Аналитики компании «Магистрат» подвели итоги лета на рынке новостроек Москвы

Как отмечают в компании «Магистрат» (риэлтерское подразделение ГК «ИНТЕКО»), прошедшим летом на рынок недвижимости оказывали влияние самые разные факторы, как внешние, так и внутренние.

«Часть потенциальных покупателей жилья отложила выход на рынок в связи с внешнеполитической нестабильностью, — комментирует директор Департамента маркетинга компании Ольга Магилина. — Кроме того, клиентскую активность снизили причины, обусловленные особенностями самого жилищного рынка: традиционное летнее «затишье», «вымывание» платежеспособного спроса в период с ноября 2013 по март 2014 года, резкий скачок цен в начале весны».

Сильнее всего данные факторы отразились на бизнес-сегменте, характеризующемся, к тому же, достаточно высокой плотностью конкурентной среды (особенно среди апарт-комплексов). Сложившийся здесь в июне-июле низкий уровень спроса вынудил продавцов стимулировать сбыт, снижая цены за счет различных акций и спецпредложений. В августе усилия игроков рынка оказались вознаграждены некоторым оживлением покупательской активности. В частности, на рынке апартаментов бизнес-класса объем предложения за последний летний месяц сократился на 3%. Средневзвешенная цена квадратного метра здесь составила 231,5 тыс. рублей. Незначительное ее уменьшение (на 1,9% относительно июля) произошло за счет колебания структуры предложения, поясняют в «Магистрате». На рынок за лето вышел один новый апарт-комплекс бизнес-класса.

Рынок элитного жилья и апартаментов чувствовал себя в целом лучше, отмечают эксперты. По крайней мере, спецпредложения здесь, в отличие от бизнес-класса, не носили массового характера. Снижения цен, несмотря на падение спроса (в августе 2014 года в сегменте дорого жилья было заключено всего 32 сделки, что на 38% ниже результата августа 2013 года), не произошло. В июне-июле их колебания оказались незначительными (в пределах 1-2%). В августе же и вовсе наметилась тенденция к росту средней цены предложения, которая к концу лета достигла 718 тыс. рублей за м2 (на 3% выше результата июля и практически соответствует показателю августа прошлого года).

Продажи велись в 49 объектах. Общий объем предложения составил порядка 1,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью чуть более 200 тыс. м2 (средняя площадь экспонируемых лотов — 155 м2). Средний бюджет покупки оказался равным $2,2 млн, наибольшим спросом пользовались элитные квартиры и апартаменты стоимостью до $1,5 млн.

В экспозицию вышли два новых элитных проекта. Лидерами по объему предложения остались районы Хамовники, Якиманка, Арбат и Таганский, на долю которых приходится более 90% выставленных в продажу площадей, подсчитали в «Магистрате».

Среди объектов элитного сегмента, как отмечают эксперты, по-прежнему выгодно выделяется ЖК «Садовые Кварталы», отличающийся оригинальной, продуманной концепцией, обширным ассортиментом предложения, привлекательным соотношением цена-качество и хорошей локацией в престижном районе — Хамовниках. В данном объекте в течение лета сохранялась устойчивая тенденция к увеличению уровня спроса и росту цены квадратного метра.

«Первичный рынок элитной недвижимости сегодня — это «рынок покупателя», который характеризуется наличием большого объема предложения, и, как следствие, очень высокой избирательностью потребительского спроса, — комментирует Ольга Магилина. — В таких условиях уникальные конкурентные преимущества проекта выходят на первый план, положительно влияя на темпы его реализации и динамику цен».

Что касается дальнейших прогнозов, то, скорее всего, как считают аналитики компании «Магистрат», рынок недвижимости ожидает повторение прошлогоднего сценария. «Рост спроса на недвижимость в прошлом году начался в октябре-ноябре и был связан с нестабильностью финансовой системы и постепенным ослабеванием рубля, — напоминает Ольга Магилина. — Дальнейший обвал национальной валюты в январе-феврале спровоцировал на рынке недвижимости настоящий ажиотаж — жилье в России, по-прежнему, остается наиболее надежным инструментом сохранения сбережений. Девелоперы, поначалу державшие цены с целью наращивания объемов продаж, в начале 2014 года изменили тактику и стали их повышать. Нынешнее падение российского рубля, вызванное очередной волной взаимных экономических санкций России и Запада, может дать старт очередному витку роста спроса на жилье. С другой стороны, параллельно будут работать тренды, снижающие платежеспособность потенциальных покупателей недвижимости: инфляция и ужесточение условий ипотечного кредитования. Тем не менее, к концу года, при сохранении существующих сегодня тенденций, мы получим все предпосылки к постепенному росту цен на наиболее популярные у потребителей объекты недвижимости».