Что такое «флиппинг» и как переделать дом с целью перепродажи. Часть II

9 Октября в 19:02 29
 
Разработка флиппингового графика
 
Что такое «флиппинг» и как переделать дом с целью перепродажи. Часть II
1. Составьте себе график, вписывающийся в ваш идеальный сценарий продажи. Время — деньги, поэтому ваша цель — переделать и перепродать дом как можно скорее. Поэтому составляя график, включите в него реальные сроки подписания контрактов, показов и продажи. Не обязательно день-в-день достигать всего, что было запланировано, но желательно все же держаться в рамках. А график вам в этом поможет.
 
  • Определите дату, к которой вы ожидаете окончание работ по переделке дома. Запланируйте также регулярные проверки, чтобы быть готовым к решению проблем по мере их возникновения.
  • Отметьте периоды времени, когда вы сами сможете делать какую-то работу в доме, например, длинные выходные или отпуск, чтобы ускорить завершение работ.
 
Ремонтные работы
 
1. Сначала выполняйте основные ремонтные работы. Таким образом, если у вас поменяется план (что вполне может произойти), у вас уже будут выполнены основные переделки и останутся только незначительные работы. Кроме того, если у вас закончатся средства, то такие серьезные вещи, как приведение в порядок кухни или основные работы во дворе будут уже завершены, и это не помешает вам быстро продать дом.
 
  • Под основными ремонтными работами можно понимать замену проводки по всему дому, чтобы исключить возможность замыкания и пожара; починка кранов, смесителей и раковин; замена коврового покрытия или линолеума на полу; замена стен или дверей; замена расшатанных или сломанных петель/скоб; выравнивание/шпаклевка и покраска стен и потолка; замена сломанных плиток/ступенек; замена всех загрязненных или сломанных деталей, так что распределите, что должно быть выполнено в первую очередь.
  • Менее значительными ремонтными работами можно считать окрашивание уже ровных стен в другой цвет; замена бытовой техники на более современную; установка новых полок внутри шкафов и т.п. то есть, все то, что было бы неплохо выполнить, но не так критично, если вы стеснены в средствах и во времени.
  • Читайте книги о том, на что больше всего обращают внимание покупатели. Многое зависит от показа, от того, как дом будет представлен. Поэтому если вы будете использовать какие-то приемы для того, чтобы показать дом с наилучшей стороны, вы сэкономите время и деньги. Конечно же, дом также должен пройти техническую инспекцию, поэтому помните об этом, если при переделке происходят какие-то структурные изменения.
  • Как правило, самым дешевым способом увеличить цену дома является уборка, покраска и высадка растений. Веранда также поможет повысить ценность (на порядок выше, чем стоимость самой веранды). Замена электрических и сантехнических приборов, а также устранение всяческих поломок также простой способ повысить цену.
  • Перестройка кухни и ванной обычно не повышает ценность дома, так как слишком дорого обходится владельцам.
 
2. Решите, будете ли вы делать ремонт самостоятельно или обратитесь к подрядчику. Если требуется незначительный ремонт, возможно, быстрее и дешевле будет справиться самому. Для более масштабной переделки, которая может потребовать получения различных разрешений, лучше нанять подрядчика. Как уже было сказано, главный секрет в том, чтобы привести в порядок дом (часто просто при помощи косметического ремонта) таким образом, чтобы он выглядел привлекательно, и чтобы ремонт не обходился слишком дорого.
 
  • То, что вы можете сделать сами: перекрасить стены и потолки. Заменить ковровое покрытие, или просто снять его, если пол в хорошем состоянии. Заменить старые бытовые приборы. Поменять лампочки. Поменять покрытие внутреннего дворика и крыльца. Перекрасить входную дверь. Поменять дверные и оконные ручки.
  • Найдите самую дешевую рабочую силу для проведения генеральной уборки и мелкого ремонта. Если после этого останутся деньги, не спешите частично погашать кредит, лучше положите их под большие проценты на сберегательный счет.
 
Блог Алексея Аверьянова www.ozagorode.ru
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных