Права собственности. Советы юриста

17 Октября в 20:53 117

На вопросы отвечает Марина Кухтина, адвокат, yuristprofi.ru

Подскажите, как нам провести межевание участка для оформления права собственности?

Права собственности. Советы юристаМарина Кухтина, адвокат
 

Права собственности. Советы юриста

 
Договор аренды квартиры или гаража, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается действительным с момента такой регистрации. При этом период фактического пользования помещением значения не имеет.
 

Права собственности. Советы юриста

Фото: «Лори»

Вам необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работ, затем вы получите составленный межевой план. Согласно ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» этот документ формируется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки. В межевом плане, подготавливаемом в результате кадастровых работ, указываются сведения об образуемом земельном участке (или земельных участках) и уже после этого готовятся документы для представления в орган кадастрового учета. Если в соответствии со ст. 39 настоящего закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

У нас на участке давно построен двухэтажный дом. Сейчас мы планируем оформить землю в собственность. Подскажите, можем ли мы приватизировать только участок без дома или нет?

В любом случае приватизировать вы сможете только земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 29.10.2001 г.), происходит в порядке, предусмотренном ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

У меня в собственности гараж, который я планирую сдать в аренду. Подскажите, какие документы необходимо оформить, чтобы обезопасить себя?

Советую вам заключить письменный договор аренды. В соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса (ГК) РФ договор аренды заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Если гараж является объектом недвижимости (у вас на руках есть свидетельство о праве собственности), то несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения повлечет его недействительность. Также договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается действительным с момента такой регистрации. Этот документ должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор будет считаться незаключенным (ст. 654 ГК РФ).

При оформлении договора аренды между физическими лицами в обязательном порядке указываются паспортные данные как арендатора, так и арендодателя, а также срок аренды, размер арендной платы и порядок оплаты, права и обязанности сторон, условия и порядок прекращения (расторжения) договора. Гараж передается арендатору по акту приема­передачи, который должен быть подписан сторонами. Его возврат арендодателю происходит также по акту приема­передачи.

Если передаваемый в аренду гараж находится в гаражном кооперативе, арендодатель должен предупредить председателя правления о сдаче гаража в аренду в письменном виде, а также сообщить ему паспортные данные арендатора. После оформления всех бумаг в налоговую инспекцию необходимо представить копию договора аренды, а также заполнить налоговую декларацию.

Нужно ли мне получать разрешение на строительство дачного одноэтажного дома площадью 48 кв. м, предназначенного для летнего проживания?

Получать разрешение на строительство такого здания не требуется. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ к объектам недвижимого имущества, для строительства которых в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, отнесены строения (дачный дом, садовый дом), расположенные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных