Жилье Подольска: промышленная романтика

22 Января в 19:34 463 Яна Володина

Подольск — один из самых густонаселенных городов Подмосковья. Это обстоятельство, впрочем, как и другие факторы, привлекает девелоперов. Неслучайно сегодня здесь ведется одна из самых больших строек в области.

Жилье Подольска: промышленная романтика
 

Жилье Подольска: промышленная романтика

 

Жилье Подольска: промышленная романтика

 
Планировка Подольска имеет свои особенности: северные районы отделены от центра города рекой Пахрой, через которую проложено два моста, восточные — железной дорогой с тремя путепроводами.
 

Жилье Подольска: промышленная романтика

 

Жилье Подольска: промышленная романтика

 
Старая застройка в городе разнообразна. Здесь сохранились дореволюционные двух- и трехэтажки, малоэтажные сталинки и хрущевки.
 

Жилье Подольска: промышленная романтика

 

Жилье Подольска: промышленная романтика

Ледовый дворец «Витязь»
 
 ЦИФРЫ
2,7 млн руб. — стоимость самой дешевой однушки (33 кв. м) на вторичке.
 
82 тыс. руб. — средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Подольска.
 
66 тыс. руб./кв. м — средний уровень цен на подольском первичном рынке.
 

Жилье Подольска: промышленная романтика

 

Жилье Подольска: промышленная романтика

Школа

Фото: Serg/Фотобанк Лори
 

Жилье Подольска: промышленная романтика

ЖК «Весенний»
 
В Подольске достаточно ресторанов и небольших кафе, хорошо развита торговая инфраструктура. Есть крупные сетевые супермаркеты, магазины бытовой техники, а также спортивных и детских товаров.
 

Жилье Подольска: промышленная романтика

ТЦ «Капитолий»
 

Жилье Подольска: промышленная романтика

Дома в районе Кузнечики
 

Жилье Подольска: промышленная романтика

ЖК «Подольские просторы»
 
Число новостроек в Подольске растет: город, который является третьим в области по численности населения, не может быть не интересен застройщикам и покупателям жилой недвижимости.
 

Жилье Подольска: промышленная романтика

ЖК «Подольские просторы»
 

Жилье Подольска: промышленная романтика

Дом на Ленинградской улице
 
В Подольске реализуется большое количество новых проектов. Жилье предлагается на продажу в 23 новостройках: корпуса в крупных ЖК и объектах точечной застройки.
 

Жилье Подольска: промышленная романтика

Автостанция
 

Жилье Подольска: промышленная романтика

Строительство ЖК на Ленинградской улице

Про город ходит красивая легенда, якобы свое название он получил, вследствие того что, проезжая через эти места, императрица Екатерина II случайно намочила подол своего платья. От этого пошло название «Подол», а затем «Подольск». Но историки говорят, что село Подол существовало здесь задолго до появления в нем царственной особы. Принадлежало оно московскому Данилову монастырю и в конце XVIII в. получило статус города.

Жилье Подольска: промышленная романтика
СПРАВКА
Московская область, г. Подольск



Площадь — 40,4 кв. км



Население — более 218 тыс. человек



Площадь жилого фонда — более 4,5 млн кв. м

Транспорт, экономика

Из Москвы в Подольск можно добраться на электричке, отправляющейся с Курского вокзала. На дорогу уйдет около часа. Если уезжать с железнодорожной станции «Текстильщики», то время в пути сократится до 45 мин., а если отправляться с «Царицыно» — до 30 мин. От станций метро «Южная» и «Бульвар Дмитрия Донского» до города ходят автобусы и маршрутные такси. На автомобиле можно доехать до Подольска по Симферопольскому шоссе.

В Подольске, который входит в пятерку самых экономически развитых городов Подмосковья, сегодня проживает более 218 тыс. человек. Экономику поддерживает в основном промышленное производство, работает более 200 предприятий различных отраслей, выпускающих металлические изделия, электрооборудование, пищевые продукты и т. д. Градообразующими считаются химико-металлургический и машиностроительный заводы, а также завод по производству теплоэнергетического оборудования.

Инфраструктура, спорт, культура

В Подольске четыре больницы и пять поликлиник, 44 детских сада и 28 школ, несколько центров, предоставляющих дополнительное образование, три колледжа. В городе расположены Институт экономики, филиал Московского финансово-промышленного университета «Синергия», филиал Современной гуманитарной академии, региональный факультет сервиса, Институт экономики, управления и социологии и еще пять вузов.

Хорошо развита спортивная инфраструктура: функционируют ледовый дворец спорта «Витязь», три стадиона, дворец «Спорт-сервис», спортивные клубы ДК «Октябрь» и «Космос», конноспортивные комплексы «Фаворит» и «Престиж». Кроме того, построены современные базы для подготовки спорт­сменов по настольному теннису, боксу, дзюдо, греко-римской борьбе, хоккею, волейболу, а также база для тренировок лыжной сборной России.

Торговая составляющая не уступает спортивной: в Подольске достаточно ресторанов и небольших кафе, есть крупные сетевые супермаркеты («Ашан», «Карусель», «Перекресток», «Пятерочка», «Дикси», «Квартал»), магазины бытовой техники («Техносила», «Эльдорадо», «Белый Ветер»), а также спортивных и детских товаров, салоны сотовой связи.

Горожанам есть где отдохнуть. К их услугам девять домов культуры, киноконцертный и выставочный залы, историко-мемориальный заповедник «Подолье». Одной из известных достопримечательностей города является бывшая усадьба Ивановское (где в настоящее время располагаются краеведческий музей и музей профессионального образования России), в разное время она принадлежала разным знатным особам, одним из владельцев был двоюродный дед Льва Николаевича Толстого, граф Федор Андреевич Толстой.

На этих землях расположена еще одна известная усадьба — Плещеево. Когда-то в ней гостил русский композитор Петр Ильич Чайковский, который написал здесь «Концертную фантазию». Примечателен также дом-музей В. И. Ленина. Семья Ульяновых некоторое время проживала в Подольске, и Ленин не раз посещал город.

Вторичный рынок

Планировка Подольска имеет свои особенности: северные районы отделены от центра города рекой Пахрой, через которую проложено два моста, восточные — железной дорогой с тремя путепроводами. Старая застройка в городе разнообразна. Здесь сохранились дореволюционные двух- и трехэтажки, малоэтажные сталинки и хрущевки. С одной стороны, есть в этих районах какое-то очарование, но с другой — оценить промышленную романтику способен не каждый. Дело в том, что многие дома имеют собственную котельную, поэтому дымящиеся трубы торчат прямо посреди двора. В городе также немало панельных девятиэтажных домов, построенных в 70–80-х гг.

Более современная застройка расположена в основном на окраинах, но дома уже гораздо выше — в 10–25 этажей. В некоторых местах можно встретить частные деревянные домостроения.

На вторичном рынке Подольска представлены квартиры от одно- до четырехкомнатных, их площадь колеблется от 25,5 до 118 кв. м. Самое дешевое жилье, судя по базе объектов «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», стоит 2,7 млн руб., это однушка (33 кв. м) в панельной пятиэтажке. Самая дорогая квартира — трехкомнатная площадью 106 кв. м, с дизайнерским ремонтом, расположенная на 11-м этаже 17-этажного монолитно-кирпичного дома. Стоит она 12,5 млн руб.

«Цена 1 кв. м на вторичном рынке Подольска составляет порядка 82 тыс. руб.», — отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». До 2017 г., по словам эксперта, в городе запланирована комплексная реконструкция микрорайонов Восточный, Южный и поселка Львовский со сносом ветхого жилья и строительством современных многоэтажных ЖК и объектов инфраструктуры.

Большая стройка

В городе реализуется большое количество новых проектов. Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг», говорит, что в Подольске по итогам III квартала 2014 г. предлагалось жилье на продажу в 23 новостройках: корпуса в крупных ЖК и объекты точечной застройки. «Средний уровень цен на первичном рынке составлял 66 тыс. руб./кв. м, в отдельных новостройках они варьировались от 48 тыс. до 90 тыс. руб. за квадрат», — приводит данные эксперт.

Ирина Доброхотова замечает, что средняя цена на строящееся жилье за последний год снизилась примерно на 5%, что обусловлено выходом на рынок большого объема проектов на начальной стадии строительства. «До 2020 г. на берегах Пахры планируют возвести около 2,4 млн кв. м жилья, при этом новая застройка будет включать в себя преимущественно дома высотой до 17 этажей», — добавляет она.

Одним из самых крупных проектов комплексной застройки в Подольске является ЖК «Подольские Просторы» (улицы Юбилейная и Ленинградская), совместный проект «Мособлжилстроя» и «Главстрой Девелопмента». Предусмотрено строительство 21 корпуса на 720 тыс. кв. м. Территория застройки составляет 42 га. Двадцать домов уже сданы в эксплуатацию. «В готовых корпусах однушки, двушки и трешки площадью 45,5–117,1 кв. м предлагались по цене от 3,4 до 7,1 млн руб.», — рассказывает Т. Калюжнова. Помимо жилья проектом предусмотрено строительство поликлиники, магазинов, а также открытие салона красоты, банка и кафе. Две школы и четыре детских сада уже работают.

Большой выбор квартир также в ЖК «Весенний», состоящем из монолитно-кирпичных домов переменной этажности (реализацией занимается компания VSN Realty). ЖК расположен в микрорайоне Весенний поселка Сосновый Бор, куда планируют пустить скоростной трамвай. На территории комплекса будет построена подземная и наземная парковка для жильцов и их гостей, два детских сада с бассейном, школа на 480 учеников.

По словам И. Доброхотовой, 70% новостроек относится к экономклассу, на комфорткласс приходится 30%. Большинство ЖК возводят в старых районах с развитой инфраструктурой, где нет необходимости строить социальные объекты.

Сейчас квартиры на продажу предлагаются в «ЖК на улице Шаталова», в комплексах «Красная горка» (ул. Некрасова), «Молодежный» (ул. Кольцевая), «Рязановский» (Рязановское шоссе), «Московский» (улицы Садовая и Колхозная), «Бородино» (Бородинский бульвар), «Южный» (Электромонтажный проезд) и микрорайон Шепчинки (Пионер­ская ул.).

Бизнес-сегмент представлен лишь одним проектом — ЖК «Ривьера Парк» (ул. Парковая). Здесь возводится дом высотой в девять этажей с пятью секциями. Ввести объект в эксплуатацию планируют к концу 2014 г. Всего в доме предусмотрено 230 квартир (от одной до четырех комнат) площадью от 37 до 229 кв. м.

Точка роста

Прогнозировать цены на жилье, особенно на длительный период, в нынешних нестабильных условиях, как замечает И. Доброхотова, дело неблагодарное. С уверенностью сказать можно только, что за счет строительной готовности домов стоимость квадратного метра на первичном рынке будет повышаться при любом сценарии.

Между тем, по мнению Т. Калюжновой, в долгосрочной перспективе возможны повышенные темпы роста цен на жилье в Подольске по сравнению со среднерыночными показателями, если будут реализованы планы по строительству к 2020 г. дополнительных железнодорожных путей из Москвы в Подольск. Общий же тренд на рынке жилья в ближайшее время будет зависеть от геополитической и экономической ситуации в стране. «При сохранении текущих тенденций (отсутствие роста ВВП, падение курса рубля, ужесточение условий кредитования строительной сферы и частных лиц, а отсюда — снижение платежеспособного спроса и приостановка новых проектов) в ближайшие два-три года мы можем увидеть снижение объемов строительства и предложения на рынке жилья, а также отрицательную коррекцию цен. На сколько — будет зависеть от степени ухудшения общеэкономической ситуации», — считает Т. Калюжнова.

Но пока число новостроек в Подольске только растет. «Город, который является третьим в области по численности населения, не может быть не интересен застройщикам и покупателям жилой недвижимости. Поэтому по объему первичного рынка и масштабу конкуренции Подольск входит в число лидеров, хотя расположен сравнительно далеко от МКАД — в 15 км», — замечает И. Доброхотова. В совокупности эти обстоятельства, по словам эксперта, иногда вынуждают девелоперов снижать цены. Тем не менее все южное направление сегодня достаточно активно развивается, оно выгодно с точки зрения экологии, перспективно в разрезе инвестиций в жилье и, кроме того, имеет неплохую транспортную доступность. Способствуют привлекательности города и будущие планы властей по проведению линии наземного метро, которая соединит Подольск — Климовск и Домодедово — Раменское, что существенно разгрузит пассажирские потоки.

 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных