10 лучших столичных ЖК комфорт-класса для семей с детьми

Порядка 60% покупателей жилья в новостройках комфорт-класса составляют семьи с детьми, для которых важна, прежде всего, социальная инфраструктура в шаговой доступности от дома. Аналитики компании «Метриум Групп» отобрали десять лучших столичных ЖК на первичном рынке, обладающих максимальной собственной детской инфраструктурой.

На первичном рынке недвижимости Москвы в массовом сегменте сегодня представлено 30 жилых комплексов комфорт-класса. 11 ЖК или почти 37% из них имеют собственные школы и детские сады. В 6 комплексах или в 20% есть только детские сады. А в 13 ЖК собственные образовательные учреждения отсутствуют. «Градостроительные правила застройки предусматривают определенные нормативы по обеспечению жителей районов детскими садами, школами и поликлиниками, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Поэтому при реализации масштабных проектов, застройщики обязаны возводить новые объекты инфраструктуры. Однако в лучших комплексах перечень учреждений не ограничивается обязательным минимумом. В дополнение к ним девелоперы строят детские развивающие центры, спортивные объекты, современные игровые площадки и многое другое».

Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор ЖК комфорт-класса первичного рынка, на территории которых есть собственные школы, детские сады, а также другие объекты инфраструктуры для комфортной жизни с детьми. Объектом исследования стали только те комплексы, в которых инфраструктура создается за счет девелоперов. 10 ЖК, вошедших в обзор, были проранжированы с учетом цен на квартиры — от минимальной к максимальной. Срок сдачи указан для корпусов, находящихся в настоящее время в продаже на первичном рынке.

1. Мкрн «Северный»

Местоположение: СВАО, район Северный

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 3,39 млн руб./30,8 кв м

Застройщик: ГК «Мортон»

Окончание строительства: 2 квартал 2017 года

В рамках создания собственной детской образовательной инфраструктуры в комплексе планируется возведение двух детских садов — на 125 и 250 мест, а также школы на 825 учащихся. Спортивная инфраструктура будет представлена физкультурно-оздоровительным центром с бассейном.

2. Квартальная застройка SREDA

Местоположение: ЮВАО, район Нижегородский

Минимальная стоимость: от 3,57 млн руб./26,2 кв. м

Застройщик: Группа ПСН

Окончание строительства: 4 квартал 2017 года

В рамках проекта SREDA будут построены собственный детский сад на 300 мест, школа на 820 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс. Концепция «Двор без машин» освободит придомовую территорию от автотранспорта. На ней будут организованы прогулочные и велодорожки, обустроены зоны отдыха и детские игровые площадки.

3. ЖК «Мещерский Лес»

Местоположение: ЗАО, район Солнцево

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 3,93 млн руб./33,6 кв. м

Застройщик: ГК ПИК

Окончание строительства: 2-3 квартал 2017 года

В ЖК «Мещерский Лес» запланировано строительство двух школ и двух детских садов. Двор полностью изолирован от движения транспорта. Здесь прокладываются пешеходные дорожки, устраиваются зоны отдыха, оборудованные детские игровые и спортивные площадки, турники и столы для пинг-понга. По всей территории предусмотрено покрытие Wi-Fi.

4. Мкрн «Царицыно-2»

Местоположение: ЮАО, район Бирюлево Восточное

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 4,5 млн руб./38,57 кв. м

Застройщик: ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»

Окончание строительства: 2-3 квартал 2017 года

В комплексе предусмотрено строительство детского сада на 320 мест, школы на 825 мест и фитнес-центра. На первых этажах жилых домов будут размещены многочисленные предприятия сферы торговли и услуг. Особенностью ЖК является наличие круглосуточной охраны на всей территории. Благодаря этому, родители смогут отпускать своих детей в школу или на прогулки, не беспокоясь за их безопасность.

5. ЖК «Эталон-Сити»

Местоположение: ЮЗАО, район Южное Бутово

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 4,57 млн руб./39,75 кв. м

Застройщик: УК «Эталон-Инвест» (ГК «Эталон»)

Окончание строительства: 1 квартал 2016 года (1 корпус), 1 квартал 2017 года (2 корпус), 1 квартал 2018 года (3 корпус)

В комплексе планируется строительство собственной школы и детского сада, а также реализуется концепция «Двор без машин». На внутренней территории будут размещены благоустроенные прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.

6. ЖК «Ривер Парк»

Местоположение: ЮАО, район Нагатинский затон

Минимальная стоимость квартиры / площадь: от 5,84 млн руб./36,56 кв. м (2 очередь)

Застройщик: «ООО «Речников Инвест» (AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй»)

Окончание строительства: 4 квартал 2015 года (1-я очередь)

В рамках проекта будет построена школа, детский сад, центр образования на 570 мест (245 дошкольных, и 325 школьных мест), поликлиника с женской консультацией.

Территория обустраивается в соответствии с концепцией «Двор без машин» и включает в себя бульвары и скверы, спланированные с учетом сезонности цветения.

Предусмотрены площадки для детей разных возрастов: 1-6 лет, 6-11 лет, зону паркура для подростков. Для взрослых будут предусмотрены тренажеры для занятий на открытом воздухе. На первых этажах жилых домов будут расположены кафе и рестораны, магазины, отделения банков, салоны красоты, химчистки, фитнес-центры, детские клубы, медицинские центры и аптеки, и в рамках второй фазы развития проекта построят торгово-развлекательный центр.

В «Ривер Парк» создадут пешеходную набережную протяженностью 1,5 км с местами для отдыха и спорта, прогулочными зонами, велосипедными дорожками. У воды планируется строительство лодочной станции с оборудованными пирсами, прокатом лодок и катеров. Кроме того, в ЖК появится единственная в Москве детская парусная школа со стоянкой на 50 лодок. 

7. ЖК «Life-Ботанический сад»

Местоположение: СВАО, район Свиблово

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 6,67 млн руб./33,2 кв. м

Застройщик: ГК «Пионер»

Окончание строительства: 2-3 квартал 2017 года

В ЖК «Life-Ботанический сад» запланировано строительство детского сада, школы и детского клуба, спортзала и магазинов. В комплексе будет реализована концепция «Двор без машин». Благодаря отсутствию парковочных мест и автомобильных дорог, территория комплекса станет единым пространством для отдыха, разделенным на функциональные зоны: современные детские игровые и спортивные площадки, скверы с беседками и объектами ландшафтного дизайна.

8. ЖК «Город на реке Тушино — 2018»

Местоположение: СЗАО, район Покровское-Стрешнево

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 6,8 млн руб./39,6 кв. м

Застройщик: «Стадион Спартак» (ИФК Капиталъ)

Окончание строительства: 4 квартал 2017 года

В ЖК «Город на реке Тушино—2018» планируется создать автономную инфраструктуру целого города. Девелопером будет построено шесть детских садов и три школы, стадион, ледовый и водный дворцы, теннисный центр, футбольные поля, гостиницы, торгово-развлекательный и бизнес-центры.

9. ЖК «Life-Митинская»

Местоположение: СЗАО, район Митино

Минимальная стоимость квартиры/площадь: 9,59 млн руб./43,18 кв. м

Застройщик: ИК «Гринэкс» (ГК «Пионер»)

Окончание строительства: получено РВЭ

В состав собственной образовательной инфраструктуры комплекса входят школа и детский сад. Для маленьких новоселов во дворах будут открыты современные детские площадки, выполненные из травмобезопасного каучукового покрытия, с оборудованием от финской компании Lappset. В проекте реализуется концепция «Двор без машин».

10. ЖК «Вершинино»

Местоположение: ЮАО, район Нагорный

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 14,41 млн руб./62,1 кв. м

Застройщик: ЗАО «Котельский завод» («Ведис Групп»)

Окончание строительства: получено РВЭ

В ЖК будет открыто детское образовательное учреждение, включающее в себя школу начальных классов. На придомовой территории планируется оборудовать прогулочные аллеи, развивающие детские игровые и спортивные площадки.

Кроме того, жители комплекса смогут пользоваться инфраструктурой Нагорного района, которая включает множество образовательных учреждений, спортивную школу, торговые центры, кардиологический центр и спорткомплекс «Кант» с горнолыжными склонами.

«Строительство социальных учреждений обходится застройщику, в среднем, в 10% от стоимости всего проекта, — говорит Мария Литинецкая. — Но так как наличие качественной инфраструктуры автоматически повышает спрос на жилье в проекте, это позволяет девелоперам «отбить» свои затраты. В последнее время из-за уменьшения платежеспособности потенциальных покупателей и падения спроса на жилье, конкуренция на рынке усилилась. Поэтому, даже формально имея возможность не строить качественную обширную инфраструктуру (когда в районе достаточно необходимых учреждений), девелоперы стараются включить в состав ЖК школы, детские сады, развивающие площадки и прочие объекты. Эта тенденция затронула все сегменты недвижимости. Например, МФК «Водный» и МФК «Фили Град» разрабатывались, как комплексы апартаментов, в которых по закону застройщик не обязан строить социальную инфраструктуру. Но с учетом потенциальных потребностей покупателей, в них были сразу запланированы детские сады и игровые площадки».