Аренда квартир всех типов в Москве активно дешевеет

В конце прошлого года процесс снижения цены аренды заметно ускорился, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». В декабре подешевели все типы квартир во всех сегментах арендного рынка Москвы. Подвели эксперты и итоги 2015 года. Снижение ставок за год составило от 14 до 28%.
Итоги декабря
Сейчас снять в столице однокомнатную квартиру экономкласса обойдется в 27 299 рублей в месяц. Это на 3,7% меньше, чем в ноябре. Двухкомнатная стоит в среднем 32 778 рублей (–5,4% к ноябрю). Трехкомнатная квартира этого уровня сдается за 44 148 рублей (–3,6%).
Комфорт-класс подешевел в декабре чуть больше. Квартиры с одной комнатой стали сдаваться за 36 054 рубля в месяц, что на 5,2% меньше, чем в ноябре. Квартиры с двумя комнатами в данном сегменте предлагают в среднем за 42 210 рублей (–5,3%), с тремя — за 58 825 рублей (–2,6%).
Жилье бизнес-класса подешевело на сопоставимую величину. «Однушки» сдают за 52 390 рублей в месяц, что на 5,3% дешевле, чем месяцем ранее, «двушки» — за 63 447 рублей (–1,5%), «трешки» — за 86 008 рублей (–3,5%). В элитном сегменте падение ощущается чуть больше. Ставки аренды однокомнатных квартир за прошедший месяц снизились на 5,3% и составили 98 601 рубль в месяц, двухкомнатных — на 4,4% (145 558 рублей), трехкомнатных — на 6,4% (200 556 рублей).
Итоги года
За год столичная аренда существенно подешевела во всех сегментах. Экономкласс «просел» на 21,5%, 18,9% и 20,4% соответственно. Комфорт-класс больше: на 18,1%, 26,8% и 25,5%. Бизнес-класс — еще сильнее: на 24,6%, 28% и 23,6%.
«Такая динамика закономерна. Арендаторы в силу сокращающихся доходов и растущих цен не в состоянии дорого платить съемное жилье и ищут квартиры подешевле. Из бизнес-класса они переезжают в «комфорт», из «комфорта» в «эконом». Ищут квартиры подальше от центра, поменьше площадью, лишь бы плата была более приемлемой», — констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
На этом фоне может вызвать удивление, почему элитное жилье за год подешевело меньше. Однокомнатные квартиры в самом дорогом сегменте стали стоить всего лишь на 14,2% дешевле, чем год назад, двухкомнатные — на 16,3%, трехкомнатные — на 18,3%. Ведь спрос на такую недвижимость не только не вырос, а, напротив, упал еще больше, чем в других сегментах арендного рынка.
«Дело в том, что ценник на значительную часть элитных квартир выставляется в иностранной валюте, чаще всего в долларах, в расчете на арендаторов-экспатов. В середине года с ростом доллара поднимались и рублевые цены на аренду этих квартир. Однако потом арендодатели спохватились и стали снижать ценники — ведь на новых условиях снимать никто не соглашается, а предложение на рынке сейчас слишком велико: кто меньше запросил, тот и выиграл», — объясняет Павел Луценко.
Арендные ставки на квартиры в Москве, декабрь 2015 г.
Сегмент | Кол-во комнат | Ср. цена, руб./мес. | Прирост за декабрь | Прирост за год |
Эконом | 1 | 27299 | -3,7% | -21,5% |
2 | 32778 | -5,4% | -18,9% | |
3 | 44148 | -3,6% | -20,4% | |
Комфорт | 1 | 36054 | -5,2% | -18,1% |
2 | 42210 | -5,3% | -26,8% | |
3 | 58825 | -2,6% | -25,5% | |
Бизнес | 1 | 52390 | -5,3% | -24,6% |
2 | 63447 | -1,5% | -28,0% | |
3 | 86008 | -3,5% | -23,6% | |
Элитный | 1 | 98601 | -5,3% | -14,2% |
2 | 145558 | -4,4% | -16,3% | |
3 | 200556 | -6,4% | -18,3% |
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение
С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.
-
В 2018 году в Москве планируют отреставрировать 400 зданий-памятников
До начала 2019 года в Москве отреставрируют все памятники культуры.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.