Важней всего погода в небоскребе

Год назад бизнес-центр (БЦ) «Северная башня» в «Москва-Сити» получил сертификат BREEAM (с оценкой Good) и стал первым в России офисным зданием площадью более 100 тыс. кв. м, сертифицированным по BREEAM-in-Use. В рамках проперти-тура топ-менеджеры «Р7 Групп» рассказали журналистам о том, как использование «зеленых» технологий повлияло на жизнедеятельность здания и арендную политику.

Сертификация зданий в соответствии с требованиями международных стандартов экологического строительства — распространенная практика во всем мире. Этот критерий позволяет инвесторам, владельцам недвижимости и арендаторам судить о качестве эксплуатируемого объекта, стандартах управления, корпоративном имидже и социальной ответственности.

BREEAM — это по-нашему

В ходе проперти-тура журналистам показали «внутреннюю кухню» «Северной башни». Они оказались внутри технических помещений, имеющих статус «закрытые», куда обычно вход посторонним воспрещен, заглянули в вентиляционные шахты, увидели, как работают «зеленые» технологии на практике. Как пояснил Сергей Шатурный, главный инженер департамента эксплуатации объекта «Северная башня», для получения сертификации нужно было выполнить ряд важных условий. Еще в момент строительства в проект закладывались основные принципы качественной архитектуры — просторный атриум, обеспечивающий глубокое проникновение естественного света, «зеленая» кровля, энергоэффективное освещение.

Сейчас в башне осуществляется раздельный сбор мусора, оборудована велопарковка, созданы микроклиматические зоны, регулярно внедряются меры повышения энергоэффективности. В частности, были усовершенствованы системы осветительного оборудования и автоматизации, установлены водосберегающие аэраторы на все сантехнические приборы в общих зонах, размещены контейнеры для утилизации батареек.

Компания JLL, проводившая в БЦ «Северная башня» аудит после внедрения «зеленых» технологий, выявила снижение потребления энергии на 46% (по сравнению с аналогичными объектами), уменьшение потребления воды — на 32%.

Арендный микроклимат

Как рассказал Евгений Овчинников, начальник отдела аренды БЦ «Северная башня», за III квартал 2015 г. в проекте сдано 2 тыс. кв. м площадей. На данный момент вакансия составляет менее 5%, в то время как средний показатель в «Сити» находится на отметке в 40%. Интересно, что ставки аренды на этом объекте номинируются в долларах (что в настоящее время характерно не только для «Сити», но и для офисного рынка в целом). Костяк арендаторов формируют компании, которые присутствовали на объекте с самого начала его функционирования. Но наступил кризис, и пришлось пересмотреть контракты, в результате дисконт в отдельных случаях составил 25–30%. Интересно, что и три последние сделки, закрытые в «Северной башне» в III квартале, были долларовыми.

«Получение сертификата мы рассматриваем как долгосрочное преимущество, — отметил Е. Овчинников. — Прежде всего этот фактор важен для иностранных арендаторов. Европейские, американские, азиатские компании уделяют большее внимание микроклимату в помещениях и комфорту в них. И в этом проявляется не только забота о персонале. Не секрет, что «правильные» условия труда повышают производительность каждого сотрудника и коллектива в целом. Думаю, что этот тренд займет прочные позиции на российской рынке недвижимости в обозримом будущем».