Что нам стоит дом построить

27 Мая в 14:11 61

Сколько стоит дом? Согласно статистике крупнейшей российской поисковой системы «Яндекс», русскоязычные пользователи Всемирной паутины спрашивают это не менее 60 тыс. раз в месяц. На тот же вопрос несколько раз в день приходится отвечать сотрудникам десятков отечественных строительных компаний, специализирующихся на индивидуальном домостроении.

Что нам стоит дом построить
Это свидетельствует о том, что россияне все чаще задумываются о преимуществах жизни в собственном доме и начинают прикидывать свои финансовые возможности. Готовые коттеджи нынче недешевы, так что желание обладать загородным жильем чаще всего подталкивает к мысли, что нужно его возвести самому, с помощью наемных бригад или воспользовавшись услугами специализированной строительной фирмы.
 
Затраты на монтаж каждого конкретного объекта определяются множеством факторов. Попробуем проанализировать, из чего складывается стоимость дома, рассчитанного на семью из трех — пяти человек, просторного, теплого и удобного, но без архитектурных излишеств.
 
 
Земля под строительство
 
Что нам стоит дом построить
 

Что нам стоит дом построить

Прежде всего необходимо обзавестись землей под строительство. Это может быть либо надел в коттеджном поселке, либо участок в обжитом дачном месте или деревне нередко уже с ветхими сооружениями.
 
В коттеджном поселке немало плюсов: благоустроенная территория общего пользования, круглосуточная охрана, подъездные пути, зачастую там есть собственные магазины и прочие городские удобства. Весомым преимуществом являются и современные коммуникации — электричество с большой выделенной мощностью (от 10–20 кВт на участок), водопровод, магистральный газ.
 
Проектировщики, специализирующиеся на индивидуальном домостроении, рекомендуют придерживаться такой формулы: на 10 кв. м коттеджа должно приходиться не менее 1 сотки (100 кв. м) земли. Следовательно, при общей площади дома 100 кв. м наиболее предпочтительным является участок размером от 10 соток.
 
Цена надела зависит от множества параметров — местоположения и окружения, расстояния от крупного города. Например, по мере приближения к МКАД стоимость объекта возрастает в пять — десять раз. Если в 70–90 км от границ города сотку земли в поселке экономкласса можно найти за 50–60 тыс. руб., то в 15–25 км ее цена будет уже не менее 250–300 тыс. руб. Таким образом, участок 10 соток обойдется в 3 млн руб.
 
Из-за высоких цен вблизи российской столицы доля земли в общих затратах на загородное жилье составляет не менее 20–25%, а в престижных местах — более 50%. Подведенные коммуникации увеличивают первоначальную стоимость участка по меньшей мере на 50%. Цена будет еще на 60–70% выше, если надел расположен рядом с водоемом, лесным массивом или заповедником.
 
 
Проект всему голова
 
К СВЕДЕНИЮ
Средняя стоимость возведения стен из разных материалов (включая и оплату работы строителей) в расчете на 1 кв. м общей площади дома:
• профилированный брус — от 7–10 тыс. руб.;
• оцилиндрованное бревно — от 9–11 тыс. руб.;
• клееный брус — от 17–19 тыс. руб.;
• кирпич или пенобетонные блоки — от 10–15 тыс. руб.;
• каркасная (канадская) технология — от 9–12 тыс. руб.;
• SIP (структурные утепленные панели) — от 6 тыс. руб.
 

Что нам стоит дом построить

Следующий ответственный момент — выбор проекта. Специалисты уверяют, что это нужно для контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Грамотно разработанная проектно-сметная документация позволяет рассчитать, сколько потребуется материалов, а значит, и определить стоимость строительства. Кроме того, можно избежать ошибок непрофессионального проектирования, например когда фундамент или перекрытия не выдерживают нагрузок.
 
«Самый бюджетный вариант — приобрести готовый типовой проект. Их сейчас разработано множество, для домов любой площади, возводимых из разных конструкционных материалов, — считает Ольга Местер, директор бюро комплексного индивидуального проектирования «Иванполис». — Однако, если вы хотите иметь жилье, построенное с учетом ваших вкусов и пристрастий, имеет смысл заказать свой проект. Для этого лучше обращаться в проверенные архитектурные бюро, которые могут предоставить портфолио уже возведенных объектов».
 
Цена типового проекта колеблется от 20 до 50 тыс. руб. в зависимости от того, какие документы в него входят. Стандартный набор включает в себя архитектурный паспорт (нужен для согласования и получения разрешения на строительство), эскиз, архитектурные и конструктивные решения, а также схемы прокладки инженерных сетей (в том числе вентиляция, электрика, отопление, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение). Сметную документацию часто предоставляют отдельно, она может добавить к стоимости объекта до 0,5%. Разработка индивидуального проекта обойдется гораздо дороже — до 4–5% от цены дома, или от 1–1,5 тыс. руб./кв. м общей площади строения.
 
В дальнейшем сотрудничество с архитектором или бюро может продолжиться, если требуется авторский надзор за работой строителей. Такое сопровождение обойдется недешево — не менее 30 тыс. руб./мес., или до 3–5 тыс. руб. за каждый выезд на объект.
 
 
Расходы на коробку
 
Что нам стоит дом построить
 

Что нам стоит дом построить

 

Что нам стоит дом построить

Коробкой дома строители называют фундамент, перекрытия и ограждающие конструкции, включающие в себя стены и кровлю. Совокупные затраты на них составляют не менее 30–40% общей стоимости дома. Причем на фундамент придется не менее 20–40% от расходов на общестроительные работы.
 
Еще на этапе заказа проекта придется решить непростой вопрос, из чего строить дом. Первое место по популярности среди строительных материалов занимает кирпич. Его предпочитают почти 50% россиян. Основные преимущества — прочность и долговечность. Срок эксплуатации кирпичного дома без кап­ремонта оценивается в 100–150 лет. Такие современные материалы, как пено- или газобетонные блоки, несмотря на их меньшую стоимость и трудозатраты при возведении стен, пока не столь популярны. Например, в Подмосковье подобных домов не более 16%.
 
«Современные технологии позволяют отказаться от массивных стен и тяжелого фундамента и тем самым сильно удешевить строительство. Кладка из кирпича или пенобетонных блоков выполняет только несущую функцию, в то время как за сохранение тепла в доме ответственны многослойные системы утепления с применением высокоэффективных теплоизоляционных материалов, — рассказывает Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, эксперт в области защиты и теплоизоляции фасадов зданий. — Такой подход не только сокращает затраты на строительство и в дальнейшем на отопление дома, но и увеличивает долговечность сооружения. Системы утепления защищают несущие стены от увлажнения и колебаний температур и тем самым продлевают их срок службы».
 
Неизменным успехом в экономсегменте пользуются дома из различных материалов древесного происхождения (брус, оцилиндрованное бревно). Помимо доступных цен они привлекают частных застройщиков экологичностью, сравнительно небольшими трудозатратами и общей легкостью конструкции, которая позволяет отказаться от массивного и дорогого фундамента.
 
По словам представителей строительных компаний, все большее внимание привлекают проекты домов, которые собирают по каркасной канадской технологии, а также из структурных утепленных панелей (SIP). Они хороши тем, что их возводят в течение считаных недель. Причем в отличие от домов из бруса или бревна подобные сооружения не требуют времени для усадки — можно сразу приступать к внутренней отделке помещений. Однако срок их службы не очень велик и составляет по разным данным от 40 до 70 лет.
 
Понятно, что из-за региональных различий в ценах на материалы и оплате труда строителей итоговые суммы могут разниться. А если приплюсовать стоимость перекрытий, лестниц и внутренних стен, то в зависимости от планировок и этажности коттеджа цифры могут различаться в разы.
 
К расходам на возведение стен стоит прибавить затраты на оконные конструкции. По современным нормам площадь остекления в доме должна составлять не менее 10% от площади постройки. Но оптимальной для нашего климата проектировщики считают 20–25%. При средней стоимости пластиковых окон 7,5 тыс. руб./кв. м (с учетом монтажа) для небольшого коттеджа 100–150 кв. м траты составят не менее 100 тыс. руб.
 
Еще около 20% от стоимости коробки уйдет на возведение кровли, причем не менее половины этой суммы составит оплата монтажных работ. Одним из самых затратных является кровельное покрытие. Наиболее доступный вариант — гибкая или металлочерепица. Ее вполне можно приобрести за 200–250 руб./кв. м, а общие затраты (включая стропильную систему, обрешетку, утепление и т.п.) составят от 750 руб./кв. м. Респектабельная керамическая черепица обойдется вчетверо дороже, а самые дорогие материалы — сланец и кровельная медь — потянут на 1500–200 руб./кв. м.
 
 
Одежка для дома
 
Что нам стоит дом построить
 

Что нам стоит дом построить

Следующим этапом будет выбор внешней отделки коттеджа. Вариантов здесь много — от классического облицовочного кирпича или бюджетного утепления сайдингом до композиционных штукатурных фасадов.
 
«Один из самых доступных способов утепления — под сайдинг. Его цена, включая работу и материалы, составляет около 1 тыс. руб./кв. м поверхности фасада, — говорит Вадим Козлов, генеральный директор компании «Вивадом», специализирующейся на строительстве загородных объектов. — Таким образом, утепление сайдингом одноэтажного дома общей площадью 100 кв. м обойдется не менее чем в 100 тыс. руб.».
 
При всей дешевизне подобное решение отличается довольно малым сроком службы. Пластиковый сайдинг нуждается в периодическом ремонте и замене, так как довольно легко повреждается при физических и климатических воздействиях. Да и внешний вид коттеджа сильно проигрывает от такого пролетарского решения. Так что лучше рассмотреть более долговечные варианты.
 
«На наш взгляд, оптимальное решение для внешней отделки частных домов и коттеджей — использование композиционных штукатурных систем. Они помогут придать зданию респектабельный внешний вид при значительной экономии средств. При условии правильного выбора компонентов и верном монтаже можно рассчитывать на безремонтный срок службы не менее 25 лет, — считает О. Логинова. — Стоимость качественной штукатурной системы начинается от 800 руб./кв. м. Затраты на монтажные работы составят от 600 до 1200 руб. за квадрат в зависимости от сложности конфигурации фасада. Нужно учитывать, что эти вложения будут окупаться за счет сокращения расходов на отопление дома и уход за фасадом. К примеру, для построенного в Подмосковье коттеджа площадью 250 кв. м затраты на отделку системой CAPAROL Capatect Classic составили 250 тыс. руб. При этом уже в первый год экономия на отоплении достигла 30%, а его рыночная стоимость увеличилась на 20%».
 
Для придания частному дому колорита средневекового здания или особняка в викторианском стиле нередко используют дорогую и сложную отделку из клинкерного кирпича или натурального камня. Стоимость такого решения может быть минимум 2–3 тыс. руб./кв. м фасада — и это только за материалы. Но существует гораздо более дешевая альтернатива — стойкая к погодным воздействиям облицовочная плитка Meldorfer, которая имитирует фактуру и цвет кладки из клинкерного кирпича. В качестве защитно-декоративного слоя ее монтируют на систему теплоизоляции фасадов. Поскольку толщина полимерно-минеральной плитки всего 4–6 мм, она легкая, не более 6 кг/кв. м, и не перегружает фасад и фундамент.
 
Без сомнения, любой домовладелец заинтересован в том, чтобы привлекательный фасад его коттеджа радовал глаз как можно дольше и не нуждался в дорогостоящем ремонте. Так что имеет смысл заложить в смету не обычную композиционную систему утепления, а более стойкую к механическим и погодным воздействиям. Такому фасаду не страшны ни крупный град, ни случайные удары садовым инструментом, мячом или бампером машины, экстремальные перепады температур, нередкие в межсезонье или солнечным зимним днем.
 
 
Прочие расходы
 
Инженерные сети считаются одной из существенных статей расходов — до 35–40% от стоимости возведения коробки.
 
Так, цена системы теплоснабжения под ключ, включая компоненты, монтаж и наладку, может достигать 1,5–3 тыс. руб./кв. м общей площади дома, или не менее 10–15% его стоимости. Самая дорогая часть этой системы — отопительный котел, который обойдется примерно в 40–70% от стоимости оборудования. Примерно столько же придется выложить и за приборы отопления. Затраты на монтажные работы и наладку составят около 20–25% от цены оборудования.
 
Электропроводка в самом простейшем варианте обойдется не меньше чем в 250–300 руб./кв. м общей площади жилья. Для коттеджа площадью 100–200 кв. м получится около 60 тыс. руб. Если же хозяин желает жить в высокотехнологичном «умном» доме, то выложить придется не менее 1,5 тыс. руб./кв. м.
 
Когда построен дом и проведены все коммуникации, самое время задуматься о внутренней отделке. Она включает в себя штукатурные, малярные, плиточные работы, выравнивание полов и напольное покрытие (ламинат, паркет, ковролин), установку внутренних дверей, сантехники и прочие операции, позволяющие превратить пустые помещения в комфортное пространство для жизни. Здесь приводить какие-то конкретные цифры бессмысленно, так как возможный спектр решений и затрат может быть весьма широк — от самых бюджетных (2–3 тыс. руб./кв. м) до эксклюзивных вариантов.
 
Как мы видим, однозначного ответа на вопрос, сколько стоит дом построить, быть не может. Удовлетворить первое любопытство помогают интернет-сайты строительных компаний с онлайн-конструкторами и калькуляторами, где можно прикинуть примерные затраты. Тем же, кто всерьез решил возвести собственный дом, предстоят длительные расчеты и консультации со специалистами.
 
Пресс-служба CAPAROL
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных