Аренда домов на Новый год подешевела по России на 3,5%, а спрос сократился на 31%

Предложение на рынке аренды коттеджей на праздники сейчас огромно — от скромных маленьких домиков на 4 человек до шикарных загородных комплексов с банями, саунами, рестораном и площадкой для представлений, рассчитанных на большие корпоративы. Вот только возможности арендаторов уже не те, что в прошлом году.

Отдых и цены

В среднем цена предложения коттеджа на Новый год превышает расценки в обычные дни в несколько раз, и на 50-100% — расценки в выходные дни и другие праздники. По Подмосковью средняя ставка составляет 17 547 рублей в сутки. Но в эконом-классе это 8000-12 000 рублей в сутки. В Ленинградской области средний коттедж эконом-класса сдается за 6000-10 000 рублей, а, например, в Новосибирской и Свердловской областях — 4000-7000 рублей. Часто цена на арендный коттедж формируется из расчета на человека.

В обычные дни цена в Подмосковье начинается с 750 рублей с человека в сутки, но в праздники — уже с 2000 рублей. При этом существует минимальная сумма договора — например, 15 000 рублей. Так что если арендаторов всего двое и снимают они дом всего на 2 дня, то не получится заплатить 8000 рублей, придется выложить все 15 000. В других областях России в новогодние дни реально снять дом по цене 500-800 рублей с человека в сутки. Можно снять коттедж и на базах отдыха, загородных развлекательных комплексах.

«На базе отдыха в вашем распоряжении будет вся инфраструктура, которая может включать ресторан, каток, лыжные трассы, иногда горнолыжные спуск, SPA-комплекс и т.д. С другой стороны, такой отдых будет менее уединенным и приватным, нежели в отдельном коттедже. Что выбрать — это дело вкуса. По ценам здесь существует большой разброс, но совсем дешевых предложений, как в частном секторе, на базах отдыха не найти. В среднем подмосковном доме отдыха домик будет стоить около 17 000 рублей в сутки», — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В некоторых предложениях пользование разными опциями (баней, сауной, бассейном) оплачивается отдельно. Также отдельно может оплачиваться пользование лыжами, коньками, снегоходом и т.д. На базах отдыха или в дорогих коттеджах, предназначенных для проведения мероприятий, иногда указывается две цены — одна без учета ycлyг, другая — за ycлyги пoвapoв, oфициaнтoв, oxpaны и пepcoнaлa. Праздничный ужин может входить в стоимость или оплачиваться отдельно.

По сравнению с ноябрем 2014 года аренда новогоднего загородного жилья в Московской области подорожала на 1,1%. При этом в цене увеличились в основном элитные дома, ставки которых «привязаны» к доллару, который сильно вырос с прошлого года. В эконом-классе противоположная тенденция: запросы арендодателей становятся скромнее, так как сокращается спрос. По нашим данным, он меньше прошлогоднего на 22%. В целом же по России аренда домов на Новый год подешевела на 3,5%, а спрос сократился на 31%.

Как лучше арендовать

Можно обращаться в агентства недвижимости, а можно пользоваться базами недвижимости, выбрав опцию «посуточная аренда дома». «В каждом объявлении указаны координаты либо собственника (и тогда вы арендуете напрямую у него), либо того же агентства. Как правило, комиссионные агента уже «зашиты» в цену, так что в плане стоимости нет особенной разницы, с кем работать. С надежным, крупным агентством сотрудничать удобнее, так как у них существуют устоявшиеся правила, и вы не будете подвержены внезапным капризам собственника», — советует Павел Луценко.

С собственником вы можете торговаться. Но, с другой стороны, скидку может дать и агентство, если до Нового года остались считанные дни, а спроса на него нет.

От контрагента нужно требовать документы на собственность. Если вы имеете дело с самим хозяином, он должен предъявить не копию, а незаламинированный оригинал документа на собственность и паспорт. Желательно, чтобы на заключении договора найма присутствовал именно собственник, а не доверенные лица.

Обычно на аренду дома подписывается договор, в котором указываются сроки въезда и выезда (число и час), а также условия пользования теми или иными помещениями дома. Должна быть прописана цена всех дополнительных опций — например, стоимость пользования SPA, спортивным инвентарем и т.д. Если все это входит в цену, это также должно быть отражено в договоре.

Тем, кто хочет снять загородный дом на предстоящие праздники, следует поторопиться. «В Европе принято бронировать такие дома за год, но наши граждане не имеют возможности загадывать так далеко. Поэтому у нас активность в этом сегменте начинается в сентябре. Чем раньше вы начнете присматривать место для проведения праздника, тем больший выбор будет у вас и цены интереснее. Через 1-2 недели самые выгодные предложения уйдут. Уже сейчас половина предложений находится под бронью», — предупреждает Павел Луценко.

Аренда коттеджей на Новый год

Область	Аренда дома на НГ, руб./сутки	Прирост за год
Московская	17 547	1,1%
Ленинградская	12 226	-0,5%
Краснодарский край	7 559	0,7%
Свердловская	6 933	-2,2%
Татарстан	6 573	-1,3%
Самарская	6 299	-3,6%
Ростовская	6 287	-0,8%
Нижегородская	5 963	-2,5%
Новосибирская	5 677	-2%
Башкортостан	5 331	-0,9%
Волгоградская	4 043	-5,8%
Пермская	4 028	-4,7%
Челябинская	3 844	-6,8%
Воронежская	3 544	-1,5%
Красноярская	3 243	-3,3%
Омская	3 064	-4,2%