Жилье в Голицыно: скромная средняя зона

 

 

Окно в Европу

 

От столицы до города с красивым названием Голицыно, расположенного в Одинцовском районе Подмосковья, около 50 км. Вроде бы не так много, если, например, в этих местах расположен загородный дом, куда вы с семьей приезжаете на отдых. Другое дело, если здесь находится городская квартира и вам ежедневно надо добираться на работу в Москву и обратно. Тогда взгляд на вещи становится иным. Электрички в Голицыно идут с трех разных направлений: больше всего с Белорусского вокзала, реже — с Савеловского и от станции Люблино. Время в пути занимает почти час. На автомобиле сюда можно добраться по Минскому или Можайскому шоссе.

 

Интересно, что первые упоминания о Голицыно относятся к 1870 г. и связаны со строительством железной дороги Москва — Смоленск — Брест, которая соединила Россию с Европой. Городом районного подчинения Голицыно стало всего десять лет назад, ранее это был поселок городского типа, названный в честь княжеского рода Голицыных, чья усадьба располагалась в этих местах. Большая часть голицынских земель была занята лесом, поэтому князь решил построить здесь дачи и продавать дома с участками. Цены выставили высокие, и раскупали недвижимость плохо. Популярность этот поселок обрел гораздо позже, уже в другую эпоху: в 30-е гг. XX в. он стал любимым местом отдыха писателей, в разное время здесь бывали К. Паустовский, А. Фадеев, А. Гайдар, А. Твардовский, М. Цветаева, А. Ахматова.

 

Современный город сохранил хорошую экологию, промышленных предприятий здесь немного, можно отметить разве что Голицынский керамический и кирпичный заводы. Зато в Голицыно есть свои высшие учебные заведения — Университет туризма и сервиса, а также Пограничный институт ФСБ России. Здесь же, кстати, располагается и Главный военный клинический госпиталь ведомства. Социальная инфраструктура в городе, где проживают около 18 тыс. человек, представлена тремя школами и таким же количеством детских садов. Присутствуют самые известные сетевые бренды: «Перекресток», «Пятерочка», «Дикси». Не так давно построили торговый центр «ТК Голицыно», где помимо магазинов расположены рестораны, кафе, бар, дискотека, бильярд и клуб.

 

 

Чем богаты, тому и рады

 

Застраивалось Голицыно преимущественно в 60–80-е гг. Здесь много панельных домов, хотя есть и кирпичные, проживание в которых до сих пор считается более престижным, потому что квартиры имеют улучшенную планировку. Но в целом жилье в городе разнообразное: панельные высотки современных серий, кирпичные пятиэтажки, частные домовладения и пр. Особенностью вторичного жилищного фонда, по словам Анны Соколовой, директора департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», является внушительная доля ветхих и аварийных зданий в структуре предложения. При этом надеяться на существенные изменения в ближайшее время не приходится. Жилищное строительство в городе ведется в крайне ограниченных объемах, и доля вчерашних новостроек на вторичном рынке практически не растет.

 

Да и других предложений негусто. Если подумать, то зачем местным жителям продавать свою недвижимость? Разве только с целью улучшения жилищных условий: например, обмена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную. Рассчитывать на переезд в Москву им не приходится, цены в Голицыно гораздо ниже. Например, однокомнатная квартира в хрущевке стоит около 3 млн руб., двушка на первом этаже пятиэтажки — 3,8 млн руб., а в девятиэтажном кирпичном доме — 4,5 млн руб.

 

«Сегодня на вторичном рынке Голицыно представлено около 500 квартир. При этом двушки занимают самую большую долю в структуре предложения — около 40%. На однокомнатные и трехкомнатные квартиры приходится примерно по 28%. Доля многокомнатных квартир минимальна — около 4%. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 60 тыс. руб.», — говорит А. Соколова.

 

Квадраты для военных

 

Строящихся ЖК в городе мало. Современные дома составляют не более 10–15% от общего жилого фонда. «Основной объем новостроек предназначен для обеспечения жильем военнослужащих. Максимальная стоимость квадратного метра в новых домах составляет 105 тыс. руб. Такое жилье расположено в современных монолитно-кирпичных зданиях в центральной части города», — говорит Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость».

 

Самые заметные проекты — это ЖК «Князь Голицын» (сдача в III квартале 2014 г.) и ЖК «Молодежный» (построен). Причем второй комплекс, по словам А. Соколовой, вообще можно отнести ко вторичному сегменту, поскольку здесь в продаже остались инвестиционные объекты, реализующиеся по договору переуступки. Минимальная цена квартиры в ЖК «Молодежный» — 3,3 млн руб.

 

Стоимость квартир в ЖК «Князь Голицын» начинается от 2,5 млн руб., покупателям предлагается целый набор квартир — от однокомнатных до четырехкомнатных, планировки разнообразные. Здание высотой в 17 этажей имеет подземный одноуровневый паркинг на 265 машино-мест.

 

Одним словом, формирование цен на жилье в Голицыно происходит так же, как в других российских городах. Как известно, у нас недвижимость на первичном рынке стоит дешевле, чем на вторичном. В Европе, например, ситуация прямо противоположная.

 

По пятам инфляции

 

В последнее время эксперты предсказывают заметный рост стоимости недвижимости в основном в тех городах, где будет построено метро или появится скоростной трамвай. Однако создание подобной инфраструктуры в Голицыно пока не предвидится. Поэтому и прогнозы у специалистов соответствующие. «Вряд ли ценовая динамика на рынке жилья будет превышать темпы инфляции. Никаких предпосылок к существенному росту (улучшение транспортной ситуации, реализация масштабных инфраструктурных проектов и пр.) в данном населенном пункте нет», — считает А. Соколова.

 

Застройщики к городу Голицыно тоже проявляют весьма сдержанный интерес. Средняя зона Подмосковья не пользуется особой популярностью среди девелоперов, так как в ближнем поясе пока еще достаточно свободных участков под застройку. Куда большим вниманием пользуются населенные пункты и территории, расположенные в границах Новой Москвы, например Коммунарка, Московский, Видное. Они находятся на одинаковой с Голицыно удаленности от столицы в ее старых границах, но обладают, по словам Е. Гудзь, большей привлекательностью благодаря своему новому статусу.

 

Если даже коммерческие проекты появляются в Голицыно очень редко, то что уж говорить об остальном жилье. Увы, но пока дома для переселения горожан из ветхого и аварийного фонда здесь не строят. Остается надеяться, что такие новостройки появятся в будущем.