб.
мин
макс
мин
макс
мин
макс
Versis
1 кв. 2015
52
364
243,2
300,7
14,6
109
Sky House
1 кв. 2015
53,4
172,3
244,4
519,4
22,5
80,5
«На Барклая»
1 кв. 2015
53,1
119,2
260
322,4
13,8
35,7
«Триколор» (2 корп.)
1-2 кв. 2015
47,6
204,4
162
240,2
11,1
39,3
«Мосфильмовский»
1-2 кв. 2015
45,9
140,3
248
386,7
13,8
41,7
«Кристалл»
2 кв. 2015
45,7
109,1
176
207
9,1
19,2
ЖК на ул. Мельникова (корп. 5)
2 кв. 2015
46,7
107,7
207
231
10,1
23,4
«Алые Паруса»
2 кв. 2015
52,7
242,9
303,1
406,2
21,2
75,2
Wellton Park (корп. 15-17)
2-4 кв. 2015
33,2
105,1
215
400
8,7
32,9
«Утесов»
3 кв. 2015
46
194,5
221
293,8
13
54
UNION PARK (дом 9)
3 кв. 2015
35,5
69,1
240
300
8,9
17,5
«Соколиный форт»
3 кв. 2015
44,6
129
248,9
288,4
12,9
34,5
«Крылатский» (корп. 1)
4 кв. 2015
49,9
148
145
155
7,4
21,9
«Дом на Самаринской»
4 кв. 2015
40,2
95,4
249
305,2
12,1
24,8
Итого: 14 ЖК
33,2
364
145
519,4
7,4
109
Источник: «Метриум Групп»

Эконом- и комфорт-класс

В наиболее доступной ценовой категории завершенных проектов меньше всего — 20,8% (5 ЖК). Как правило, в сегментах эконом- и комфорт-класса все квартиры раскупаются еще на этапе строительства. Зато сдающихся в эксплуатацию в этом году здесь большинство — 41,7% (10 ЖК). Оставшиеся 37,5% (9 ЖК) — это новостройки, возведение которых только началось и они будут завершены в 2016 году и позднее.

В первом квартале 2015 года в низшем ценовом сегменте будет сдан только один проект — ЖК «Life-Митинская». Во втором квартале — один корпус ЖК «Вершинино» (оставшиеся — в третьем квартале). Большинство же новостроек запланированы к вводу в эксплуатацию во второй половине года. В третьем квартале будет сдан ЖК «126 квартал» и часть корпусов в ЖК «Некрасовка-Парк» (еще часть — в четвертом квартале). А в четвертом квартале ожидается сдача сразу шести новостроек: «Life-Митинская Ecopark», «Дом на Изумрудной», О7, «Некрасовка», Чертаново-Северное, микрорайон 7Б и «Ривер Парк». При этом ввод в эксплуатацию корпусов первой очереди ЖК «Ривер Парк» изначально был намечен на второй квартал 2016 года. Однако благодаря высокой скорости строительства сроки были скорректированы.

Дешевле всего квадратный метр обойдется в ЖК «Некрасовка» — от 95,2 тыс. рублей. «Серебро» у соседнего проекта — ЖК «Некрасовка-Парк» (105 тыс. рублей). А замыкает тройку с существенным отставанием ЖК «Life-Митинская Ecopark» — от 133,3 тыс. рублей за «квадрат». Рядом продается и самый дорогой квадратный метр — в ЖК «Life-Митинская» этот показатель зафиксирован на уровне 241 тыс. рублей.

Цены на квартиры в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса, сдающихся в эксплуатацию в этом году, начинаются от 4,9 млн рублей. Минимальный порог отмечен в двух соседних ЖК — «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк». На втором месте расположился жилой комплекс «Дом на Изумрудной» — 7 млн рублей. «Бронза» досталась проекту 126 квартал, где цены на квартиры начинаются от 7,3 млн рублей. Самый же дорогой лот представлен в ЖК О7 — 22,4 млн рублей.

Проекты эконом- и комфорт-класса со сроком сдачи в 2015 году

Название
Ввод в эксплуатацию
Площадь квартир, кв. м
Цена кв. м, тыс. руб.
Бюджет, млн руб.
мин
макс
мин
макс
мин
макс
ЖД «МПИ»
1 кв. 2015
43,7
109
204,8
220
9,6
21,8
«Life-Митинская» (корп. Б, В)
1 кв. 2015
43,8
75,6
210
241
10,4
15,9
«Вершинино» (корп. 2,3,4)
2-3 кв. 2015
59,1
79,6
214,5
240,0
13,5
17,9
126 квартал
3 кв. 2015
36,4
36,4
200
200
7,3
7,3
«Некрасовка-Парк» (кв-л 5, корп. 1-8)
3-4 кв. 2015
39,5
64
105
125
4,9
6,8
«Некрасовка» (кв-л 10, корп. 5, кв-л 11, корп. 1, 2, 17)
4 кв. 2015
38,5
79,1
95,2
126,4
4,9
8,4
«Life-Митинская Ecopark» (корп. 1)
4 кв. 2015
42,8
100,0
133,3
95,2
7,6
19,2
«Дом на Изумрудной»
4 кв. 2015
39,5
87,3
158,6
198,2
7
14,6
О7
4 кв. 2015
44,7
111,9
170,8
205
8,3
22,4
Чертаново-Северное, мкрн 7Б
4 кв. 2015
42,6
67,9
180
205
7,7
13,9
«Ривер Парк»
4 кв. 2015
38,9
78,8
200
226,3
8,4
17,8
Итого: 11 ЖК
36,4
111,9
95,2
241
4,9
22,4
Источник: «Метриум Групп»



«Несмотря на сложную экономическую обстановку, к этому кризису большинство столичных девелоперов подошли в гораздо лучшей «финансовой форме», чем к прошлому, — резюмирует Мария Литинецкая. — Всплески спроса весной и в конце 2014 года позволили многим игрокам рынка получить достаточно большое количество денег от покупателей и потратить их на погашение текущих долгов перед банками и на развитие проектов. Однако кризис еще только начинается и вероятность того, что мы увидим и банкротства девелоперов, и заморозку проектов, довольно велика. Именно поэтому покупатели квартир на первичном рынке должны серьезно оценивать проект, прежде чем вложить в него свои сбережения. В текущей ситуации главными индикаторами надежности застройщика является высокая стадия готовности и быстрые темпы строительства».

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных