Здесь будет офис лофт! Реконструкция промышленных зон

Офис в стиле лофт — это модно, престижно и по-прежнему достаточно дефицитно. Сегодня многие компании, ведущие деятельность в сфере IT, медиа, индустрии моды, стремятся размещаться в лофт-офисах. Не только затем, чтобы выгодно выделяться на фоне остальных (хотя и это очень важно), но и чтобы повседневная рабочая атмосфера была не скучной и серой, а создавала хорошее настроение и сотрудникам, и посетителям такого нестандартного офиса.

 

Основные черты лофта, столь любимые приверженцами данного стиля, конечно же, красно-кирпичные стены, очень высокие потолки (зачастую выше 4 м) и окна в пол, открытые потолочные балки. Возможно наличие мансардного этажа, позволяющего увеличить площади. Во многих лофтах реконструируют камины или печи, оставляют открытыми коммуникации (трубы, воздуховоды), что придает помещениям особый колорит. Своеобразие и уникальное расположение старинных промпредприятий в исторических районах Москвы высоко ценятся арендаторами лофтов.

 

Интересно вспомнить, как развивалась история с появлением лофт-офисов в Москве. Пионером в этом сегменте стал деловой квартал «Красная роза 1875». Можно сказать, что с выходом этого объекта в столице началось настоящее лофт-движение. Наш рынок пришлось по-своему воспитывать, прививать новое, многим еще непривычное понятие, разъяснять его преимущества. Однако любители подобной недвижимости, имевшие возможность жить или работать в лофтах в США, Европе, сразу оценили сам факт возникновения объектов этого формата в России и осознали большие его перспективы.

 

Сегодня у покупателей и арендаторов в лофт-сегменте появился выбор, однако качественные площади все еще можно считать дефицитным продуктом. Ведь следует различать отделку помещений под лофт и истинный стиль, обладающий необходимым набором признаков, создающих неповторимую атмосферу в таких помещениях. Достигается эта атмосфера за счет их расположения в зданиях бывших фабрик, заводов, промышленных зон, что требует от компаний, реализующих лофт-квартал, определенных навыков редевелопмента территорий, владения трудоемкими и затратными технологиями (например, по восстановлению структуры старой кирпичной кладки, укреплению стен и фундамента). Намного сложнее воссоздать, реконструировать здание, заново проложить коммуникации, обустроить прежнюю территорию, чем построить новое здание с чистого листа.

 

При этом можно отметить тот факт, что зачастую лофт-офисы группируются не только в деловые кварталы, но и в настоящие арт-кластеры: одни арендаторы притягивают других, с которыми им интересно, комфортно или выгодно работать по соседству. Примеры подобных образований находятся буквально на виду: упомянутая «Красная роза 1875», лофт-квартал «Даниловская мануфактура 1867», «Красный Октябрь», «Винзавод», «Флакон» и т.д. С появлением подобных площадок спрос на них только возрастает, и во многом благодаря тому, что объекты в стиле лофт используются сегодня не только как офис в привычном понимании, но и как арт-пространство для организации выставок, шоу-рум, показов, презентаций, а также для коворкинга.

 

При этом установлен факт: нет более постоянного арендатора, чем арендатор лофт-офиса. Такие компании практически никогда не меняют формат необходимых им для организации рабочего пространства площадей, ведь лофт для них своего рода часть корпоративной культуры. Да и для прочих арендаторов (не только компаний, но и частных лиц — фотографов, стилистов, дизайнеров) лофт-помещение не просто модный аксессуар, а стиль жизни.

 

В ближайшем будущем можно ожидать повышения спроса на подобные площади. Ведь с вступлением России в ВТО на рынок (и прежде всего на столичный) выйдут новые западные бренды, будет активно развиваться fashion-индустрия и в целом торговый сектор. Поэтому сегмент лофт-офисов ждет блестящее будущее.