Аренда квартир выросла в туристических городах и на юге России

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» определили стоимость аренды однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в 55 городах России. Они также проследили динамику изменений арендных ставок на все три типа квартир за III квартал и 9 месяцев этого года.

«Однушки»: Сочи вырос, Улан-Удэ упал

Самые дорогие однокомнатные квартиры в стране сдаются, по данным федерального портала «МИР КВАРТИР», в Москве — 35 184 рубля в месяц, Петербурге — 22 995 рублей, Сочи — 20 705 рублей, Екатеринбурге — 18 411 рубль и Хабаровске — 16 520 рублей. Самые дешевые съемные квартиры с одной комнатой находятся в Магнитогорске — 6014 рублей в месяц, Новокузнецке — 6634 рубля, Чебоксарах — 6854 рубля, Нижнем Тагиле — 8240 рублей и Ижевске — 8627 рублей.

В III квартале арендные ставки выше всего подскочили в городах с традиционно высоким летним туристическим трафиком — Сочи и Питере. То, что съемные квартиры в Сочи дорожают в течение лета, не новость. За июль, август и сентябрь этого года «однушки» на главном российском курорте подорожали на 38,4%. Питерское съемное однокомнатное жилье выросло на 19,3%. Остальные участники призовой пятерки III квартала сильно отстают: Екатеринбург — +11,8%, Нижний Тагил — +11,3%, Курск — +9,2%.

«В последних двух городах квартиры дешевы и, возможно, просто отыгрывают некоторую недооцененность», — считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Снизились цены аренды в Улан-Удэ (—19%), Воронеже (—15,9%), Перми (—12,8%), Новокузнецке (—11,8%) и Калуге (—11,1%). В истекшем квартале аренда «однушек» подорожала в 25 городах, подешевела в 29 городах, в одном осталась неизменной. С начала года сильнее всего выросли ставки на однокомнатные квартиры в том же Сочи (+47,7%), а также в Ростове-на-Дону (+18,7%), Курске (+17,9%), Самаре (+7,8%) и Казани (+6,6%). «Упали» они наиболее сильно в Новокузнецке (—33,7%), Калуге (—22,6%), Магнитогорске (—19,3%), Уфе (—19%) и Улан-Удэ (—18,2%).

«Обращает на себя внимание тот факт, что даже такой промышленный регион, как Калуга, снижает ставки, — говорит Павел Луценко. — Не исключено, что на рынок аренды квартир повлияла приостановка некоторых производств, например, завода «Фольксваген». В конце июля его работникам сообщили о корпоративном отпуске, а в августе — о переходе на четырехдневную рабочую неделю». Всего положительную динамику в этом сегменте за 9 месяцев показали 18 городов, отрицательную — 37.

«Двушки»: подешевели Смоленск и Новокузнецк

Список городов с самыми дорогими двухкомнатными квартирами, сдаваемыми в аренду, мало отличается от описанного выше: Москва — 50 232 рубля в месяц, Питер — 32 842 рубля, Сочи — 31 086 рублей, Екатеринбург — 24 884 рубля. А вот Хабаровск уступил здесь место Казани, в котором такую квартиру можно снять в среднем за 22 237 рублей. «Двушки» дешевле всего сдают сейчас в Новокузнецке — в среднем за 9005 рублей, Чебоксарах — за 9328 рублей, Курске — за 10 251 рубль, Ижевске — за 10 294 рубля и Нижнем Тагиле — за 10 924 рубля.

За прошедший квартал лучшую динамику показали двухкомнатные квартиры в Сочи (+32,4%), Астрахани (+13,3%), Петербурге (+13,3%), Казани (+11,5%) и Белгороде (+9,5%). Худшую — в Смоленске (—21,3%), Хабаровске (—13,4%), Архангельске (—12,4%), Владимире (—11,8%) и Тюмени (—11,4%). Всего в 25 городах ставки в течение квартала росли, в 30 — снижались. За 9 месяцев этого года чемпионами подорожания оказались те же Сочи (+18,2%) и Астрахань (+16,9%), а также Набережные Челны (+15,4%), Самара (+14,7%) и Петербург (+12,8%). В аутсайдерах по «двушкам» значатся Новокузнецк (—25,4%), Ставрополь (—24,7%), Иркутск (—16,6%), Улан-Удэ (—13,6%) и Владимир (—12,8%). С начала года аренда двухкомнатных квартир подорожала в 19 городах, подешевела — в 36 городах.

«Трешки»: Астрахань и Калининград побили рекорды

Помимо Москвы (98 619 рублей в месяц), Сочи (55 013 рублей) и Питера (54 771 рубль), самые дорогие трехкомнатные квартиры, сдаваемые внаем, можно найти в Екатеринбурге (37 759 рублей) и Казани (33 730 рублей). Самые дешевые сдаются в Новокузнецке (12 519 рублей), Чебоксарах (12 688 рублей), Пензе (14 363 рубля), Курске (14 504 рубля) и Ижевске (14 772 рубля). В III квартале наиболее подорожали «трешки» в Астрахани (+27,1%), Калининграде (+26,1%), Нижнем Новгороде (+24,2%), Белгороде (+15,8%) и Питере (+14,4%). Подешевели в Архангельске (—34,5%), Рязани (—22,2%), Тюмени (—20,1%), Владимире (—16,8%) и Чите (—13,2%).

Всего за квартал подорожали съемные трехкомнатные квартиры в 32 городах, подешевели в 23. С начала года все рекорды подорожания «трешек» побили Калининград (+45,7%), Сочи (+38,8%), Питер (+37,5%), Астрахань (+26,4%) и Нижний Тагил (+25,2%). В лузерах остались Архангельск (—32,2%), Тюмень (—31,7%), Чита (—25,8%), Ставрополь (—24,1%) и Новокузнецк (—16,6%). В 24 городах арендные ставки на трехкомнатные квартиры поднялись, в 31 снизились.

Юг дорожает, Москва дешевеет

«Мы видим, как за лето подорожала аренда в городах с высоким туристическим сезоном — Сочи, Петербурге, Казани, Калининграде, а также в южных городах — Ростове-на-Дону, Курске, Белгороде, Астрахани, где летом оживляются сельскохозяйственное производство и торговля, требующие рабочих рук и стимулирующие приток мигрантов, — комментирует Павел Луценко. — В III квартале аренда всех типов квартир выросла в большем числе городов, нежели по итогам 9 месяцев. Не исключено, что IV квартал станет гораздо менее оптимистичным для рынка аренды».

Интересно, что столица нашей родины показала отрицательную динамику почти во всех сегментах. Лишь трехкомнатные квартиры чувствуют себя относительно неплохо: за III квартал они подешевели всего на 0,8%, а с начала года даже немного выросли (+0,5%). «Снижение арендных ставок в столице — долговременная тенденция. Подорожание же «трешек» произошло за счет элитного сегмента, доля которого среди трехкомнатных квартир наиболее велика. Собственники элитных квартир в Москве по мере роста курса доллара увеличивали ставки», — напоминает Павел Луценко.