50 тыс. рублей за 1 кв. м – оптимальная себестоимость доходного дома

19 Декабря в 15:46 56

Ежедневно 1,5 млн из 4,5 млн работоспособного населения Московской области мигрирует на работу в Москву и обратно. К ним присоединяются порядка 80-90% работающих жителей периферийных районов столицы. И это только по официальным данным. В этой ситуации строительство доходных домов представляется вполне оправданной инициативой с точки зрения властей, которые заинтересованы в том, чтобы разгрузить дороги.

«Бизнесу эта идея интересна, но остается вопрос арендных ставок и географии, – комментирует Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet, –Девелоперу целесообразно строить дом при доходности от 15%, то есть окупаемости сроком 6-7 лет. Следовательно, обеспечив себестоимость строительства на уровне 50 тыс. рублей за 1 кв. м жилья с учетом всех затрат (СМР, материалы, отделка, меблировка, земля, коммуникации, инфраструктура и т.д.), девелопер сможет выйти на хорошую доходность от сдачи в аренду. Кроме того, наличие такого актива как доходный дом по аналогии с коммерческой недвижимостью открывает дополнительные возможности для развития других проектов. В частности получить кредитование под действующий бизнес гораздо легче, чем под участок «пустой» земли или иной, менее ликвидный актив.



В Москве проекты строительства доходных домов проваливались, несмотря на высокий спрос на арендное жилье. Пока высокая стоимость аренды в Москве, не делает арендное жилье инвестиционно привлекательным. Поэтому приобретая квартиру покупатель, во-первых, стремиться сберечь свои средства, во-вторых, вложить их в ликвидный продукт и только в третьих, получить арендный доход, который окупит вложения только через 10 и более лет. Девелоперу тем более выгодно продать жилье, чем сдавать его в аренду и нести дополнительные расходы на эксплуатацию и обслуживание дома.



Тем не менее, бизнес осознает назревшую проблему. Незанятую нишу жилья в составе деловых районов отчасти занимают апартаменты, входящие в состав МФК. Но эта история применима скорее к Москве. А вот доходные дома будут востребованы в составе существующих и перспективных крупных промышленно-деловых кластеров в Новой Москве и Подмосковье: в Шереметьево, Домодедово, Внуково, Румянцево и Рублево-Архангельском. Себестоимость строительства здесь значительно ниже, чем в Москве, а стоимость аренды будет сопоставимой, равно как и уровень зарплат. Таким образом, сформируется значительный платежеспособный спрос при наличии свободных и относительно недорогих площадок вокруг. Естественно такое жилье должно быть представлено в разных классах, сдаваться с отделкой и меблировкой и обладать боксами для хранения и располагать социальной и коммерческой инфраструктурой».



Напомним, что российские парламентарии пока только обсуждают законопроект о доходных домах, но по данным московских властей, инвесторы, готовые реализовать такие проекты на территории Новой Москвы.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных