Аренда квартир всех типов в Москве активно дешевеет

В конце прошлого года процесс снижения цены аренды заметно ускорился, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». В декабре подешевели все типы квартир во всех сегментах арендного рынка Москвы. Подвели эксперты и итоги 2015 года. Снижение ставок за год составило от 14 до 28%.

Итоги декабря

Сейчас снять в столице однокомнатную квартиру экономкласса обойдется в 27 299 рублей в месяц. Это на 3,7% меньше, чем в ноябре. Двухкомнатная стоит в среднем 32 778 рублей (–5,4% к ноябрю). Трехкомнатная квартира этого уровня сдается за 44 148 рублей (–3,6%).

Комфорт-класс подешевел в декабре чуть больше. Квартиры с одной комнатой стали сдаваться за 36 054 рубля в месяц, что на 5,2% меньше, чем в ноябре. Квартиры с двумя комнатами в данном сегменте предлагают в среднем за 42 210 рублей (–5,3%), с тремя — за 58 825 рублей (–2,6%).

Жилье бизнес-класса подешевело на сопоставимую величину. «Однушки» сдают за 52 390 рублей в месяц, что на 5,3% дешевле, чем месяцем ранее, «двушки» — за 63 447 рублей (–1,5%), «трешки» — за 86 008 рублей (–3,5%). В элитном сегменте падение ощущается чуть больше. Ставки аренды однокомнатных квартир за прошедший месяц снизились на 5,3% и составили 98 601 рубль в месяц, двухкомнатных — на 4,4% (145 558 рублей), трехкомнатных — на 6,4% (200 556 рублей).

Итоги года

За год столичная аренда существенно подешевела во всех сегментах. Экономкласс «просел» на 21,5%, 18,9% и 20,4% соответственно. Комфорт-класс больше: на 18,1%, 26,8% и 25,5%. Бизнес-класс — еще сильнее: на 24,6%, 28% и 23,6%.

«Такая динамика закономерна. Арендаторы в силу сокращающихся доходов и растущих цен не в состоянии дорого платить съемное жилье и ищут квартиры подешевле. Из бизнес-класса они переезжают в «комфорт», из «комфорта» в «эконом». Ищут квартиры подальше от центра, поменьше площадью, лишь бы плата была более приемлемой», — констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

На этом фоне может вызвать удивление, почему элитное жилье за год подешевело меньше. Однокомнатные квартиры в самом дорогом сегменте стали стоить всего лишь на 14,2% дешевле, чем год назад, двухкомнатные — на 16,3%, трехкомнатные — на 18,3%. Ведь спрос на такую недвижимость не только не вырос, а, напротив, упал еще больше, чем в других сегментах арендного рынка.

«Дело в том, что ценник на значительную часть элитных квартир выставляется в иностранной валюте, чаще всего в долларах, в расчете на арендаторов-экспатов. В середине года с ростом доллара поднимались и рублевые цены на аренду этих квартир. Однако потом арендодатели спохватились и стали снижать ценники — ведь на новых условиях снимать никто не соглашается, а предложение на рынке сейчас слишком велико: кто меньше запросил, тот и выиграл», — объясняет Павел Луценко.

Арендные ставки на квартиры в Москве, декабрь 2015 г.

Сегмент	Кол-во комнат	Ср. цена, руб./мес.	Прирост за декабрь	Прирост за год
Эконом	1	27299	-3,7%	-21,5%
	2	32778	-5,4%	-18,9%
	3	44148	-3,6%	-20,4%
Комфорт	1	36054	-5,2%	-18,1%
	2	42210	-5,3%	-26,8%
	3	58825	-2,6%	-25,5%
Бизнес	1	52390	-5,3%	-24,6%
	2	63447	-1,5%	-28,0%
	3	86008	-3,5%	-23,6%
Элитный	1	98601	-5,3%	-14,2%
	2	145558	-4,4%	-16,3%
	3	200556	-6,4%	-18,3%