Торговая недвижимость Москвы в I полугодии 2015 г.

Рынок торговой недвижимости Москвы отчаянно борется с кризисом. Торговые центры (ТЦ) открываются полупустыми, вакансия растет, ставки падают. Между тем пока оснований для паники нет.

За I полугодие 2015 г. в Москве было открыто шесть ТЦ общей арендуемой площадью 336,4 тыс. кв. м. Половина из них (MARi, «Клен», «Тиара») появились в II квартале. Для сравнения: в 2012 г. было введено в эксплуатацию десять ТЦ суммарной площадью 200 тыс. кв. м GLA.

На конец II квартала 2015 г. общий объем площадей в качественных торговых объектах составил 5,4 млн кв. м GLA; показатель обеспеченности торговыми квадратами достиг 445 кв. м на 1 тыс. жителей, увеличившись по отношению к I кварталу на 1,8%.

Торговые центры открывались заполненными наполовину и менее, сейчас уровень вакантных площадей в среднем по рынку составляет 9–13%. Интересно, что в структуре новых моллов по типу охвата произошли изменения. Так, в 2013 г. региональные ТЦ составляли лишь 11% в общем объеме площадей, а в I полугодии 2015 г. их доля занимала уже 44%. Объем суперрегиональных торговых центров из года в год также увеличивается.

По мнению экспертов, в текущих экономических условиях рынком больше востребованы объекты районного формата. Крупные ТЦ сложно заполнить арендаторами — они все чаще открываются заполненными на одну треть или наполовину. Небольшие комплексы, расположенные в густонаселенных районах или вблизи станций метрополитена, более понятны арендаторам с точки зрения посещаемости.

Брокеры отмечают практически полный переход отрасли на рублевые ставки аренды. Чаще всего потенциальные арендаторы указывают ставку в национальной валюте, а собственник, в свою очередь, решает, готов ли он пойти на заявленные условия. В меньшей степени это касается крупных проектов суперрегиональных ТЦ, которыми занимаются международные девелоперы, однако таких объектов на рынке гораздо меньше. В остальных случаях собственники готовы идти на уступки, для того чтобы заполнить объекты, насколько это возможно в текущих условиях.

В II квартале 2015 г. на московский рынок вышло несколько новых международных ритейлеров. Так, в бизнес-парке «Аврора» на Садовнической набережной появилась первая в Москве кофейня ирландской сети The Bagel Bar. В Барыковском переулке открылся флагманский монобрендовый бутик косметики английской марки Rouge Bunny Rouge. На Неглинной заработал монобрендовый бутик французской парфюмерной марки Serge Lutens. Сразу несколько магазинов новых для московского рынка брендов начали функционировать в «ЦДМ на Лубянке»: Brums, Silver Cross и др.

Продолжают активно развиваться международные ритейлеры DIY-формата: Hoff открыл новый гипермаркет на Каширском шоссе, Leroy Merlin планирует в долгосрочной перспективе увеличение числа магазинов более чем вдвое.

Наиболее крупные торговые центры, планируемые к открытию в 2015 г.
Объект	Девелопер	GLA, тыс. кв. м
Zelenopark	DG19	110
«Ривьера»	Praktika Development	100
«Рига Молл»	ЗАО «Рига Молл»	80
«Бутово Молл»	MD Group	65
«РИО Румянцево»	ГК «Ташир»	45
«Смоленский Пассаж — 2»	н/д	17,7
«123» («Галеон»)	MD Group	14

Материал подготовлен консалтинговой компанией Welhome.