80% продаж на вторичном рынке жилья в июле прошли с дисконтом: специалисты считают, это «дно»

5 Августа в 18:53 118

Итоги июля на московском вторичном рынке жилья позволяют сделать вывод о том, что прошедший месяц мог стать пресловутым «дном» в этом сегменте недвижимости. На фоне максимальных исторических показателей продаж с дисконтом, прироста объема предложения и снижения средней цены отмечается укрепление тенденции увеличения потенциального спроса, сообщают в Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

80% продаж на вторичном рынке жилья в июле прошли с дисконтом: специалисты считают, это «дно»Активность граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами, в минувшем июле снизилась на 30% по отношению к тому же периоду прошлого года, что позволяет судить о масштабах сокращения покупательского спроса на вторичном рынке жилья вследствие экономического кризиса без оговорок на сезонность. При этом верна и обратная динамика: по сравнению с нынешним июнем потенциальный спрос вырос в июле на 17,9%, укрепив тенденцию ежемесячного прироста интереса возможных покупателей, отмеченного в первый месяц лета после затяжного и провального падения рынка по этому показателю.

Период
Январь-2015
Февраль-2015
Март-2015
Апрель-2015
Май-2015
Июнь-2015
Июль-2015
Динамика по сравнению с предыдущим месяцем
—28,8%
—4,6%
—27,2%
—30,2%
—29,5%
+ 6,4%
+17,9%



При этом 80% реализованных в июле объектов были проданы с дисконтом — это максимальная доля продаж со скидкой, зафиксированная за всю историю десятилетних наблюдений. Средний размер дисконта — 9,3%, что уже максимально близко к покупательским ожиданиям, которые колеблются в пределах 10-15% от среднерыночной цены. Скидка может выше (до 20-25%) в случае необходимости срочной продажи или неудовлетворительных потребительских характеристик объекта (например: сложное обременение, неустранимые недостатки жилплощади и т. д.) 11% июльских продаж состоялись по цене предложения, 9% — выше заявленной собственником стоимости.

Период
Январь-2015
Февраль-2015
Март-2015
Апрель-2015
Май-2015
Июнь-2015
Июль-2015
доля продаж с дисконтом
60%
55%
50%
63%
60%
74%
80%
средний размер скидки
—4,8%
—4,9%
—4,5%
—5,7%
—6,4%
—7,4%
—9,3%



По итогам минувшего месяца объем предложения на вторичном рынке жилья составил 44 599 объектов, увеличившись по сравнению с июнем на 14%, это максимальный ежемесячный прирост с начала года. Можно предположить, что участники рынка, ранее отложившие продажи вследствие неудовлетворительной рыночной конъюнктуры, вернулись к первоначальным планам в ожидании возможного оживления спроса в связи с началом делового сезона.

«Мы не ожидаем в этом году резкого всплеска покупательской активности под влиянием традиционного сезонного фактора. Фундаментальные причины резкого сокращения на рынке числа покупателей остались: низкий уровень платежеспособности населения, а также отсутствие уверенности в стабильности материального положения, что в свою очередь не позволяет восстановиться ипотеке, несмотря на последовательное снижение банками ставок по кредитам. При этом постепенно накапливается отложенный спрос, ведь потребность граждан в решении жилищных вопросов остается актуальной, а «запас прочности», сформированный ажиотажными продажами прошлого года, в значительной степени исчерпан. Мы отмечаем увеличение количества звонков по выставленным на реализацию объектам: потенциальные покупатели систематически мониторят ситуацию в стремлении не упустить наиболее выгодные для них условия продаж. Такая психологическая готовность участников рынка к активным действиям позволяет говорить о том, что в ближайшие месяцы возможно определенное оживление рынка, которое, однако, будет сдерживаться общими негативными последствиями экономического кризиса», — комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.

Одновременно с увеличением объема выставленного на реализацию жилья в июле снизились средние цены предложения: до 193,7 тыс. рублей за кв. м — это на 1,3% ниже, чем в июне, и на 0,7% ниже показателей начала года. Изменение цен в зависимости от формата жилья представлено в таблицах ниже:

— по районам:

ЦАО
ЗАО
СЗАО
САО
СВАО
ВАО
ЮВАО
ЮАО
ЮЗАО
ЗЕЛАО
371 098 руб./м2
216 095 руб./м2
192 248 руб./м2
194 311 руб./м2
183 860 руб./м2
167 473 руб./м2
164 750 руб./м2
173 908 руб./м2
195 591 руб./м2
116 818 руб./м2
—4,6%
—2,1%
—1,3%
—0,5%
—0,9%
—1%
—1,2%
—0,5%
—0,7%
—8,3%



— по количеству комнат:

1-комн.
2-комн.
3-комн.
4 и более комн.
187 795 руб./м2
187 041 руб./м2
189 370 руб./м2
338 042 руб./м2
—1,4%
—1,1%
—1,6%
—4,7%



— по типу строений:

Блок
Панель
Кирпич
«Сталинский»
Монолит
181 813 руб./м2
172 619 руб./м2
217 684 руб./м2
233 186 руб./м2
285 284 руб./м2
—1,3%
—1,3%
0%
—1,4%
—11,5%



— по сегментам рынка жилья:

Эконом-
Комфорт-
Премиум- (бизнес-)
171 926 руб./м2
190 168 руб./м2
279 118 руб./м2
—1,3%
—1,5%
—3,4%



По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения составила $ 3 395 за кв. м, снизившись в июле на фоне ослабления российской валюты на 5,8%.

Январь-2015
Февраль-2015
Март-2015
Апрель-2015
Май-2015
Июнь-2015
Июль-2015
$ 3212 за кв. м
$ 3098 за кв. м
$ 3382 за кв. м
$ 3779 за кв. м
$ 3907 за кв. м
$ 3602 за кв. м
$ 3395 за кв. м



«Усилившийся в последнее время тренд на ослабление рубля — также аргумент в пользу возможного увеличения спроса на рынке жилья за счет покупателей, которые в свое время зафиксировали свои финансовые активы в валюте и в настоящее время ждут момента, чтобы вернуться в рубль на минимальных значениях его курса для решения акутальных жилищных проблем», — отмечает Михаил Куликов.

На текущий момент самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная «однушка» после ремонта на 1-м этаже 17-этажного дома, на ул. Новокосинской (ст. м. «Новокосино»). Общая площадь помещения — 13 кв. м, жилая — 10 кв. м, кухня — 2 кв. м. Цена предложения: 3,4 млн рублей.

Самым дорогим предложением июля является пятиуровневый пентхаус в ЖК «Венский дом» (1-й Неопалимовский переулок, ст. м. «Кропоткинская»). Общая площадь помещения — 1847 кв. м, жилая — 1490 кв. м. Это один из самых больших пентхаусов в Москве. В нем, в частности, предусмотрены полноразмерный плавательный бассейн с панорамными видами на центр Москвы, комната-шубохранилище, чемоданная, комната для хранения продуктов питания. На крыше располагается смотровая площадка с возможностью ее трансформации в площадку для вертолетов среднего класса. Площади для жильцов и персонала разделены таким образом, что пересечение практически исключено: входы организованы на разных уровнях с отдельным доступом из лифта. Ориентировочная стоимость предложения в российской валюте: 1,8 млрд рублей.

0 0
Cтатьи по теме:
  • «РОССИЙСКИЙ ФОРУМ ПРОДАЖ 2018»

    В 2018 году с 26 по 29 апреля пройдет «Российский форум продаж». Must have событие для предпринимателей, коммерческих директоров и продавцов любого уровня. Пятый год подряд мероприятие является главной образовательной и коммуникационной площадкой сферы продаж. Форум предоставляет участникам возможность делиться своими идеями, получать ценные советы от экспертов, узнавать решения проблем в бизнесе, находить партнеров для дальнейшего развития на рынке.

  • Тысяча отелей прошли проверку перед ЧМ-2018

    В Москве провели проверку более тысячи гостиниц и отелей.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных