30% вторичного жилья Егорьевска покупают москвичи

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» проанализировали рынок вторичного жилья Егорьевска. За прошедшие месяцы 2014 года вторичное жилье города подорожало на 7-8%.

Спрос

Рынок вторичной жилой недвижимости подмосковного Егорьевска за прошедшие месяцы 2014 года показал хорошую динамику по деловой активности. «Самыми продуктивными месяцами года стали март и июль, — рассказывает Елена Симко, директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Егорьевск». — Ажиотаж на рынке недвижимости области, возникший на фоне кризиса в банковской и внешнеполитической сфере, выступил катализатором активности среди населения. Покупатели и продавцы вели себя адекватно, сделки не срывались, наоборот, каждый хотел оперативно продать и оперативно приобрести другое жилье. Собственники охотно продавали, т.к. цены все-таки росли, а покупатели снимали деньги с депозитов и брали то, на что хватало денег. Таким образом, в полной солидарности друг с другом участники рынка пережили не самые простые для всех времена«.

Примечательно, что треть сделок в марте прошла с альтернативными квартирами.

В структуре спроса уже долгое время в городе лидируют двухкомнатные квартиры улучшенной планировки: 25% сделок в месяц от общего числа приходится на их долю. Оптимальное сочетание цены и качества данных квартир объясняет их популярность у покупателей. В аутсайдерах, как и во всем Подмосковье, трехкомнатные хрущевки и комнаты. (подробнее см. график 1) «Трехкомнатные хрущевки обычно приобретают многодетные семьи с 3-4 детьми, либо люди, решившие перевезти к себе родителей, — рассказывает Виктор Саталкин, руководитель отдела продаж вторичной недвижимости АН «Мегаполис-Сервис» г. Егорьевск». — Цена этих трешек не превышает 2,5 млн руб., что без особых усилий позволяет повысить комфортность проживания большой семьи«. С использованием ипотеки за все это время было куплено 25% квартир от общего числа. Банки охотно кредитуют егорьевских покупателей недвижимости, отказы в выдаче кредита случались крайне редко. «Наших «клиентов-ипотечников» мы условно делим на 2 группы, — говорит Елена Симко. — Первая категория клиентов берет займы не более 500 тыс. руб. на покупку квартиры стоимостью 1-1,5 млн руб. Вторая категория, в основном, молодые семьи с минимальным взносом в 10-15% приобретают квартиры по цене 2-3 млн руб.».

Интересно, что вторичное жилье Егорьевска пользуется повышенным спросом среди москвичей, в основном, людей в возрасте, и приезжих с северных районов страны, на долю этих 2 категорий покупателей приходится по 30% сделок ежегодно. Оставшиеся 40% сделок осуществляются местными жителями. «Егорьевск экономически развитый город с большим числом работающих предприятий, среди которых много известных продуктовых и товарных брендов, — говорит Виктор Саталкин. — Здесь всегда можно найти работу. Кроме этого, переселенцев из Москвы привлекает Мещёра, до которой от города можно добраться за 15 минут на машине. Поэтому случаи, когда москвичи продают свое жилье, а на вырученные деньги покупают квартиру в Егорьевске и домик с землей неподалеку, не редки. Еще одна категория клиентов использует Егорьевск как «перевалочный пункт»: покупают жилье, 2-3 года ездят на работу в Москву, потом берут ипотеку и перебираются поближе к столице».

Предложение

В структуре предложения города Егорьевска преобладает жилье, построенное в хрущевскую эпоху и 80-ые годы. Новостроек в городе немного — примерно 15% от общего объема жилья. Но в ближайшие годы соотношение «вторички» и новостроек изменится. В рамках комплексной малоэтажной жилой застройки продолжается строительство малоэтажных жилых домов в микрорайоне «Холмы» на участке площадью 22,5 га. Планируемое количество жителей микрорайона — 4694 чел., домов — 32, квартир — 1632; общая жилая площадь — 105,8 тыс. кв. м. На данный момент реализуется проект первой очереди микрорайона — строительство трех 3-этажных 36-квартирных домов. В 2014 году начато строительство микрорайона «Заречье» на участке площадью 225,4 тыс. кв. м. Предполагаемое количество жителей — 2963 чел., проектная площадь квартир — 80,1 тыс. кв. м.

Кроме этого, в центре города строится ЖК «Европейский» (застройщик «ВДСК-ЮИТ»), состоящий из семи 17-этажных домов, два из которых уже сданы, а третий — в стадии строительства. «Качество этого проекта принципиально отличается от других новостроек города, — комментирует Елена Симко. — Кирпичная кладка, удобные планировки, отделка мест общего пользования, отличное месторасположение. Стоимость квадратного метра выше, чем на других объектах, но оно того стоит. На сегодня это самый качественный ЖК города».

Цены

За восемь месяцев 2014 года вторичная недвижимость Егорьевска подорожала на 7-8%, дешевое жилье в рублях прибавило 100-150 тыс. руб., более дорогое от 150 тыс. руб. Таким образом, средняя цена за объект сегодня составляет 2 399 237 руб., цена квадрата 53 050 руб. (подробнее см. таблицы 1,2).

«Наступающей осенью мы не ждем каких-то резких колебаний на рынке жилья нашего города, — резюмирует Елена Симко. — К новому году недвижимость может плавно подорожать еще на 50-100 тыс. руб. Совет клиентам — решать жилищные вопросы в спокойном режиме, не принимать поспешных решений и адекватно оценивать выставляемую на продажу недвижимость».

Таблица 1.

Средняя стоимость квартир на рынке вторичного жилья Егорьевска
	Средняя стоимость квадратного метра, руб.	Средняя стоимость квартиры, руб.
1 комн. квартира.	49 412	1 752 105
2 комн. квартира.	58 528	2 329 138
3 комн. квартира.	47 914	3 192 059
4 комн. квартира.	48 235	4 100 000

Таблица 2.

Стоимость вторичного жилья по типу квартир
Тип квартиры	Минимальная цена за объект, руб.	Максимальная цена за объект, руб.
Хрущевки
1 комн. хрущевки	1 350 000	1 600 000
2 комн. хрущевки	1 600 000	2 100 000
3 комн. хрущевки	1 900 000	2 500 000
Улучшенная планировка
1 комн. улучш. план.	1 600 000	2 000 000
2 комн. улучш. план.	2 000 000	2 700 000
3комн. улучш. план.	2 600 000	3 300 000
Комнаты	500 000	800 000