Аренда Москвы и области: цены за год снизились

27 Февраля в 16:24 57

По итогам последнего года, по данным федерального портала «МИР КВАРТИР», цены на аренду квартир в Москве и области корректируются вниз. Тенденция уменьшения ценника наблюдалась на протяжении всего прошлого года, осеннее оживление (сентябрь-ноябрь) — традиционно высокий сезон — погоды не сделало, в декабре началось падение цен, которое продолжается до сих пор.

За прошедший год, с февраля 2013 г. по февраль нынешнего, стоимость аренды в сегменте однокомнатных квартир в Москве снизилась на ?5,3%, двухкомнатные квартиры потеряли в цене еще больше, на ?7,2%, лучше всего на плаву держались трехкомнатные квартиры, но и здесь падение составило ?2,9%. «Факторов, которые могли бы сейчас поднимать стоимость аренды в Москве, нет. Доходы арендаторов практически не растут, и рынок требует все больше дешевых предложений. Возможно, снижение арендных ставок продиктовано ожиданиями предстоящего экономического спада — ведь известно, что арендный рынок наиболее чутко реагирует на подобного рода сигналы», — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
 
Динамика средних ставок аренды квартир в Москве,



руб. в месяц
Средние цены на квартиры экономкласса в Москве



в феврале 2014 г.,

руб. в месяц
Аренда Москвы и области: цены за год снизились
Аренда Москвы и области: цены за год снизились
Источник: mirkvartir.ru
 
Тем не менее, спрос на арендное жилье в столице остается стабильно высоким. Подавляющее большинство нанимателей предпочитает одно- и двухкомнатные квартиры недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой.
 
Средняя цена сдаваемой в аренду московской «однушки» в феврале 2014 года составила 33 514 рублей, двухкомнатной квартиры — 52 757 рублей в месяц, «трешки» — 91 220. Доля многокомнатных квартир в общем объеме предложения остается довольно низкой. Но этот фактор обычен для столичного рынка и давно уже никого не удивляет. «Высокий уровень средних ставок аренды, особенно на многокомнатные квартиры, объясняется сравнительно высокой (по сравнению с Подмосковьем или регионами) долей элитного жилья и квартир, расположенных в ЦАО — их ставки в несколько раз могут превышать цены на «окраинные» варианты», — объясняет Павел Луценко.
 
Специалисты «МИРА КВАРТИР» провели и специальную выборку по предложению арендного жилья экономкласса. Среднее значение цены доступных однокомнатных квартир в Москве оказалось близко к среднему по рынку, а ставки на «двушки» и особенно «трешки» экономкласса сильно отличаются. Это понятно: среди элитного предложения преобладают просторные многокомнатные квартиры, а «однушек» мало.
 
Если говорить о рынке аренды Подмосковья, то здесь тенденции почти не отличаются от московских. Разве что ценник ощутимо ниже. Средняя цена однокомнатной квартиры в области составляет 22 257 рублей в месяц, двухкомнатной — 27 818 рублей, а трехкомнатной — 35 127 рублей. Поскольку элитных квартир на областном рынке мало, не более 2%, средние показатели аренды не достигают «космических» значений.
 
Динамика средних ставок аренды квартир в Подмосковье,



руб. в месяц
Средние цены на квартиры экономкласса в Подмосковье



в феврале 2014 г.,

руб. в месяц
Аренда Москвы и области: цены за год снизились
Аренда Москвы и области: цены за год снизились
Источник: mirkvartir.ru
 
По итогам года, с февраля 2013 г. по февраль нынешнего, аренда «однушек» подешевела на ?4,2%, а «двушек» — почти на ?8%.
 
Исследование по квартирам экономкласса в Подмосковье подтвердило, что средние в этом сегменте значения приближаются к значению по рынку в целом.
 
«При переезде за город арендатор жилья экономкласса сбережет на однокомнатной квартире почти 10 000 рублей в месяц, на двухкомнатной — более 12 000, на трехкомнатной — более 21 000 рублей. Уход метро за МКАД и улучшение дорожной ситуации на основных подмосковных трассах увеличивает привлекательность городов-спутников Москвы для потенциальных нанимателей квартир», — подчеркивает Павел Луценко.
 
0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • Подмосковный Минстрой перестал контролировать долевое строительство в области

    Узнали, кому перешло управление долевым строительством.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
  • XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing

    17-19 октября в Москве состоится XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing для маркетологов средних и крупных компаний b2b и b2c секторов.

    1 Октября в 14:42
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных