От идеи до решения. Обустраиваем балкон

Первое, с чего, пожалуй, нужно начать разговор о таком переустройстве — разграничение терминов «балкон» и «лоджия». Балкон — это небольшая платформа, установленная на выносных балках и выступающая за периметр здания. Лоджия представляет собой встроенное в дом помещение, имеющее глухие боковые и открытую фронтальную стены, а также крышу. Как правило, она больше по площади, чем балкон, что оставляет приемлемое «пространство для маневра». Помимо этого с технической и правовой точки зрения превратить это помещение в благоустроенную комнату проще, поскольку вынесенный на несущую стену балкон иногда не разрешают не то что присоединять к комнате, но даже застеклять (конструкция может не выдержать веса окон). В любом случае вопрос возможности согласования переустройства как балкона, так и лоджии, индивидуален, поэтому перед началом работ рекомендуем обратиться в органы местного самоуправления, занимающиеся согласованием перепланировок и переустройства жилого помещения (в Москве — Мосжилинспекция).

 

Только после получения разрешения на переустройство балкона или лоджии можно приступать непосредственно к работам по переделке. Вне зависимости от того, какое назначение для этого помещения вы запланировали, — будь то кабинет или грамотно обустроенная кладовая — предстоит пройти несколько строительных этапов: остекление, утепление, подготовка электрики, отделка.

 

Пограничный контроль

 

Поскольку на окна приходится наибольший процент теплопотерь, то выбору и установке этой конструкции следует уделить особое внимание. Пожалуй, самая распространенная ошибка здесь — чрезмерная спешка, из-за которой нередко ставят наиболее дешевые стеклопакеты, щели кое-как заделывают цементом, а потом размещают на балконе обогреватель. От такого подхода лучше сразу же отказаться: скорее всего, вы будете недовольны результатом, а всю работу придется переделывать.

 

Вначале следует оценить надежность основания для остекления. Если парапет представляет собой простое металлическое ограждение, его укрепляют, выполнив кладку новой фронтальной стенки из кирпича или бетонных блоков. Только после подготовки оконного проема приступают к монтажу стеклопакетов. Здесь следует сказать пару слов о выборе окон.

 

Если на балконе вы планируете обустроить кабинет или комнату отдыха, остановите свой выбор на двойных стеклопакетах из ПВХ или дерева. Такое решение позволит надежно сохранять тепло в помещении. Чтобы увеличить светопропускную способность окон, следует выбирать профиль с наименьшей высотой рамы. Уделить внимание следует и способу открывания створок. Для маленьких помещений, в которых каждый сантиметр на счету, более уместными будут раздвижные системы.

 

Другое дело — обустройство на балконе оранжереи или зимнего сада. В этом случае лучше остановить выбор на безрамном остеклении, это позволит максимально повысить уровень инсоляции комнаты. Если же лоджию планируется переустроить в кладовую для хранения съестных припасов, то на остеклении можно сэкономить, установив наиболее экономичные однокамерные стеклопакеты, ведь нагревать воздух до комнатной температуры не потребуется. Вне зависимости от назначения балкона следует выбирать стеклопакеты с возможностью микропроветривания — это позволит поддерживать оптимальный режим влажности.

 

После установки окон необходимо проследить, чтобы монтажники тщательно загерметизировали все места примыкания новых конструкций к стенам и парапету. К слову, эту же процедуру необходимо повторить для всех стыков стен, потолка и пола, а также имеющихся щелей и трещин.

 

Тепличные условия

 

Следующий этап — утепление стен, пола и потолка. К сожалению, даже самые качественные стеклопакеты не уберегут пространство лоджии от потерь тепла, если кирпичные или бетонные ограждающие конструкции не защищены слоем теплоизоляции. Зимой в таком помещении температура будет чуть выше уличной, что, конечно, недопустимо даже для кладовой. По возможности утепление лучше произвести снаружи — это позволит вывести точку росы (температура, при которой образуется конденсат). Но, увы, технологически это выполнить не всегда возможно.

 

В качестве утеплителя используют плиты толщиной 50–100 мм из минеральной ваты (от 3500 руб./куб. м) экструдированного пенополистирола (от 4800 руб./куб. м) или пенопласта (от 1900 руб./куб. м). Последний вариант — наиболее экономичный, но и более трудоемкий в работе, поскольку материал легко ломается и крошится.

 

Перед креплением утеплителя все поверхности (стены, потолок и пол) обрабатывают герметизирующим составом (раствором из сухой смеси, мастикой), уделяя особенное внимание стыкам конструкций, чтобы избежать попадания влаги в слой теплоизоляции и финишной отделки. Затем плиты вставляют враспор в ячейки выстроенного деревянного каркаса либо крепят на клей и дюбели. Сверху материал закрывают слоем пароизоляционной пленки.

 

Свет и тепло

 

После утепления стен лоджии приступают к монтажу электрики. Скажем сразу: доверить проведение этих работ следует профессиональным электрикам. Ваша задача как владельца квартиры заранее продумать необходимое количество розеток и осветительных приборов, отталкиваясь от назначения помещения. Если на лоджии будет размещен кабинет или комната, понадобится несколько розеток для подключения техники, пары осветительных приборов и обогревателя. Для кладовой достаточно будет одной розетки и выхода для монтажа общего освещения. Другое дело — обустройство полноценного зимнего сада. В этом случае придется позаботиться о подключении нескольких ламп дневного света, обогревателя, увлажнителя воздуха и другой климатической техники.

 

Назначение помещения также определяет и необходимость установки дополнительных отопительных приборов. Обращаем внимание, что согласно п. 11.7 «Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП, не допускается перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

 

Наиболее простой по монтажу способ поддерживать на лоджии комфортную температуру — закрепить на стене конвекционный или инфракрасный обогреватель. Однако с точки зрения эксплуатационных затрат (оплата электроэнергии) это не самый экономичный вариант. Гораздо выгоднее смонтировать систему теплого пола, что позволит сэкономить семейный бюджет и обеспечить более мягкий и постепенный прогрев помещения.

 

Возможность монтажа электрического теплого пола следует предусмотреть еще на этапе утепления лоджии. Перед укладкой нагревательного кабеля поверх теплоизоляции, закрытой слоем гидроизоляции (например, пленкой), выполняют тонкую цементную стяжку с армирующей сеткой. Затем крепят сам кабель и закрывают его еще одним слоем стяжки толщиной в 200–300 мм, после чего монтируют финишное покрытие из керамической или керамогранитной плитки. Стоимость готовой к монтажу системы теплого пола на основе нагревательного кабеля — от 950 руб./кв. м.

 

Если нет желания возиться со стяжкой, то можно смонтировать инфракрасный пленочный пол (от 1000 руб./кв. м) или систему на основе нагревательных матов (от 4000 руб./кв. м). Их укладывают на слой теплоизоляции и накрывают сверху ламинатом или паркетом.

 

Красиво или подешевле?

 

Завершающий этап переустройства балкона — финишная отделка. Выбор того или иного материала здесь зависит как от назначения помещения, так и от бюджета, заложенного на ремонт.

 

Так, при обустройстве на балконе детской игровой зоны предпочтение лучше отдать мягкому ковролину в качестве напольного покрытия и моющимся обоям, с которых будет легко удалить рисунки юных художников. Для кабинета можно выбрать более дорогую отделку, например паркет и деревянные стеновые панели. На лоджию площадью 3–5 кв. м материалов понадобится не так уж много, зато работать в такой солидной обстановке будет приятнее.

 

При обустройстве зимнего сада основное внимание придется уделить не красоте отделочных материалов, а их влаго- и светостойкости, ведь «жить» им придется в условиях повышенной влажности и большого объема солнечного света. Наилучшим вариантом здесь будут стеновые панели из ПВХ или МДФ, в то время как вагонка, обои или штукатурка подойдут меньше. На пол в таком помещении можно положить линолеум или керамическую плитку.

 

Пожалуй, наиболее экономичным выйдет обустройство на балконе кладовой. На первом месте здесь будет не красота отделки, а невысокая стоимость и хорошие эксплуатационные характеристики материалов. В качестве финишных покрытий подойдут недорогие линолеум и ПВХ-панели.