В бизнес-центр на учебу. Школа для арендатора

Образовательные учреждения нередко арендуют помещения в современных деловых комплексах. У такого выбора есть очевидные плюсы для организаций, работающих с людьми: здания расположены в доступных районах города, имеют свою инфраструктуру, хорошо охраняются. Однако насколько выгодны такие арендаторы владельцам самих бизнес-центров?

Золотая середина

Подбирая помещения для аудиторий и администрации, руководители образовательных учреждений все чаще обращают внимание на бизнес-центры. Решающим фактором при выборе становится транспортная доступность, ведь основная деятельность таких организаций напрямую связана с посещениями. «Офисные комплексы, расположенные более чем в десяти минутах ходьбы от станции метро, спросом среди образовательных организаций не пользуются», — подтверждает Наталья Чепрукова, генеральный директор компании Delta estate.

При этом местонахождение в центре Москвы для образовательных учреждений вовсе не является критичным. Так, торгово-офисный центр класса В+ «Наска Плаза», в котором арендует помещения «Английский образовательный центр», разместился рядом со станцией метро «Рязанский проспект». Арендаторам предлагаются высокоскоростной Интернет, неограниченное количество телефонных линий, круглосуточная охрана, бесплатная парковка. Помещения снабжены приточно-вытяжной вентиляцией, пожарной сигнализацией, системами оповещения. В комплексе работает кафе.

В то же время далеко не все владельцы деловых центров готовы принимать у себя учебные организации на постоянной основе. Во многом это зависит от класса объекта. «Образовательный центр предполагает большую проходимость, что может не понравиться арендаторам центров класса А, поэтому наиболее приемлемыми офисными помещениями будут площади класса B и C», — считает Иван Соколов, директор по эксплуатации Sperry Van Ness Eastward Prorperty Management.

Образовательные учреждения и сами, как правило, не готовы идти в элитные офисы. Прежде всего их останавливает высокая арендная ставка. А ведь для одновременного приема нескольких десятков слушателей требуется не менее 200 кв. м. И если небольшую площадь в проекте класса А такие компании еще могли бы себе позволить (например, для размещения администрации), то держать огромные аудитории, которые используются всего несколько часов в неделю, накладно.

Не слишком хороша и другая крайность — помещения низкого класса, где может вообще не быть необходимого для ведения занятий технического обеспечения, а также достаточной освещенности. В результате востребованным оказывается средний офисный сегмент: не чрезмерно дорогой и не слишком простой.

Ситуация меняется, когда в деловых центрах предлагают почасовую аренду. «К нашему проекту проявляют большой интерес владельцы бизнеса, связанного, например, с курсами и программами развития личности», — рассказала «Н&Ц» Елена Фролова, директор по продвижению Meeting Point Red Square, бизнес-пространства класса premium, в непосредственной близости от Красной площади. — Стоимость почасовой аренды здесь составляет 3,5 тыс. руб./ч, причем центр работает без выходных и праздников, что удобно для учреждений дополнительного образования«.

Вектор развития

Аренда офисных площадей может быть интересна владельцам образовательных учреждений в тех случаях, когда сотрудники компаний составляют их потенциальную клиентуру, — это характерно, например, для языковых или бизнес-курсов. «На сегодняшний день многие организации предоставляют работникам возможность повышать квалификацию за счет средств организации», — отмечает Н. Чепрукова. Делать это в непосредственной близости от основного места работы наиболее удобно.

Вряд ли такие бонусы могут быть во всей полноте предоставлены в период экономического кризиса, однако как вариант будущего развития это может иметь место. «Расположив офис в бизнес-центре, школа иностранных языков или тренинг-компания может заключить контракты на корпоративное обучение с крупными арендаторами», — говорит Оксана Моисеева, исполняющая обязанности руководителя департамента коммерческой недвижимости «НДВ-Недвижимость».

Офисные пространства также активно используются при проведении краткосрочных обучающих курсов самими компаниями. «Если для тренинга нужна неформальная обстановка, мы используем секторы вне нашего офиса, например, коридоры бизнес-центра, которые имеют нестандартный дизайн, и зоны отдыха», — поделилась Наталия Клочкова, руководитель департамента образования компании «ОРДО Групп», расположенной в «Городе Столиц» («Москва-Сити»).

Лофт в авангарде

Одним из наиболее удачных вариантов размещения учебных курсов эксперты называют лофт-кварталы, организованные на территории бывших промышленных зон. В первую очередь они интересны наличием большого количества отдельно стоящих зданий малой этажности. Кроме того, важную роль играет атмосфера, которая возникает благодаря кирпичным стенам, а также открытые пространства, высокие потолки, элементы, оставшиеся от промышленного прошлого...

«Плюсом будут и располагающиеся на территории лофт-кварталов кафе, рестораны, книжные магазины, — добавляет И. Соколов. — Ведь часто бывает так, что студенты обсуждают с преподавателями ту или иную тему за чашкой кофе».

Сосредоточение различных форматов дает возможность слушателям курсов рационально распоряжаться своим временем. «Workout-зона в паре шагов от офиса позволит поддерживать себя в хорошей форме, в одном из кафе можно провести дружескую встречу, а после вместе с друзьями посетить выставку, бизнес-урок или мастер-класс, не перемещаясь на другой конец города», — говорит Светлана Григорьева, директор по маркетингу делового квартала NEOPOLIS.

Особенно востребованы в лофт-комплексах предложения почасовой аренды. Например, в DI Telegraph (коворкинг и конференц-зона в здании Центрального телеграфа на Тверской улице) можно арендовать помещение за 6,5 тыс. руб./ч, в котором размещаются до 50 человек. «Предоставление площадки предполагает, что организатор потенциально согласен на участие в мероприятии резидентов коворкинга, ведь конференц-зона является частью общего пространства, куда имеют доступ все резиденты», — рассказала Мария Уварова, генеральный директор DI Telegraph.

Дизайн-завод «Флакон», промышленное прошлое которого также обязало его к стилю лофт, изначально позиционировался как площадка для бизнеса, творчества и образования. «Создание успешной бизнес-структуры еще на уровне организации делового пространства невозможно без включения в него обучения как одного из инструментов повышения конкурентоспособности компаний. Особенно это актуально в нынешних российских реалиях», — прокомментировали «Н&Ц» в пресс-службе дизайн-завода.