Что такое «флиппинг» и как переделать дом с целью перепродажи. Часть III
9 Октября в 19:19 207
Начало. Часть I
Продолжение. Часть II
Продажа недвижимости
1. Организуйте рекламную кампанию по продаже дома и показы. Дома с рекламной кампанией продаются гораздо быстрее, чем без. Конечно же, дом должен быть вычищен и прибран. Попробуйте сделать так, чтобы первое впечатление было благоприятным и осталось неизгладимым.
- Рекламируемые дома, как правило, отличаются нейтральными цветами и характеристиками — характеристики, которые обращаются к широкому кругу людей, никого при этом не обижая. Нейтральные характеристики — это нейтральные цвета (коричневой, пастельной гаммы) и неброская мебель. Вы можете взять мебель напрокат у компании, организующей показы, или заниматься рекламой самостоятельно.
- Уберите из дома все личные вещи. Помните, что люди, которые придут на показ, должны поверить, что этот дом может стать их собственным. Такие личные вещи, как призы, детские рисунки, сувениры и семейные фотографии должны быть убраны.
- Пусть дом затрагивает чувства:
• Зрение: все вымойте и вычистите, наведите порядок, откройте двери, раздвиньте шторы.
• Обоняние: побрызгайте освежителем воздуха в ванных комнатах, поставьте свежие цветы в холле, заварите свежий кофе на кухне и т. д.
• Осязание: предложите вашим гостям сесть на самую мягкую кушетку, проследите, чтобы нигде не было пыльных поверхностей.
• Слух: выключите все шумные приборы, телевизоры, компьютеры, вместо этого включите спокойную негромкую музыку.
2. Показывайте дом другим людям — своим знакомым, потенциальным покупателям. Обсуждайте его с ними. Если все замечают какой-то недостаток, рассмотрите возможность его устранения, используя для этого сэкономленные деньги. Если нет денег, постарайтесь изменить свою стратегию продажи таким образом, чтобы отвлечь внимание от этого недостатка.
- Если вы испытываете трудности с продажей дома, используйте интернет и ваших знакомых. Не полагайтесь только на брокера. Разместите объявления на специализированных веб-сайтах ( можно начать с Craigslist, Zillow, или Trulia), а также в соцсетях, возможно, кто-то заинтересуется вашей недвижимостью.
3. Цена, по которой вы продаете дом, должна быть значительно выше той, по которой вы его первоначально купили.Теперь пусть покупатель беспокоится обо всем в доме, это уже не ваша проблема. Выплатите кредит, положите свою прибыль на счет в банке и расслабьтесь.
- Если никто не интересуется вашим предложением, будьте готовы снизить цену. Вы обязательно должны провести небольшое маркетинговое исследование цен на дома в вашем районе, особенно, если ваша цена завышена, а вы даже об этом не знаете. Возможно, снижение цены приведет к немедленной продаже. Платить проценты по кредиту и налоги за переоцененную недвижимость только потому, что вы не хотите снижать цену — это не очень хороший способ зарабатывать деньги.
4. Не забудьте указать свою прибыль в налоговой декларации. Незадекларированная прибыль может привести к неприятным последствиям. Это неприятная, но необходимая формальность.
Советы
- Раз в неделю проезжайте по району и сравнивайте заборы, цвет фасадов, пешеходные дорожки и высаженные растения, чтобы выбрать самый привлекательный дом в квартале. Замечайте, что делает дом более очаровательным на фоне остальных, а от чего — наоборот, дом выглядит менее презентабельным. Это настроит ваши чувства, когда будете искать дом для покупки, на нужную волну, и вы всегда будете в курсе, что следует установить, что починить, что покрасить и что посадить, чтобы дом смотрелся лучше.
- Регулярно по выходным посещайте выставленные на продажу дома, чтобы посмотреть, как профессионалы проводят показы. Особое внимание обращайте на растения, цвета, удобства, на то, как им удается увеличить пространство комнат путем снесения стен, при помощи зеркал и ограниченного количества мебели.
- Посещайте общество риэлторов в вашем районе. Обычно такие общества широко рекламируются или Google вам может помочь в поисках. Прислушивайтесь к идеям касательно покупки и флиппинга. Не тратьте деньги на дорогие курсы, если действительно не можете их себе позволить, а изыскания вы можете провести самостоятельно.
- Вы можете получить прибыль, подвергая переделке и флиппингу новый дом, а не ветхое жилье.
- Попробуйте выполнить что-то вроде «пробного прогона»: учитывая цены на недвижимость в вашем районе, просчитайте, сколько бы вы заработали, если бы вложили реальные деньги. И только после того, как вы разовьете у себя хорошие инстинкты и навыки и приобретете уверенность в своих действиях, следует приступать к авантюрам с реальными деньгами.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
Переделка и перепродажа дома (флиппинг) — дело весьма рискованное, и вы можете остаться с непогашенным кредитом в несколько тысяч долларов, по которому должны будете платить банку проценты. Советуем браться за это лишь в том случае, если вы точно знаете, что вы делаете.
Блог Алексея Аверьянова www.ozagorode.ru
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing
17-19 октября в Москве состоится XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing для маркетологов средних и крупных компаний b2b и b2c секторов.
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
Аренду дома в Подмосковье на Новый год оценили в 165 тыс. рублей
Эксперты посчитали, сколько будет стоить провести Новый год в загородном доме недалеко от Москвы.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
