Что такое «флиппинг» и как переделать дом с целью перепродажи. Часть II
9 Октября в 19:02 211
Начало. Часть I
Разработка флиппингового графика
1. Составьте себе график, вписывающийся в ваш идеальный сценарий продажи. Время — деньги, поэтому ваша цель — переделать и перепродать дом как можно скорее. Поэтому составляя график, включите в него реальные сроки подписания контрактов, показов и продажи. Не обязательно день-в-день достигать всего, что было запланировано, но желательно все же держаться в рамках. А график вам в этом поможет.
- Определите дату, к которой вы ожидаете окончание работ по переделке дома. Запланируйте также регулярные проверки, чтобы быть готовым к решению проблем по мере их возникновения.
- Отметьте периоды времени, когда вы сами сможете делать какую-то работу в доме, например, длинные выходные или отпуск, чтобы ускорить завершение работ.
Ремонтные работы
1. Сначала выполняйте основные ремонтные работы. Таким образом, если у вас поменяется план (что вполне может произойти), у вас уже будут выполнены основные переделки и останутся только незначительные работы. Кроме того, если у вас закончатся средства, то такие серьезные вещи, как приведение в порядок кухни или основные работы во дворе будут уже завершены, и это не помешает вам быстро продать дом.
- Под основными ремонтными работами можно понимать замену проводки по всему дому, чтобы исключить возможность замыкания и пожара; починка кранов, смесителей и раковин; замена коврового покрытия или линолеума на полу; замена стен или дверей; замена расшатанных или сломанных петель/скоб; выравнивание/шпаклевка и покраска стен и потолка; замена сломанных плиток/ступенек; замена всех загрязненных или сломанных деталей, так что распределите, что должно быть выполнено в первую очередь.
- Менее значительными ремонтными работами можно считать окрашивание уже ровных стен в другой цвет; замена бытовой техники на более современную; установка новых полок внутри шкафов и т.п. то есть, все то, что было бы неплохо выполнить, но не так критично, если вы стеснены в средствах и во времени.
- Читайте книги о том, на что больше всего обращают внимание покупатели. Многое зависит от показа, от того, как дом будет представлен. Поэтому если вы будете использовать какие-то приемы для того, чтобы показать дом с наилучшей стороны, вы сэкономите время и деньги. Конечно же, дом также должен пройти техническую инспекцию, поэтому помните об этом, если при переделке происходят какие-то структурные изменения.
- Как правило, самым дешевым способом увеличить цену дома является уборка, покраска и высадка растений. Веранда также поможет повысить ценность (на порядок выше, чем стоимость самой веранды). Замена электрических и сантехнических приборов, а также устранение всяческих поломок также простой способ повысить цену.
- Перестройка кухни и ванной обычно не повышает ценность дома, так как слишком дорого обходится владельцам.
2. Решите, будете ли вы делать ремонт самостоятельно или обратитесь к подрядчику. Если требуется незначительный ремонт, возможно, быстрее и дешевле будет справиться самому. Для более масштабной переделки, которая может потребовать получения различных разрешений, лучше нанять подрядчика. Как уже было сказано, главный секрет в том, чтобы привести в порядок дом (часто просто при помощи косметического ремонта) таким образом, чтобы он выглядел привлекательно, и чтобы ремонт не обходился слишком дорого.
- То, что вы можете сделать сами: перекрасить стены и потолки. Заменить ковровое покрытие, или просто снять его, если пол в хорошем состоянии. Заменить старые бытовые приборы. Поменять лампочки. Поменять покрытие внутреннего дворика и крыльца. Перекрасить входную дверь. Поменять дверные и оконные ручки.
- Найдите самую дешевую рабочую силу для проведения генеральной уборки и мелкого ремонта. Если после этого останутся деньги, не спешите частично погашать кредит, лучше положите их под большие проценты на сберегательный счет.
Блог Алексея Аверьянова www.ozagorode.ru
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing
17-19 октября в Москве состоится XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing для маркетологов средних и крупных компаний b2b и b2c секторов.
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
Аренду дома в Подмосковье на Новый год оценили в 165 тыс. рублей
Эксперты посчитали, сколько будет стоить провести Новый год в загородном доме недалеко от Москвы.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
