Адвокат Олег Сухов: Как избежать «кадастрового» обмана

В последнее время на рынке недвижимости участились случаи мошенничества со стороны кадастровых инженеров, осуществляющих межевание земли, а также чиновников, осуществляющих кадастровый учет. Предметом интереса жуликов становятся либо привлекательные объекты недвижимости, либо денежные средства доверчивых граждан. О наиболее распространенных способах 'кадастрового' обмана рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Наиболее «популярный» вид мошенничества — это вымогательство денег и взяток у доверчивых клиентов. Как правило, схема махинации выглядит следующим образом. Кадастровый инженер умышленно допускает технические ошибки при выполнении работ по межеванию. В результате заказчик получает земельный план земельного участка с недостоверными сведениями, который отказывается регистрировать кадастровая палата. Состоящие в сговоре с исполнителем работ, сотрудники регистрационной службы навязывают гражданину услуги определенного кадастрового инженера, либо чиновника, от которого зависит положительное решение вопроса. При этом под надуманными предлогами блокируются любые документы, подготовленные другими кадастровыми инженерами.

«Нередко жулики пользуются правовой неосведомленностью граждан и дефицитом информации о юридических требованиях к результату межевых работ, — говорит адвокат Олег Сухов. — Так, при проведении согласования местоположения границ земельного участка кадастровый инженер обязан проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей. Соответствующие сведения должны быть зафиксированы при оформлении акта согласования границ. Недобросовестные кадастровые инженеры пытаются переложить работу по согласованию границ на клиента, вручая ему для самостоятельного заполнения соответствующий акт и убеждая последнего в том, что так будет дешевле. Однако экономия выходит боком: как правило, в подготовленных непрофессионалом документах почти всегда выявляются недочеты и ошибки, на основании которых чиновники отказывают заявителю в кадастровом учете недвижимости, вымогают взятку, либо рекомендуют повторно обратиться к кадастровому инженеру».

Наиболее опасный вид «кадастровых» махинаций связан с фальсификацией сведений о правах на земельный участок в кадастровой выписке или кадастровом паспорте с указанием ложных сведений о правообладателях. Например, координаты земельного участка в межевом плане могут не соответствовать реальному местоположению участка на местности. Из-за фиктивных координат земельный участок может просто исчезнуть, на один земельный участок «накладывается» другой. В техническом плане дома вместо общей площади может быть умышленно указана жилая площадь. Нередко подобные фальсификации применяются для незаконного изъятия недвижимости в пользу третьих лиц.

Хотя чаще всего причина расхождений объясняется не злым умыслом, а техническими сбоями, возникшими при объединении данных архивов бюро технической инвентаризации и кадастра (часть сведений была внесена некорректно).

Так или иначе, но цена умышленных и неумышленных кадастровых ошибок слишком велика: собственники рискуют лишиться недвижимости, остаться с неликвидным объектом, столкнуться с налоговыми претензиями. Поэтому, по словам адвоката Олега Сухова, крайне важно вовремя выявлять технические ошибки еще на стадии подготовки кадастровых документов. Ошибки в сведениях о земельном участке, которые уже внесены в кадастр, устранить гораздо сложнее. Собственник недвижимости может владеть и пользоваться имуществом, даже не подозревая, что юридическая судьба недвижимости находится в чужих руках. «Поэтому, если вы обнаружили, что сведения в кадастре об объекте недвижимости отсутствуют или некорректны — проинформируйте о расхождениях кадастровую палату и, при поддержке профессиональных юристов, добивайтесь внесения необходимых изменений», — резюмирует адвокат.