В поисках идеального торгового центра

 

От Колизея к молу

 

Как заметил модератор конференции, когда-то люди за зрелищами шли в Колизей, сегодня — в ТЦ. С этим высказыванием сложно не согласиться — ведь в современном ТЦ есть не только магазины, но и рестораны, кинотеатры, салоны красоты, даже фитнес-центры. А в выходные и праздники здесь проходят шоу и концерты. Причем суровый российский климат только благоприятствует шопингу. К тому же в нашей стране население проживает довольно сконцентрированно, что также на руку девелоперам. По словам Майка Моррисея, управляющего директора ICSC Europe LLC, торговой розницей в России интересуются инвесторы из разных стран, что неслучайно: бизнес развивается быстрыми темпами.

 

Эксперты единогласно отметили, что время некачественных проектов прошло. Концепция, площади, сервисное обслуживание и управление — все должно быть на высоком уровне. Такие объекты будут всегда востребованы. Кстати, инвесторов все больше интересуют регионы. Если раньше рынок в глубинке был представлен локальными девелоперами, которые возводили небольшие объекты, то сейчас в российских городах численностью 300–600 тыс. человек и даже меньше все комфортнее чувствуют себя и крупные игроки. Привлекательными являются Архангельск, Курск, Тверь — здесь рынок торговой недвижимости становится все более конкурентным. В целом перспективными названы Северо-Западный, Центральный и Поволжский округа.

 

Идти на компромисс

 

Все участники конференции высказали одну схожую мысль: партнерские отношения необходимы, собственники и арендаторы должны идти на компромисс. Между тем свое видение идеального ТЦ было у каждого. В частности, как отметил Данил Годзин, директор департамента по развитию бизнеса ТОО Happylon Corporation, его компания рассматривает семейно-развлекательные центры площадью свыше 70 тыс. кв. м, где есть гипермаркет, зона фуд-корта.

 

Евгений Бутман, совладелец и партнер Ideas4retail Group, также считает семейный концепт в проекте приоритетным. По его мнению, идеальный ТЦ — тот, где всегда есть поток посетителей с одинаковой плотностью.

 

Елена Дерябина, директор по развитию BNS Group of Companies, надеется, что девелоперы будут привлекать к управлению профессионалов, а не индивидуальных частных предпринимателей. Николай Юськив, директор департамента недвижимости ГК «Спортмастер», отметил: его компания активно развивается не только в Москве, Санкт-Петербурге, но и во многих других городах. Однако многие российские населенные пункты, где они хотели бы присутствовать, не рассматриваются девелоперами (например, города с численностью около 50 тыс. человек).

 

Впрочем, самая главная проблема последних лет — открытие полупустых галерей с низким покупательским потоком и завышенными ставками, заметили участники конференции. Поэтому основное пожелание арендаторов — перенос даты открытия ТЦ, если вакантно более 20% площадей.