Как жить в теремке?

Квартиры маленькой площади, а иногда ну просто очень маленькой площади, стали реальностью для нашего рынка. Да, в самой большой стране в мире строят мини-форматы, потому что у населения нет денег на обычные квартиры. Как же правильно организовать пространство, чтобы стены не давили и было комфортно?

Жить на маленькой площади нам, в принципе, не привыкать. Хрущевки — привычное жилье, в котором выросло ни одно поколение наших граждан. Однако сегодняшнее время наглядно показывает, что могут быть и еще более компактные варианты.

Причины зарождения

Малогабаритные квартиры и крошки-студии появились на нашем рынке не как научный эксперимент, а как реакция на безденежье. Большие квартиры стоят дороже, чем маленькие, а у людей средств нет и нет перспективы, что в ближайшее время они появятся. И пока финансы поют романсы, застройщики вынуждены снижать цены на жилье. Как это можно сделать? Элементарно: уменьшить площадь. Благодаря этому, как отмечают аналитики «Метриум Групп», стоимость квартиры в границах старой Москвы начинается от 2,68 млн рублей. Именно столько стоит студия в микрорайоне «Северный».

Площади «меньше некуда» встречаются в сегменте апартаментов. Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер», напоминает, что самые компактные студии имеют площадь 16-18 м². Встречаются они в проекте Soyuz Apartments и комплексе «Золоторожский». А по данным компании «НДВ-Недвижимость», самая маленькая студия столицы сейчас реализуется в Центральном округе в апарт-комплексе на улице Новорязанская. Ее площадь 15,7 м². Самая же дешевая студия площадью 16 м² продается в апарт-комплексе Cleverland и стоит 2,5 млн рублей.

Во-вторых, наличие в проекте студий и малогабаритных квартир позволяет расширить продуктовую линейку и, следовательно, привлечь к себе большую целевую аудиторию, и застройщики этим, конечно, пользуются.

В-третьих, современный потребитель хорошо научился считать деньги и стал понимать, что большие площади дороже обходятся и при ремонте, и в содержании. Наверное, именно поэтому площади квартир «похудели» и в премиальном сегменте. Екатерина Румянцева, председатель правления директоров Kalinka Group, приводит примеры минимальных площадей в достаточно дорогих проектах, так в «Резиденции Тверская» минимальный лот имеет площадь — 26 м² и стоит более 13 млн рублей, в «Доме на Красина» — 29,56 м² за почти 12 млн рублей, в «Современнике» — 32,7 м² за 17,5 млн рублей.

Кроме этого, Оксана Сторожук, руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой», напоминает прогнозы урбанистов: «В ближайшие 20 лет семь из десяти человек будут жить в городах: жизнь на ограниченной территории станет действительностью для большинства. По словам писателя и футуролога Стюарда Брэда, еженедельно 1 миллион 300 тысяч человек в поисках перспектив переселяются в города уже десятки лет из года в год». А это означает, что места для жизни будет мало.

Итак, маленькие квартиры есть и, судя по всему, будут. Так как же организовать это небольшое пространство, чтобы жизнь в нем была комфортна, чтобы было все необходимое для жизни, чтобы домой хотелось возвращаться?

Секреты мини-дизайна

На рынке, как уже было отмечено, действует правило: чем меньше площадь, тем легче ее купить. В дизайне же все наоборот: чем меньше пространство, тем больше потребуется усилий для его организации. Комфортно разместиться на 100 м² может практически каждый, а вот быть довольным в своих 25 м² доступно не всем.

Секреты организации функционального пространства в очень компактных квартирах знает ИКЕА. Как отмечает один из ведущих дизайнеров российского подразделения компании ИКЕА Александр Бурцев, функциональные дизайнерские решения можно реализовать и в небольших студиях. ИКЕА всегда демонстрировала удобство и практичность встроенных интерьеров, особое внимание уделяли именно небольшим пространствам. Сейчас эти интерьеры можно не только наблюдать в торговых центрах компании, но и купить квартиру с ремонтом и икеевской обстановкой. Именно такой продукт продается в МФК Match Point.

Продукт действительно продуман до мелочей, здесь спланировано именно удобное пространство для жизни, а не для показа. И во многом этому способствовала принципиальная позиция ИКЕА, которая всегда думает о людях и об их нуждах. ИКЕА, работая над дизайном, рассматривает различные сценарии жизни, а уже из этого следует, какой нужен гардероб, какой диван, какая кухня, сколько вещей должно вместить в себя то или иное жилое пространство.

Компания ратует за мобильные интерьеры, которые могут перестраиваться и трансформироваться, она всегда продумывает различные системы хранения вещей, так как свободное от всего лишнего помещение производит впечатление большего размера, чем есть на самом деле. Люди стали ценить свободное пространство. И эта тяга к большему простору заметна даже в цветовых предпочтениях потребителей: светлые интерьеры более востребованы, чем темные. Кроме того, организуя собственное жилище, необходимо продумать и приватную зону для себя. Пусть это будет угол на балконе, но своя территория должна быть.

Следует также прислушаться к советам Георгия Мустяца, генерального директора компании Transmeb.ru, по организации жилого пространства на мини-площадях.

Прежде всего, необходимо грамотно зонировать помещение, причем думать над этим вопросом надо на этапе дизайн-проекта. Даже в маленьких помещениях есть возможность создать зону отдыха, рабочее место и разместить систему хранения. Сейчас есть производители мебели, успевшие подстроиться под этот тренд, выпускающие различную мебель-трансформер. Такая мебель удобна, так как она позволяет обходиться без компромиссов. Например, раскладные диваны всегда менее удобны для сна, чем кровать. Долгое время диваны были единственной возможностью преобразования места отдыха в спальное, сейчас же есть кровати, которые убираются в стеллажи и позволяют студию днем использовать как гостиную, а ночью как полноценную спальню.

Маленькие пространства лучше обставлять мебелью из одной серии, так они смотрятся гармоничнее, и всегда надо выбирать максимально функциональные вещи. Например, в студиях барная стойка гораздо эффективнее журнального столика. За стойкой можно не только есть, но и работать. Кроме того, можно продумать вариант откидной барной стойки, а вот откидных журнальных столиков пока еще не существует.

Одним словом, покупка маленькой жилой площади потребует потом детальной работы над дизайн-проектом и тщательного выбора мебели. Но если все вопросы предусмотреть изначально, то жизнь в мини-формате может оказаться вполне комфортной.