Что нам стоит дом построить

27 Мая в 14:11 388

Сколько стоит дом? Согласно статистике крупнейшей российской поисковой системы «Яндекс», русскоязычные пользователи Всемирной паутины спрашивают это не менее 60 тыс. раз в месяц. На тот же вопрос несколько раз в день приходится отвечать сотрудникам десятков отечественных строительных компаний, специализирующихся на индивидуальном домостроении.

Это свидетельствует о том, что россияне все чаще задумываются о преимуществах жизни в собственном доме и начинают прикидывать свои финансовые возможности. Готовые коттеджи нынче недешевы, так что желание обладать загородным жильем чаще всего подталкивает к мысли, что нужно его возвести самому, с помощью наемных бригад или воспользовавшись услугами специализированной строительной фирмы.
 
Затраты на монтаж каждого конкретного объекта определяются множеством факторов. Попробуем проанализировать, из чего складывается стоимость дома, рассчитанного на семью из трех — пяти человек, просторного, теплого и удобного, но без архитектурных излишеств.
 
 
Земля под строительство
 
 

Прежде всего необходимо обзавестись землей под строительство. Это может быть либо надел в коттеджном поселке, либо участок в обжитом дачном месте или деревне нередко уже с ветхими сооружениями.
 
В коттеджном поселке немало плюсов: благоустроенная территория общего пользования, круглосуточная охрана, подъездные пути, зачастую там есть собственные магазины и прочие городские удобства. Весомым преимуществом являются и современные коммуникации — электричество с большой выделенной мощностью (от 10–20 кВт на участок), водопровод, магистральный газ.
 
Проектировщики, специализирующиеся на индивидуальном домостроении, рекомендуют придерживаться такой формулы: на 10 кв. м коттеджа должно приходиться не менее 1 сотки (100 кв. м) земли. Следовательно, при общей площади дома 100 кв. м наиболее предпочтительным является участок размером от 10 соток.
 
Цена надела зависит от множества параметров — местоположения и окружения, расстояния от крупного города. Например, по мере приближения к МКАД стоимость объекта возрастает в пять — десять раз. Если в 70–90 км от границ города сотку земли в поселке экономкласса можно найти за 50–60 тыс. руб., то в 15–25 км ее цена будет уже не менее 250–300 тыс. руб. Таким образом, участок 10 соток обойдется в 3 млн руб.
 
Из-за высоких цен вблизи российской столицы доля земли в общих затратах на загородное жилье составляет не менее 20–25%, а в престижных местах — более 50%. Подведенные коммуникации увеличивают первоначальную стоимость участка по меньшей мере на 50%. Цена будет еще на 60–70% выше, если надел расположен рядом с водоемом, лесным массивом или заповедником.
 
 
Проект всему голова
 
К СВЕДЕНИЮ
Средняя стоимость возведения стен из разных материалов (включая и оплату работы строителей) в расчете на 1 кв. м общей площади дома:
• профилированный брус — от 7–10 тыс. руб.;
• оцилиндрованное бревно — от 9–11 тыс. руб.;
• клееный брус — от 17–19 тыс. руб.;
• кирпич или пенобетонные блоки — от 10–15 тыс. руб.;
• каркасная (канадская) технология — от 9–12 тыс. руб.;
• SIP (структурные утепленные панели) — от 6 тыс. руб.
 

Следующий ответственный момент — выбор проекта. Специалисты уверяют, что это нужно для контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Грамотно разработанная проектно-сметная документация позволяет рассчитать, сколько потребуется материалов, а значит, и определить стоимость строительства. Кроме того, можно избежать ошибок непрофессионального проектирования, например когда фундамент или перекрытия не выдерживают нагрузок.
 
«Самый бюджетный вариант — приобрести готовый типовой проект. Их сейчас разработано множество, для домов любой площади, возводимых из разных конструкционных материалов, — считает Ольга Местер, директор бюро комплексного индивидуального проектирования «Иванполис». — Однако, если вы хотите иметь жилье, построенное с учетом ваших вкусов и пристрастий, имеет смысл заказать свой проект. Для этого лучше обращаться в проверенные архитектурные бюро, которые могут предоставить портфолио уже возведенных объектов».
 
Цена типового проекта колеблется от 20 до 50 тыс. руб. в зависимости от того, какие документы в него входят. Стандартный набор включает в себя архитектурный паспорт (нужен для согласования и получения разрешения на строительство), эскиз, архитектурные и конструктивные решения, а также схемы прокладки инженерных сетей (в том числе вентиляция, электрика, отопление, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение). Сметную документацию часто предоставляют отдельно, она может добавить к стоимости объекта до 0,5%. Разработка индивидуального проекта обойдется гораздо дороже — до 4–5% от цены дома, или от 1–1,5 тыс. руб./кв. м общей площади строения.
 
В дальнейшем сотрудничество с архитектором или бюро может продолжиться, если требуется авторский надзор за работой строителей. Такое сопровождение обойдется недешево — не менее 30 тыс. руб./мес., или до 3–5 тыс. руб. за каждый выезд на объект.
 
 
Расходы на коробку
 
 

 

Коробкой дома строители называют фундамент, перекрытия и ограждающие конструкции, включающие в себя стены и кровлю. Совокупные затраты на них составляют не менее 30–40% общей стоимости дома. Причем на фундамент придется не менее 20–40% от расходов на общестроительные работы.
 
Еще на этапе заказа проекта придется решить непростой вопрос, из чего строить дом. Первое место по популярности среди строительных материалов занимает кирпич. Его предпочитают почти 50% россиян. Основные преимущества — прочность и долговечность. Срок эксплуатации кирпичного дома без кап­ремонта оценивается в 100–150 лет. Такие современные материалы, как пено- или газобетонные блоки, несмотря на их меньшую стоимость и трудозатраты при возведении стен, пока не столь популярны. Например, в Подмосковье подобных домов не более 16%.
 
«Современные технологии позволяют отказаться от массивных стен и тяжелого фундамента и тем самым сильно удешевить строительство. Кладка из кирпича или пенобетонных блоков выполняет только несущую функцию, в то время как за сохранение тепла в доме ответственны многослойные системы утепления с применением высокоэффективных теплоизоляционных материалов, — рассказывает Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, эксперт в области защиты и теплоизоляции фасадов зданий. — Такой подход не только сокращает затраты на строительство и в дальнейшем на отопление дома, но и увеличивает долговечность сооружения. Системы утепления защищают несущие стены от увлажнения и колебаний температур и тем самым продлевают их срок службы».
 
Неизменным успехом в экономсегменте пользуются дома из различных материалов древесного происхождения (брус, оцилиндрованное бревно). Помимо доступных цен они привлекают частных застройщиков экологичностью, сравнительно небольшими трудозатратами и общей легкостью конструкции, которая позволяет отказаться от массивного и дорогого фундамента.
 
По словам представителей строительных компаний, все большее внимание привлекают проекты домов, которые собирают по каркасной канадской технологии, а также из структурных утепленных панелей (SIP). Они хороши тем, что их возводят в течение считаных недель. Причем в отличие от домов из бруса или бревна подобные сооружения не требуют времени для усадки — можно сразу приступать к внутренней отделке помещений. Однако срок их службы не очень велик и составляет по разным данным от 40 до 70 лет.
 
Понятно, что из-за региональных различий в ценах на материалы и оплате труда строителей итоговые суммы могут разниться. А если приплюсовать стоимость перекрытий, лестниц и внутренних стен, то в зависимости от планировок и этажности коттеджа цифры могут различаться в разы.
 
К расходам на возведение стен стоит прибавить затраты на оконные конструкции. По современным нормам площадь остекления в доме должна составлять не менее 10% от площади постройки. Но оптимальной для нашего климата проектировщики считают 20–25%. При средней стоимости пластиковых окон 7,5 тыс. руб./кв. м (с учетом монтажа) для небольшого коттеджа 100–150 кв. м траты составят не менее 100 тыс. руб.
 
Еще около 20% от стоимости коробки уйдет на возведение кровли, причем не менее половины этой суммы составит оплата монтажных работ. Одним из самых затратных является кровельное покрытие. Наиболее доступный вариант — гибкая или металлочерепица. Ее вполне можно приобрести за 200–250 руб./кв. м, а общие затраты (включая стропильную систему, обрешетку, утепление и т.п.) составят от 750 руб./кв. м. Респектабельная керамическая черепица обойдется вчетверо дороже, а самые дорогие материалы — сланец и кровельная медь — потянут на 1500–200 руб./кв. м.
 
 
Одежка для дома
 
 

Следующим этапом будет выбор внешней отделки коттеджа. Вариантов здесь много — от классического облицовочного кирпича или бюджетного утепления сайдингом до композиционных штукатурных фасадов.
 
«Один из самых доступных способов утепления — под сайдинг. Его цена, включая работу и материалы, составляет около 1 тыс. руб./кв. м поверхности фасада, — говорит Вадим Козлов, генеральный директор компании «Вивадом», специализирующейся на строительстве загородных объектов. — Таким образом, утепление сайдингом одноэтажного дома общей площадью 100 кв. м обойдется не менее чем в 100 тыс. руб.».
 
При всей дешевизне подобное решение отличается довольно малым сроком службы. Пластиковый сайдинг нуждается в периодическом ремонте и замене, так как довольно легко повреждается при физических и климатических воздействиях. Да и внешний вид коттеджа сильно проигрывает от такого пролетарского решения. Так что лучше рассмотреть более долговечные варианты.
 
«На наш взгляд, оптимальное решение для внешней отделки частных домов и коттеджей — использование композиционных штукатурных систем. Они помогут придать зданию респектабельный внешний вид при значительной экономии средств. При условии правильного выбора компонентов и верном монтаже можно рассчитывать на безремонтный срок службы не менее 25 лет, — считает О. Логинова. — Стоимость качественной штукатурной системы начинается от 800 руб./кв. м. Затраты на монтажные работы составят от 600 до 1200 руб. за квадрат в зависимости от сложности конфигурации фасада. Нужно учитывать, что эти вложения будут окупаться за счет сокращения расходов на отопление дома и уход за фасадом. К примеру, для построенного в Подмосковье коттеджа площадью 250 кв. м затраты на отделку системой CAPAROL Capatect Classic составили 250 тыс. руб. При этом уже в первый год экономия на отоплении достигла 30%, а его рыночная стоимость увеличилась на 20%».
 
Для придания частному дому колорита средневекового здания или особняка в викторианском стиле нередко используют дорогую и сложную отделку из клинкерного кирпича или натурального камня. Стоимость такого решения может быть минимум 2–3 тыс. руб./кв. м фасада — и это только за материалы. Но существует гораздо более дешевая альтернатива — стойкая к погодным воздействиям облицовочная плитка Meldorfer, которая имитирует фактуру и цвет кладки из клинкерного кирпича. В качестве защитно-декоративного слоя ее монтируют на систему теплоизоляции фасадов. Поскольку толщина полимерно-минеральной плитки всего 4–6 мм, она легкая, не более 6 кг/кв. м, и не перегружает фасад и фундамент.
 
Без сомнения, любой домовладелец заинтересован в том, чтобы привлекательный фасад его коттеджа радовал глаз как можно дольше и не нуждался в дорогостоящем ремонте. Так что имеет смысл заложить в смету не обычную композиционную систему утепления, а более стойкую к механическим и погодным воздействиям. Такому фасаду не страшны ни крупный град, ни случайные удары садовым инструментом, мячом или бампером машины, экстремальные перепады температур, нередкие в межсезонье или солнечным зимним днем.
 
 
Прочие расходы
 
Инженерные сети считаются одной из существенных статей расходов — до 35–40% от стоимости возведения коробки.
 
Так, цена системы теплоснабжения под ключ, включая компоненты, монтаж и наладку, может достигать 1,5–3 тыс. руб./кв. м общей площади дома, или не менее 10–15% его стоимости. Самая дорогая часть этой системы — отопительный котел, который обойдется примерно в 40–70% от стоимости оборудования. Примерно столько же придется выложить и за приборы отопления. Затраты на монтажные работы и наладку составят около 20–25% от цены оборудования.
 
Электропроводка в самом простейшем варианте обойдется не меньше чем в 250–300 руб./кв. м общей площади жилья. Для коттеджа площадью 100–200 кв. м получится около 60 тыс. руб. Если же хозяин желает жить в высокотехнологичном «умном» доме, то выложить придется не менее 1,5 тыс. руб./кв. м.
 
Когда построен дом и проведены все коммуникации, самое время задуматься о внутренней отделке. Она включает в себя штукатурные, малярные, плиточные работы, выравнивание полов и напольное покрытие (ламинат, паркет, ковролин), установку внутренних дверей, сантехники и прочие операции, позволяющие превратить пустые помещения в комфортное пространство для жизни. Здесь приводить какие-то конкретные цифры бессмысленно, так как возможный спектр решений и затрат может быть весьма широк — от самых бюджетных (2–3 тыс. руб./кв. м) до эксклюзивных вариантов.
 
Как мы видим, однозначного ответа на вопрос, сколько стоит дом построить, быть не может. Удовлетворить первое любопытство помогают интернет-сайты строительных компаний с онлайн-конструкторами и калькуляторами, где можно прикинуть примерные затраты. Тем же, кто всерьез решил возвести собственный дом, предстоят длительные расчеты и консультации со специалистами.
 
Пресс-служба CAPAROL
 
  • Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Столица получила пятое место в мировом рейтинге по ценам на аренду офисов

    Москва заняла пятое место в рейтинге стоимости офисов среди стран Европы, Ближнего Востока и Африки.

  • Аренду дома в Подмосковье на Новый год оценили в 165 тыс. рублей

    Эксперты посчитали, сколько будет стоить провести Новый год в загородном доме недалеко от Москвы.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных