65% нанимателей квартир ищут «однушки»

27 Марта в 11:32 77

По данным специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, сегодня 65% потенциальных нанимателей ищут однокомнатные квартиры. Наймодателю «однушка» в панельном доме в спальном районе, приобретенная для сдачи в аренду, может принести около 6% годовых и окупается, как правило, за 20 лет.

65% нанимателей квартир ищут «однушки»Эксперты по недвижимости рассчитали: однокомнатная квартира, купленная за 8-9 млн рублей, даст в среднем 5,3% годовых. Если положить вырученные деньги на депозит, это прибавит примерно 0,2–0,5% годовых. Рентабельность инвестиций в однокомнатные квартиры подтверждают статистические данные. По оценкам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, ставка найма однокомнатных квартир экономкласса в феврале и марте практически сохранила свои позиции. Тогда как стоимость аренды жилья других форматов и категорий с февраля по март снизилась — двухкомнатные квартиры подешевели, как минимум, на 2%, трехкомнатные — на 3%.



Для получения максимальной прибыли от аренды важно месторасположение дома и, в первую очередь, — хорошая транспортная доступность. Вложения в ремонт и обстановку квартиры могут быть минимальными и составлять не более размера арендной ставки за два-три месяца. Главное — исправность бытовой техники, электропроводки и сантехники. Косметический ремонт повысит цену найма жилья экономкласса примерно на 5–10%. К тому же спрос на такие квартиры выше, соответственно, окупаются они быстрее. Отделка жилплощади бизнес-класса более затратна: ее стоимость примерно равняется размеру годовой аренды. Соответствующий классу ремонт может поднять ставку на 10–15%.



Анализ сегмента свидетельствует, что 65% потенциальных арендаторов ищут именно однокомнатные квартиры, а 85% из них заинтересованы в том, чтобы арендная ставка находилась в пределах до 30 тыс. рублей в месяц. При высоком спросе в структуре предложения избытка подобных объектов не наблюдается.



Относительно географии бюджетного жилья специалистами отмечается следующее: традиционно более дешевые квартиры сосредоточены в Южном и Юго-Восточном административных округах, в значительном количестве они представлены и в Западном АО, поскольку существенная доля жилого фонда здесь приходится на пятиэтажные дома.



Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечает: «Средний срок окупаемости однокомнатной жилплощади в спальном районе, приобретенной на вторичном рынке, — около 20 лет. Очевидное преимущество для арендодателя как инвестора заключается в том, что практически сразу после вложения средств могут начаться и финансовые поступления, поскольку подготовка жилья к сдаче внаем не требует длительного времени. Что касается экспозиции, то у однокомнатных квартир она составляет не более недели, а у самых ликвидных — считанные дни, а то и часы».

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Плюсы и минусы срочной продажи квартиры

    Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.

  • 8 самых дешевых квартир в России

    Промониторили рынок и узнали, как выглядят самые дешевые квартиры в стране. Тем, кому не нравится скромная однушка на окраине обязательно к прочтению.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных