Аренда элитной городской недвижимости

28 Июля в 12:18 98

Аналитический обзор рынка арендного жилья в сегменте элитной городской недвижимости, подготовлен специалистами департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Предложение



Аренда элитной городской недвижимостиВо 2 квартале 2014 г. было отмечено традиционное сезонное снижение активности собственников: новых объектов в предложение поступало существенно меньше, чем в начале года. В то же время объемы предложения держатся на достаточно высоком уровне уже долгое время — стабильность данного сегмента является важным фактором привлечения инвесторов.



Максимальное число предложений в аренду в элитном сегменте по итогам 1 полугодия 2014 г. было сосредоточено в Тверском районе и в районе Арбат. Пресненский район, где на рынок выставлено большое количество предложений апартаментов в построенных башнях «Москва-Сити», также занимал одну из лидирующих позиций.



Средняя площадь элитной квартиры в аренду на конец 1 полугодия составила 140 кв. м, диапазон площадей: от 33 до 560 кв. м.



Основная доля предложений — 3-комнатные квартиры.



В структуре предложения по бюджетам максимальную долю занимали квартиры по ценам от $4,5 до 6 тыс. в месяц. Доли остальных бюджетов были распределены достаточно равномерно.



Основной валютой предложения по-прежнему остается доллар, однако число объектов, экcпонируемых в рублевом эквиваленте постоянно растет: по итогам июня 2014 г. их доля достигла 40%.



Спрос



Существенного снижения спроса во 2 кв. 2014 г. в сегменте элитной аренды отмечено не было: число клиентов, заинтересованных в комфортном проживании в Москве, оставалось высоким даже с началом летнего периода.



По-прежнему, основная доля запросов приходилась на иностранных корпоративных клиентов — чуть более 60%.



Самыми популярными районами остаются районы центра Москвы, преимущественно, в пределах Садового кольца. При этом для иностранных клиентов на первое место выходили факторы близости к посольству, специализированным школам и мед. центрам. В целом же, наибольшее число запросов приходилось на Арбат, Хамовники и Тверской районы.



Наиболее часто запрашиваемыми были 2- и 3-комнатные квартиры (1 и 2 спальни).



Во 2 кв. 2014 г. продолжилась тенденция смещения бюджетов спроса в более низкие диапазоны. Более трети всех запросов приходилось на квартиры по ценам ниже $3 тыс. в месяц. Вторым по популярности бюджетом был диапазон $4,5-6 тыс. за квартиру в месяц.



Цены



По итогам 1 полугодия 2014 г. средний уровень арендной платы на рынке элитной аренды Москвы составил $9 020 за квартиру в месяц, снизившись относительно показателей конца 1 кв. 2014 г. на 6%, относительно конца 2013 г. — на 2%. Данное снижение вполне закономерно — оно отражает, во-первых, традиционный сезонный спад, во-вторых — стремление собственников подстроиться под изменяющиеся требования арендаторов, нацеленных на снижение бюджета и торг.



Лидером по среднему уровню арендной платы по итогам полугодия был район Хамовники. Там же была расположена и самая дорогая квартира в предложении (зона «Золотой Мили» Москвы).

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных