Здесь будет аутлет! Мода на скидки

27 Июня в 18:51 54 Брендон О’Райли

В природе аутлета, предполагающего большие скидки на прошлогодние коллекции, много загадочного. По сравнению с обычными торговыми центрами здесь раза в четыре, а то и в пять ниже проходимость, зато значительно выше отдача и продолжительность посещения. Неудивительно, что в мире насчитывается 134 аутлет-центра, а сам скидочный формат ценится модниками и шопоголиками.

 
100 лет дисконта
 
Здесь будет аутлет! Мода на скидкиБрендон О’Райли, управляющий директор Fashion House Group
Индустрия продажи одежды с фабрики со скидкой существует уже около 100 лет. Сначала сбыт излишков производства и нереализованного товара носил нерегулярный характер и осуществлялся на задворках предприятий. Постепенно оборот рос — сектор розничной торговли требовал все больше коллекций, брендов, стилей... Увеличивались также излишки производства. В обиход вошел термин «сезонность», с помощью которого стали обозначать выход коллекций к началу времени года. Поступление нового ассортимента в магазин сигнализировало покупателям о дисконте на старую коллекцию, в итоге у ритейлеров появился повод воспользоваться услугами аутлет-центров. Продажи со скидками начали устраивать в брендированных помещениях за пределами города, что не наносило ущерба имиджу фирмы и магазинам полной стоимости.
 
Здесь будет аутлет! Мода на скидки

Fashion house Outlet Centre Moscow
 

Здесь будет аутлет! Мода на скидки

 

Здесь будет аутлет! Мода на скидки

 

Здесь будет аутлет! Мода на скидки

Vnukovo Outlet Village
В 1976 г. открылся первый аутлет-центр в США, где под одной крышей была представлена одежда нескольких производителей. В Европе подобные объекты появились чуть позже: в середине 1980-х — во Франции, в 1993-м — в Великобритании. В последующие годы формат развивался и набирал обороты.
 
Традиционно аутлеты располагаются на расстоянии 30–150 км от мегаполисов, что в значительной степени компенсирует конкуренцию между ними и обычными магазинами. Ассортимент включает в себя модную одежду, обувь, спортивный инвентарь, аксессуары, товары для дома и отдыха. Здесь никогда не встретишь гипермаркеты и сервисные организации (химчистки, аптеки, цветы и пр.), что легко объясняется нерегулярной посещаемостью клиентами аутлетов — покупатели приезжают за брендами, реализуемыми со скидками, а это не является ежедневной необходимостью.
 
 
Почувствуйте розницу
 
Главная причина отсутствия конкуренции между аутлетами и торговыми центрами заключается в том, что магазины полной стоимости реализуют коллекции предстоящего и текущего сезонов, в то время как аутлеты предлагают покупателям старый ассортимент, излишки производства и нераспроданные остатки. В отличие от обычных моллов такие объекты привлекают совершенно иную публику. Типичные посетители — люди в возрасте 25–50 лет, состоящие в браке, имеющие детей. В то время как в торговых центрах больше покупателей до 30 лет, без семьи и детей. Таким образом, два формата розничной торговли реализуют различные продукты и обслуживают свои категории клиентов.
 
При наполнении аутлет-центра арендаторами важно учитывать специфику потребительского поведения и уровень дохода населения в конкретной стране. Например, портфолио luxury-аутлетов, таких как Bicester Village рядом с Лондоном или Serravalle в окрестностях Милана, включает в себя премиальные бренды: Christian Dior, Versace, Armani. В Восточной Европе и России подобная подборка марок вряд ли имела бы успех.
 
 
Столицы аутлетов
 
Условно мировых девелоперов и управленцев аутлетами можно разбить на две категории. Первые занимаются исключительно дисконтерами. Вторые работают в секторе ритейла полной стоимости и хотят попробовать себя в новом формате. К узкоспециализированной группе относится четыре признанных лидера: McArthur Glen, Value Retail, Fashion House Group и Neinver. У каждой компании есть не менее пяти аутлетов в Европе. В числе наиболее успешных проектов — Bicester Village (Value Retail) в Англии; McArthur Glen Parndorf в Австрии; Serravalle, Castel Romano (McArthur Glen) в Италии; Las Rozas Village (Value Retail) и La Roca Village (Value Retail) в Испании; La Valee Village (Value Retail) во Франции и др.
 
 
Дошли до России
 
Из-за перенасыщения аутлетами европейского рынка за последние 30 лет девелоперы стали активно искать новые направления. В последние годы они все чаще обращают внимание на страны Восточной Европы — Польшу, Румынию, Венгрию... И логичным шагом в развитии формата стал приход аутлета в Россию. В Москве к концу 2013 г. будет действовать уже три центра скидочного формата, включая Fashion House Moscow, Hines Outlet Village Belaya Dacha (эти проекты продвигают крупнейшие западные игроки), а также Vnukovo Outlet Village. Остальные девелоперы, несомненно, станут внимательно следить за успехом коллег, и, в случае если формат приживется, для них откроются колоссальные возможности.
 
Одним из ключевых факторов успеха является опыт девелоперской и управляющей компании. Например, среди профессионалов есть негласное правило, что проекты аутлетов, локализованные севернее Вены, в силу климатических условий не должны быть выполнены в формате открытой деревни. В России и некоторых других странах также для комфортного шопинга необходимы крытые аутлет-центры. К примеру, именно этот принцип устройства лег в основу Fashion House Outlet Centre Moscow.
 
Аутлеты — логический этап развития рынка недвижимости России, которому в последние годы свойствен стремительный рост количества шопинг-объектов. Существует даже версия, что с распространением дисконтеров часть обычных магазинов будет закрыта, а их функции и ассортимент передадут новому формату розницы.
 
0 0
Cтатьи по теме:
  • ГК «Инград» представила летние скидки до 10% на квартиры в микрорайоне «Новое Медведково»

    В июле группа компаний «Инград» в своем микрорайоне «Новое Медведково» в подмосковном городе Мытищи представила особые условия на покупку квартир, в том числе с отделкой, в корпусах на высокой стадии строительной готовности со скидкой от 3 до 10%. Так, минимальная стоимость квартир в проекте согласно специальным условиям составляет от 3,2 млн рублей.

  • Скидки до 15% в ЖК «Новое Бутово»

    В жилом комплексе «Новое Бутово», расположенном поблизости от станции метро «Бунинская аллея», введены скидки до 15% на квартиры в №№ 11, 14 и 15 корпусах

  • Скидки до 10% в ЖК «Юбилейный»

    У покупателей квартир в жилом комплексе «Юбилейный» есть возможность приобрести недвижимость со скидкой до 10%, сэкономив при этом более 700 000 рублей

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных