Старые Химки: квартиры с видом на парк
Фото: Тамара Заводскова/Фотобанк Лори
Фото: Тамара Заводскова/Фотобанк Лори
Фото: Тамара Заводскова/Фотобанк Лори
Фото: Тамара Заводскова/Фотобанк Лори
Фото: Тамара Заводскова/Фотобанк Лори
Старые Химки — это тихий и уютный район городского округа Химки, расположенный с восточной стороны Ленинградского шоссе. Здесь в отличие от Новых Химок не так много новой застройки, зато сохранились парки, водоемы, в том числе канал им. Москвы. Поэтому у квартир в некоторых новых жилых комплексах (ЖК) есть такое преимущество, как прекрасные панорамные виды. Специалисты аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet подготовили обзор всех новостроек в Старых Химках, сравнив их по цене и транспортной доступности.
Все доступно
Большое преимущество Старых Химок — это отсутствие транзитного трафика через район, притом что он обладает хорошей транспортной доступностью. Есть железнодорожная станция, откуда за 25 мин. можно добраться до Ленинградского вокзала, за 15–20 мин. — до ТПУ «Петровско-Разумовская», а по Ленинградскому шоссе — за 15 мин. до станции метро «Речной вокзал».
Жители района могут пользоваться всеми крупными торговыми центрами (ТЦ), сосредоточенными в Новых Химках, — это ТРЦ «МЕГА», «ИКЕА», мебельные магазины «Гранд» и Hoff, кроме того, в самих Старых Химках есть торговый дом «Капитолий».
«Если через Новые Химки проходит довольно большой людской и автомобильный поток (в первую очередь это посетители крупных ТЦ, которые едут со всей Москвы), то Старые Химки производят впечатление тихого и камерного района, — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. — Здесь все расположено очень компактно — до железнодорожной станции, торговых и бизнес-центров легко можно добраться за 15–20 мин. Также у жителей хороший выбор мест отдыха — парк культуры и отдыха им. Л. Н. Толстого, аллея Героев Труда, Химкинский лес».
Выгодное соседство
Всего на первичном рынке Старых Химок представлено пять проектов с общим объемом предложения около 945 квартир общей площадью 74 тыс. кв. м. Средняя цена квадратного метра составляет 117,1 тыс. руб., а средний бюджет покупки — 9,1 млн руб. Средняя площадь квартир — 78 кв. м.
Наиболее удачное местоположение среди новостроек Старых Химок у двух проектов — ЖК «Маяк» и «Правый Берег — 2», поскольку они находятся в глубине района, на удалении от автомобильных трасс. При этом у ЖК «Маяк» отличное местоположение — с одной стороны территория комплекса граничит с огромным парком им. Л. Н. Толстого, с двух других — с каналом им. Москвы, за счет чего из окон комплекса открываются панорамные виды на воду. На закрытой и охраняемой территории ЖК площадью 10,8 га предусмотрены школа на 730 учащихся и детский сад на 220 мест, а также фитнес-клуб, многопрофильный медицинский центр, кафе, салон красоты, отделение банка и продуктовый магазин.
Короткие маршруты
В Старых Химках в качестве альтернативы Ленинградскому шоссе есть платная трасса М11, расстояние следования по ней до МКАД составляет около 3 км. Если говорить об общественном транспорте, то от нескольких станций метро («Планерная», «Речной вокзал», «Волоколамская») до Старых Химок ходят маршрутные такси, автобусы и троллейбусы. Главным плюсом района является наличие в его центре железнодорожной станции Химки. Ближе всего к этой платформе расположены ЖК «Маяк» и ЖК на улице Кирова. При этом первый проект отгорожен от железной дороги зеленым массивом парка им. Л. Н. Толстого. Кроме того, в 2015 г. запланировано открытие новой конечной станции Замоскворецкой линии метро — «Ховрино», которая расположена ближе к МКАД.
С точки зрения цены
Самое бюджетное предложение среди реализуемых в Старых Химках проектов представлено в жилом комплексе «Лермонтов» — 4 млн руб. за квартиру площадью 42,4 кв. м. При этом самые просторные однокомнатные квартиры реализуются в ЖК «Маяк» — диапазон площадей здесь от 49,6 до 64,2 кв. м. Цены на однушки в старохимкинских новостройках колеблются от 4,2 до 8,2 млн руб., на двухкомнатные — от 5,3 до 11,3 млн руб., на трехкомнатные — от 7 до 15 млн руб.
Предложение квартир в новостройках района Старые Химки | ||||||||||
Объект, адрес | Сдача ГК | Состояние | Описание | Кол-во комнат в квартире | Площадь, мин./макс., кв. м | Цена, мин./макс., тыс. руб./кв. м | Цена, мин./макс., | |||
ЖК «Маяк», ул. Кудрявцева | I кв. 2016 г. | Возведение верхних этажей | Монолитный, многоэтажный | 1 | 49,6 | 64,2 | 109,5 | 138,8 | 5,7 | 8,2 |
2 | 71,4 | 87,4 | 100 | 136,7 | 8,4 | 11,3 | ||||
3 | 95,5 | 104,1 | 106 | 121,5 | 10,7 | 12,3 | ||||
4 | 123,3 | 159,7 | 105 | 110,2 | 13,1 | 17,3 | ||||
ЖК «Правый берег — 2», ул. Юннатов | III кв. 2015 г. | Внутренние работы | Монолитный, многоэтажный | 1 | 43,7 | 57,1 | 108,9 | 143 | 5 | 7,7 |
2 | 70,1 | 86,7 | 104,5 | 131,3 | 7,5 | 11,4 | ||||
3 | 101,9 | 119,3 | 127 | 133 | 13,5 | 15,5 | ||||
4 | 222,2 | 222,2 | 153,3 | 153,3 | 34 | 34 | ||||
ЖК «Лермонтов», мкр-н Лобаново | III кв. 2015 г. | Фасадные работы | Монолитно-кирпичный, многоэтажный | 1 | 42,0 | 45,4 | 95 | 101,2 | 4 | 4,5 |
2 | 57,5 | 68,5 | 88,7 | 96,1 | 5,3 | 6,2 | ||||
3 | 80,7 | 84,7 | 86,4 | 87,3 | 7 | 7,4 | ||||
ЖК на ул. Кирова | II кв. 2016 г. | Монтаж верхних этажей | Монолитно-кирпичный, многоэтажный | 1 | 39,8 | 51,3 | 125 | 130 | 5,2 | 6,4 |
2 | 63,5 | 63,5 | 124 | 124 | 7,9 | 7,9 | ||||
3 | 100 | 100,2 | 110 | 110 | 11 | 11 | ||||
ЖК «Московская 21», ул. Московская | Сдан | Построен | Монолитно-кирпичный, многоэтажный | 1 | 41 | 62,5 | 108 | 149,4 | 5,5 | 7,8 |
2 | 58,7 | 109 | 108 | 131,2 | 7,5 | 12,7 | ||||
3 | 86,7 | 135,8 | 100 | 120 | 9,4 | 15,6 | ||||
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
9 декабря в Москве откроется новый детский технопарк
На севере Москвы откроется пятый детский технопарк.
-
Плюсы и минусы срочной продажи квартиры
Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
-
Move Realty Awards 2018
4-я ежегодная премия в сфере недвижимости Move Realty Awards 2018 пройдет 3 апреля в банкетном зале МИР на Цветном бульваре.
26 Марта в 14:42 -
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
5 Апреля в 23:59 -
«РОССИЙСКИЙ ФОРУМ ПРОДАЖ 2018»
В 2018 году с 26 по 29 апреля пройдет «Российский форум продаж». Must have событие для предпринимателей, коммерческих директоров и продавцов любого уровня. Пятый год подряд мероприятие является главной образовательной и коммуникационной площадкой сферы продаж. Форум предоставляет участникам возможность делиться своими идеями, получать ценные советы от экспертов, узнавать решения проблем в бизнесе, находить партнеров для дальнейшего развития на рынке.
26 Марта в 14:33
