В Подмосковье на курорт. Отдых без визы и без забот

«Отдых в подмосковных комплексах не является насущной потребностью, поэтому из-за резкого падения уровня жизни в начале 1990-х гг. эти объекты долгое время простаивали, — рассказывает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор компании Blackwood. — Более десяти лет многие комплексы не развивались и не ремонтировались, поэтому сегодня инфраструктура и номерной фонд сильно изношены». Сектор активировался в начале 2000-х гг. Тогда началась модернизация многих построенных в советское время пансионатов, домов отдыха и даже пионерлагерей. Наряду с реконструкцией вели и новое строительство. Среди подобных объектов можно отметить «Артурс SPA-отель», «Фореста Тропикана», «Империал парк отель & SPA», «Лада Holiday» и др.

 

Специалисты компании Knight Frank, опираясь на официальные данные Росстата, оценивают сегодняшний объем номерного фонда Подмосковья в 40 тыс. (70 тыс. мест). Отдохнуть можно в 440 пансионатах, санаториях, отелях и т. п. Однако уровень данных средств размещения и сервиса невысок. Треть номерного фонда находится в заброшенном состоянии и нуждается в капитальной реконструкции. «По нашим оценкам, к действительно современным средствам размещения можно отнести не более 5 тыс. номеров, — говорит Анна Швецкова, заместитель директора отдела аналитики и исследований рынка компании Knight Frank. — В числе таких объектов — спортивно-развлекательные комплексы, специализированные оздоровительные центры, а также отели, ориентированные на спокойный отдых и проведение деловых мероприятий».

 

Несмотря на дефицит качественного предложения, есть и положительные моменты. Один из них связан с освоением подмосковного рынка международными сетевыми операторами. Как поясняет Эвелина Ишметова, партнер, вице-президент по консалтингу GVA Sawyer, этот сегмент отличается высокой привлекательностью. «На рынке присутствуют как крупные международные компании, представленные несколькими гостиничными объектами, так и новые игроки. Это свидетельствует о большом потенциале для развития на среднесрочную и долгосрочную перспективы», — говорит она.

 

Согласно данным GVA Sawyer, в крупных подмосковных городах присутствуют такие гостиничные операторы, как Accor, The Carlson Rezidor Hotel Group, Wyndham Hotel group. Запланировано открытие загородного курорта Hilton Garden Inn Moscow New Riga на 164 номера. Однако специалисты GVA Sawyer все-таки говорят о том, что в отличие от индустрии гостеприимства столицы, где в течение 2011–2012 гг. введено 1,4 тыс. номеров, в регионе не такой значительный рост этого сегмента рынка недвижимости.

 

Место под солнцем

 

Реакционную недвижимость можно разделить на три группы: новые отели с высоким сервисом и развлекательной инфраструктурой, объекты после реконструкции с хорошим качеством обслуживания, а также пансионаты с посредственным ремонтом, сервисом, питанием, инфраструктурой. В отличие от общепринятой международной классификации — системы «звезд» — подмосковные курортные объекты аналитики структурируют по стандартной для других сегментов рынка недвижимости классификации: эконом, бизнес, элит.

 

Интересный факт: современная рекреационная недвижимость присутствует не на всех направлениях Московской области. Больше всего объектов на севере и северо-западе. По данным Blackwood, в этой локации представлен основной объем предложения (более 60%). Можно также отметить Дмитровское и Ярославское шоссе, где расположено около 30% рекреационных объектов. По количеству действующих пансионатов и домов отдыха выделяются и западные направления: Волоколамское, Новорижское, Можайское, Рублево-Успенское. Здесь сосредоточено более 20% от общего числа комплексов. Эксперты объясняют такую расстановку сил благо­приятной экологической обстановкой. Кстати, в названных локациях работает большинство качественных отелей, которые могут быть отнесены к премиум- и бизнес-классу.

 

Как полагает А. Швецкова, лидерами по объему оказываемых платных туристических услуг являются Красногорский, Одинцовский и Истринский районы. «Последний известен живописной природой, еще в советский период здесь строили многочисленные санатории и пансионаты. В районе функционирует несколько современных гостиниц, например дачные отели «Истра Holiday» и «Лада Holiday», — рассказывает она. По словам эксперта, в Дмитровском районе расположены преимущественно спортивно-рекреационные комплексы, что объясняется особенностями ландшафта. Перепад высот позволяет развивать горнолыжный туризм, обилие водохранилищ — водные виды спорта. Для гостей открыты парк-отель «Яхрома», яхт-клуб «Адмирал», спортивный парк «Волен».

 

По мнению Сергея Колесникова, генерального директора «ГОСТ Отель Менеджмент», рекреационные объекты располагаются соответственно природным ресурсам области. Такие места есть как в 10–30 км от Москвы, так и в 100 км. В качестве примера эксперт приводит удаленную рекреационную зону в Окско-террасном заповеднике. «Хорошая транспортная доступность ставит этот уголок в один ряд с прилегающими к Москве рекреационными территориями», — подчеркивает эксперт.

 

Отпуск требует средств

 

Отдых в хорошем подмосковном оте­ле с насыщенной развлекательной инфраструктурой и первоклассным питанием стоит дорого. Так, проживание и завтрак в гостинице M’Istra’L Hotel & SPA по Новорижскому шоссе, на берегу Истринского водохранилища, обойдутся в сумму от 9,7 до 20,7 тыс. руб./сут при двухместном размещении. Стоимость номеров на двоих в отелях, которые можно отнести к бизнес-классу, колеб­лется от 4,5 до 15 тыс. руб./сут. К примеру, в «Москоу Кантри Клаб Нахабино» цены начинаются от 7,8 тыс. руб./сут.

 

Как объясняет А. Швецкова, стоимость проживания зависит от уровня отеля, объема предлагаемых услуг, его расположения (удаленности от МКАД, природных или исторических достопримечательностей и т. д.), сезона и дня недели: «Цены в подмосковных отелях разного уровня отличаются в несколько раз. Так, двухместный номер в санатории, построенном в советский период на значительном удалении от МКАД, обойдется в 800–1200 руб. Тогда как сьют в пятизвездочном отеле на Рублево-Успенском шоссе стоит в 15 раз дороже».

 

В отелях высокого уровня хорошо развита развлекательная, спортивная и детская инфраструктура. Гостям предлагают воспользоваться услугами ресторанов, спа, фитнес-центров. Многие проекты предусматривают детские клубы, бассейны, конюшни, теннисные корты и т. п. В комплексах, расположенных рядом с водоемами, представлены уникальные объекты водной инфраструктуры, есть возможность порыбачить (яхт-клуб «Адмирал», «Яхонты», «Истра Holiday»). В некоторых объектах можно хорошо отдохнуть зимой, заняться горнолыжным спортом или сноубордингом («Волен», «Яхрома»).

 

Зимой и летом

 

Сезонность — важный фактор при выборе страны для отдыха. В Московской области такое понятие тоже существует. По мнению С. Колесникова, здесь высокий сезон есть и летом, и зимой, а также в праздники, уик-энды, школьные каникулы. Впрочем, не все определяет время года. «Спрос на услуги средств размещения зависит в первую очередь от деловой активности и рекреационных возможностей в городе, регионе», — дополняет Э. Ишметова. Эксперт отмечает, что фактор сезонности на уровень спроса в подмосковных гостиницах влияет несущественно. Большинство клиентов предпочитают останавливаться на два выходных дня. «Также спрос обус­ловлен корпоративами, свадьбами и другими коллективными мероприятиями, не связанными с сезоном, — отмечает она. — В гостиницах, расположенных вблизи аэропортов и крупных населенных пунктов (Лобня, Зеленогорск, Химки), преобладают командированные сотрудники компаний».

 

Несмотря на стоимость, фактически не отличающуюся от заграничных курортов, подмосковные отели не пустуют. По данным Knight Frank, в высокий сезон они заполнены на 85–90%, в выходные свободных мест может и не быть вовсе. В уик-энд загрузка обычно повышается на 20–30%. Среднегодовая заполняемость комплексов отдыха в Подмосковье составляет примерно 50–60%, дополняют в Blackwood.

 

Акцент на качество

 

Так конкурирует ли Подмосковье с заграницей? Одно другому не мешает, а, наоборот, дополняет, создает выбор, считают эксперты. «За рубежом можно организовать познавательный, пляжный или горный отдых, — уверен С. Колесников. — Времяпрепровождение в Подмосковье выбирают в силу других причин. Аргументы — оздоровительные программы вблизи дома, непереносимость перелетов, ограничения по здоровью, маленький ребенок, языковой барьер. Это формат «выезда на летнюю дачу», исторически привычный москвичам».

 

Несмотря на стабильный спрос, над развитием курортно-рекреационных зон в Подмосковье еще придется поработать. «Сегодня туризм в Московской области не является значительным источником дохода, потенциал используется не полностью, строительство осуществляется хаотично, — сетует А. Швецкова. — Исправить ситуацию можно только при комплексном и системном подходе к развитию. В области явно ощущается дефицит современных гостиниц, предприятий питания, рекреационных комплексов. В результате стои­мость на услуги зачастую превышает среднеевропейские показатели». Среди факторов, которые тормозят развитие отрасли, эксперты также называют высокую стоимость земли, отсутствие готовых инвестиционных площадок.

 

Между тем специалисты считают, что рынок рекреационной недвижимости будет развиваться не количественно, а качественно. «Тренд задан — новые объекты почти не появляются, рынок сформирован и будет ориентироваться на оптимизацию услуг», — подчеркивает С. Колесников.

 

Источник: Blackwood