Арендодатели квартир бизнес-класса готовы снижать цену на 15%

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, предложение на рынке аренды квартир бизнес-класса превышает спрос на 30%. Благодаря этому арендаторы могут диктовать свои условия, а собственники готовы снижать цену на 10-15%.

В настоящее время рынок аренды квартир бизнес-класса насыщен предложениями. За последние 10 лет в Москве введено в эксплуатацию много домов, а также жилых комплексов, которые относятся к данному классу. Многие квартиры в этих домах были приобретены с целью сдачи в аренду, в них был произведен качественный ремонт из дорогих материалов, соответствующий требованиями арендаторов бизнес-класса.

Как правило, квартиры бизнес-класса интересуют сотрудников крупных российских и зарубежных компаний, руководителей среднего звена, предпринимателей, чьи доходы начинаются от 100 тыс. рублей. Их интересует качественное жилье со всей бытовой техникой в монолитных или кирпичных домах современной постройки с улучшенными планировками, большой кухней, чаще объединенной с гостиной, просторными лоджиями. При этом здесь не важна обособленность самого дома, как в элитном сегменте. Но наличие дорогого ремонта, паркинга, автомойки, спортивного комплекса, фитнес-центра и других объектов инфраструктуры — обязательные требования. В связи с чем, если квартира находится в обычном доме, но в ней сделан дорогостоящий ремонт и рядом развитая инфраструктура, то она может уже относиться к бизнес-классу.

«В бизнес-классе сложно выделить отдельные районы, все предложения располагаются точечно. Чаще всего это центр Москвы, районы, прилегающие к Садовому кольцу, парковые зоны столицы, — отмечает руководитель офиса «Охотный ряд» Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Алла Федорченко. — Основное направление, которое рассматривают, — это юго-запад, где сосредоточены офисы ведущих компаний, престижные высшие учебные заведения. Как правило, выбирается район проживания, максимально приближенный к месту работы или учебы. Особенность бизнес-класса такова, что в данном сегменте можно снять квартиру и в отдаленном районе, если она соответствует всем требованиям. Например, вблизи станции метро «Бульвар Рокоссовского» в ЖК «Богородское» можно снять жилье соответствующего уровня за более доступную цену — от 45 тыс. рублей за однокомнатную квартиру».

По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса составляет: на однокомнатные квартиры — 43,7 тыс. рублей, на двухкомнатные — 65 тыс. рублей, на трехкомнатные — 96 тыс. рублей, на квартиры с четырьмя и более комнатами — за 135,8 тыс. рублей.