Анализ рынка новостроек в Химках

На первичном рынке подмосковных Химок 73% бюджетных новостроек относятся к комфорт-классу. По данным компании Urban Group, на сегодняшний день в этом сегменте строится 10 жилых комплексов (1770 квартиры).

Самые недорогие предложения представлены в ЖК «Ленинградский» — 2,5 млн рублей. Это объясняется небольшим метражом предложения, за такую стоимость выставлена на продажу квартира площадью 24,4 кв. м и начальной стадией проекта.

Наиболее дорогие квартиры — трехкомнатные (85,2 кв. м) продаются за 9,7 млн рублей в ЖК «Планерный». За 8,5 млн рублей есть предложения в «Новом Тушино» (96,3 кв. м) и «Менделееве» (107,7 кв. м). Чемпионами среди самых маленьких метражей в комфорт-классе являются ЖК «Планерный» (23,9 кв. м), «Ленинградский» (24,4 кв. м) и «Менделеев» (26,9 кв. м).

Самые просторные квартиры будут предлагаться в «Доме-Солнце» (ЖК «Солнечная система»), это пятикомнатные квартиры площадью 108,7 кв. м. Это единственное предложение пятикомнатных квартир в домах комфорт-класса в Химках. Четырехкомнатные квартиры есть только в двух проектах: в «Доме-Солнце» (до 92,1 кв. м) и ЖК «Мишино» (до 99,4 кв. м). Сейчас в Химках в продаже всего восемь четырехкомнатных квартир комфорт-класса, что составляет 0,4% рынка.

Лидеры среди самых высоких квартир — «Дом-Солнце» (до 3,6 м), ЖК «Родионово» (3,3 м), «Две столицы» (3,3 м), ЖК «Мишино» (3,1 м).

В топ-3 жилых комплексов, где есть редкие форматы жилья, входят ЖК «Новое Тушино» с квартирами с панорамным остеклением, ЖК «Планерный» с полукруглыми квартирами и «Дом-Солнце» с лофтами с панорамным остеклением.

Самые близкие к воде. Два жилых комплекса расположены у воды. Это ЖК «На Ленинском проспекте» и ЖК «Мишино», где есть собственный пруд с пирсами. Жилые комплексы-рекордсмены, где представлено интересное благоустройство: «Новое Тушино», «Альфа-Центавра» и «Дом-Солнце». В ЖК «Новое Тушино» огороженная территория, въезд на которую осуществляется по smart-карте, во дворах есть спортивные площадки, оборудованные тренажерами, велодорожки и т. п. В «Доме-Солнце» проект благоустройства выполнен известным российским архитектором Максимом Атаянцем. Интеллектуальная концепция разработана на основе «Небесной механики» Ньютона сочетается с применением новейших ландшафтно-парковых приемов. В центре двора — солнечные часы, роза ветров, указатели направлений к разным городам мира, модульные сады-орбиты и др. В ЖК «Альфа-Центавра» также обыгрывается космическая тема — декоративные клумбы в виде планет нашей вселенной, тематические карусели и другое.

Как отмечает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, принципиальное отличие класса комфорт от бизнеса — это более компактные площади квартир, что позволяет сделать бюджет покупки существенно меньше. «Но по качеству строительства, архитектуре и благоустройству некоторые проекты не уступают жилым комплексам бизнес-класса», — уверен он. «Жилье комфорт-класса — это перспективное и во многом антикризисное решение. В нестабильной макроэкономической обстановке часть потребителей бизнес-класса предпочтет комфорт-класс. Такие покупатели будут готовы приобрести квартиру меньшего метража, сохранив при этом прочие атрибуты дома бизнес-класса», — считает он.