Все-таки резиновая

19 Июня в 07:00 537 НиЦ
Depositphotos_54575883_m-2015.jpg

Идут годы, десятилетия, а Москва, уже больше 35 лет как «нерезиновая»*, принимает все новых и новых жителей. Строятся все новые жилые комплексы, хотя, кажется, давно уже негде. Но есть где! Как утверждают эксперты рынка — застройщики, архитекторы, урбанисты, — ресурсов столицы даже в «старых» границах, без учета присоединенных в 2011 году территорий, хватит не на годы — на новые и новые десятилетия.

Откуда возьмутся эти земли? Первый, нашумевший уже, вариант ответа — реновация. Пока москвичи только осознают ситуацию, а полной картины грядущего процесса нет даже у застройщиков. Но уже понятно, что реновации быть — и редакция НиЦ продолжит следить за новостями по теме и освещать процесс.

Второй процесс, который идет уже сейчас, — это освоение промышленных территорий. Как говорит Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер», до 99% всех выходящих на рынок «старой» Москвы жилых проектов строится сегодня именно на бывших промышленных либо коммунальных землях. По большей части, с точки зрения экологии эти площадки не отличаются от «обычных», но покупатели жилья, как правило, все-таки относятся к ним несколько настороженно — по крайней мере, пока не проявятся общие очертания будущего квартала. Эксперты рынка такое недоверие объясняют, в частности, репутацией места: если годы местность считалась непроезжей, ее трудно воспринимать как территорию для жизни.

«У нас, например, есть два проекта на территории промышленных площадок (автобаз, абсолютно нейтральных с точки зрения экологии): это дом комфорт-класса „Поколение“ в Отрадном и дом премиум-класса „Дыхание“ в районе Тимирязевский, — рассказывает Павел Брызгалов. — И могу сказать, что интерес к проектам (особенно это заметно в случае с „Поколением“) на начальном этапе подогревается очень медленно, зато потом, когда ЖК выходят на активную стадию строительства, представление о локации в глазах покупателей меняется — как за счет реальных изменений: появляются корпуса, строится инфраструктура, — так и благодаря „сарафанному радио“: уже купившие делятся информацией с друзьями, коллегами и т. п.» 

IMG_8784.jpg

Где сейчас особенно активно застраиваются промышленные земли? Как рассказала Ксения Цаплина, директор по маркетингу и исследованию рынка ФСК «Лидер», в 2016 и 2017 году наибольшее количество новых жилых проектов появилось на севере и востоке Москвы. Причем, что важно для покупателя, эти проекты выводятся по цене, которую раньше встретили бы только в Подмосковье. Свою роль тут играют как ценовая коррекция, так и сокращение метражей. «Сейчас в новых проектах на начальной стадии строительства квартиры в локациях севера и востока Москвы можно купить по 123–135 тысяч рублей за м2 — рассказывает Ксения Цаплина. — Еще два-три года тому назад с тем же бюджетом пришлось бы ехать в ближайшее Подмосковье либо московские районы за МКАД: Балашиха, Люберцы, Котельники, Некрасовка».

Долго ли такая ситуация будет сохраняться? Экономических предпосылок для роста цен нет, уверены эксперты рынка, да и дефицита земельного ресурса бояться нечего, так что новое и доступное предложение будет появляться и дальше. По словам Натальи Кругловой, генерального директора компании «Метриум Групп», на землях московских промзон можно построить 60–70 млн м2 недвижимости, и не менее половины из них — жилья. Это позволит вести активное строительство еще лет 15–20, а возможно, и больше.

Сергей Переслегин, архитектор, партнер компании Kleinewelt Architekten, считает, что эмоционально к промзонам — «пустым землям» в старых границах Москвы — до сих пор относится до четверти территории города. Это могут быть земли разного статуса, не только промышленного, однако с точки зрения москвичей это нежилые участки, исключенные из городской жизни. Как пример «включения» таких земель эксперт приводит запуск МЦК, которое прошло по целому поясу промзон, связало между собой и с другими районами города территории, к которым раньше не было доступа. «Город, фактически, получил целый ряд новых перспектив и новых доминант, увидеть которые раньше москвичи могли разве что случайно», — подчеркивает эксперт.

Depositphotos_76477467_l-2015.jpg

А нужно ли городу столько нового жилья? Не получится ли, что построенные комплексы будут пустовать? Как говорит Сергей Георгиевский, генеральный директор Агентства стратегического развития «Центр», у москвичей есть весьма существенная потребность в квадратных метрах. «Москва сегодня — один из самых малообеспеченных метрами городов России, — подчеркивает эксперт. — На человека приходится не более 19 м2 жилья, и даже присоединение Новой Москвы — для понимания масштаба — включила в эту цифру только 0,6 м2. В среднем по стране этот показатель составляет 24–25 м2».

Что именно будет построено на высвобождающихся землях промзон? Вопрос, конечно, не праздный, и знать заранее точный ответ на него мы не можем. Впрочем, как говорит Павел Брызгалов, складывающиеся тренды дают основания для некоторого оптимизма: новые проекты, как правило, превосходят по качеству своих предшественников. «Можно сказать, что застройщики, привлекая в проекты профессиональных архитекторов, учатся смотреть в будущее, думать о том, какую память их проект оставит городу, после того как они уйдут со стройплощадки, — говорит эксперт. — Все чаще, например, выбираются для фасадов материалы, которые стареют красиво. Это необязательно люксовые материалы, но они качественные, не требуют дополнительного ухода и стоят недорого. Такие решения все чаще включаются именно в недорогие проекты».


* В 1980 году вышел фильм «Москва слезам не верит» Владимира Меньшова, реплика одной из героинь которого («Все в Москву лезут, будто она резиновая») с тех пор пошла в народ.
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных