Законна ли плата за уборку подъезда? Советы юриста

С нас стали брать дополнительную оплату за уборку подъезда. Никакого собрания по этому поводу не проводилось и, соответственно, решения не было. Это законно?

 

Нет, данные действия управляющей компании (УК) незаконны. В соответствии с п. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования. В п. 17 данных правил указано, что собственники помещений обязаны на общем собрании утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования, необходимый для их предоставления. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме, где не создано товарищество собственников жилья (жилищный кооператив — ЖК, жилищно-строительный кооператив — ЖСК и пр.), определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений УК и устанавливается на срок не менее одного года (п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ и п. 31 правил содержания общего имущества).

 

У нас в полуподвальном помещении УК поселила приезжих из Узбекистана, работающих дворниками. Они пользуются водой и светом, плату за эти коммунальные услуги разделили на всех жильцов. Как нам действовать в данной ситуации?

 

Управляющая организация не вправе повышать плату за предоставление данных услуг без разрешения собственников жилья. Размер оплаты определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (п. 7 ст. 156 ЖК РФ). Собрание должно проводиться в порядке, установленном ст. 45–48 данного кодекса, но с учетом предложений УК. Размер платы устанавливается на срок не менее одного года.

 

Помимо прочего, необходимо знать, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, который определяется на основании показателей приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

 

По первой части вопроса скажу следующее: нахождение лиц в помещениях, не предназначенных для постоянного проживания, считается незаконным. Советую вам написать заявление в полицию либо управу (администрацию) района (города). По факту проживания приезжих из Узбекистана в помещениях полуподвала полиция будет обязана провести проверку. Если данный факт подтвердится, управляющая организация, поселившая их в вашем доме, будет привлечена к административной ответственности, а проживающие в полуподвальном помещении граждане — выселены.

 

Согласно ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ и п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, подвальные помещения в многоквартирном доме отнесены к составу общего имущества, но только в части технических подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации. Иные помещения, предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в доме (в том числе котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), также не могут быть использованы для постоянного проживания кого бы то ни было. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование другим лицам только по решению собственников помещений в таком доме, принятому на общем собрании, но только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан.