Старые Химки: квартиры с видом на парк

15 Октября в 21:21 124
Старые Химки: квартиры с видом на парк

ЖК «Маяк»
 

Старые Химки: квартиры с видом на парк

 

Старые Химки: квартиры с видом на парк

Новая школа в микрорайоне Лобаново

Фото: Тамара Заводскова/Фотобанк Лори
 

Старые Химки: квартиры с видом на парк

Малоэтажная застройка ЖК «Правый берег»

Фото: Тамара Заводскова/Фотобанк Лори
 

Старые Химки: квартиры с видом на парк

Улица Московская

Фото: Тамара Заводскова/Фотобанк Лори
 

Старые Химки: квартиры с видом на парк

ЖК «Правый берег»

Фото: Тамара Заводскова/Фотобанк Лори
 

Старые Химки: квартиры с видом на парк

ЖК «Стрелецкий»

Фото: Тамара Заводскова/Фотобанк Лори

Старые Химки — это тихий и уютный район городского округа Химки, расположенный с восточной стороны Ленинградского шоссе. Здесь в отличие от Новых Химок не так много новой застройки, зато сохранились парки, водоемы, в том числе канал им. Москвы. Поэтому у квартир в некоторых новых жилых комплексах (ЖК) есть такое преимущество, как прекрасные панорамные виды. Специалисты аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet подготовили обзор всех новостроек в Старых Химках, сравнив их по цене и транспортной доступности.

Все доступно

Большое преимущество Старых Химок — это отсутствие транзитного трафика через район, притом что он обладает хорошей транспортной доступностью. Есть железнодорожная станция, откуда за 25 мин. можно добраться до Ленинградского вокзала, за 15–20 мин. — до ТПУ «Петровско-Разумовская», а по Ленинградскому шоссе — за 15 мин. до станции метро «Речной вокзал».

Жители района могут пользоваться всеми крупными торговыми центрами (ТЦ), сосредоточенными в Новых Химках, — это ТРЦ «МЕГА», «ИКЕА», мебельные магазины «Гранд» и Hoff, кроме того, в самих Старых Химках есть торговый дом «Капитолий».

«Если через Новые Химки проходит довольно большой людской и автомобильный поток (в первую очередь это посетители крупных ТЦ, которые едут со всей Москвы), то Старые Химки производят впечатление тихого и камерного района, — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. — Здесь все расположено очень компактно — до железнодорожной станции, торговых и бизнес-центров легко можно добраться за 15–20 мин. Также у жителей хороший выбор мест отдыха — парк культуры и отдыха им. Л. Н. Толстого, аллея Героев Труда, Химкинский лес».

Выгодное соседство

Всего на первичном рынке Старых Химок представлено пять проектов с общим объемом предложения около 945 квартир общей площадью 74 тыс. кв. м. Средняя цена квадратного метра составляет 117,1 тыс. руб., а средний бюджет покупки — 9,1 млн руб. Средняя площадь квартир — 78 кв. м.

Наиболее удачное местоположение среди новостроек Старых Химок у двух проектов — ЖК «Маяк» и «Правый Берег — 2», поскольку они находятся в глубине района, на удалении от автомобильных трасс. При этом у ЖК «Маяк» отличное местоположение — с одной стороны территория комплекса граничит с огромным парком им. Л. Н. Толстого, с двух других — с каналом им. Москвы, за счет чего из окон комплекса открываются панорамные виды на воду. На закрытой и охраняемой территории ЖК площадью 10,8 га предусмотрены школа на 730 учащихся и детский сад на 220 мест, а также фитнес-клуб, многопрофильный медицинский центр, кафе, салон красоты, отделение банка и продуктовый магазин.

Короткие маршруты

В Старых Химках в качестве альтернативы Ленинградскому шоссе есть платная трасса М11, расстояние следования по ней до МКАД составляет около 3 км. Если говорить об общественном транспорте, то от нескольких станций метро («Планерная», «Речной вокзал», «Волоколамская») до Старых Химок ходят маршрутные такси, автобусы и троллейбусы. Главным плюсом района является наличие в его центре железнодорожной станции Химки. Ближе всего к этой платформе расположены ЖК «Маяк» и ЖК на улице Кирова. При этом первый проект отгорожен от железной дороги зеленым массивом парка им. Л. Н. Толстого. Кроме того, в 2015 г. запланировано открытие новой конечной станции Замоскворецкой линии метро — «Ховрино», которая расположена ближе к МКАД.

С точки зрения цены

Самое бюджетное предложение среди реализуемых в Старых Химках проектов представлено в жилом комплексе «Лермонтов» — 4 млн руб. за квартиру площадью 42,4 кв. м. При этом самые просторные однокомнатные квартиры реализуются в ЖК «Маяк» — диапазон площадей здесь от 49,6 до 64,2 кв. м. Цены на однушки в старохимкинских новостройках колеблются от 4,2 до 8,2 млн руб., на двухкомнатные — от 5,3 до 11,3 млн руб., на трехкомнатные — от 7 до 15 млн руб.

 
Предложение квартир в новостройках района Старые Химки
Объект, адрес
Сдача ГК
Состояние
Описание
Кол-во комнат в квартире

Площадь, мин./макс., кв. м

Цена, мин./макс., тыс. руб./кв. м

Цена, мин./макс.,

 млн руб.

ЖК «Маяк»,



ул. Кудрявцева
I кв. 2016 г.
Возведение верхних этажей
Монолитный, многоэтажный
1
49,6
64,2
109,5
138,8
5,7
8,2
2
71,4
87,4
100
136,7
8,4
11,3
3
95,5
104,1
106
121,5
10,7
12,3
4
123,3
159,7
105
110,2
13,1
17,3
ЖК «Правый берег — 2»,



ул. Юннатов
III кв. 2015 г.
Внутренние работы
Монолитный, многоэтажный
1
43,7
57,1
108,9
143
5
7,7
2
70,1
86,7
104,5
131,3
7,5
11,4
3
101,9
119,3
127
133
13,5
15,5
4
222,2
222,2
153,3
153,3
34
34
ЖК «Лермонтов»,



мкр-н Лобаново
III кв. 2015 г.
Фасадные работы
Монолитно-кирпичный, многоэтажный
1
42,0
45,4
95
101,2
4
4,5
2
57,5
68,5
88,7
96,1
5,3
6,2
3
80,7
84,7
86,4
87,3
7
7,4
ЖК на ул. Кирова
II кв. 2016 г.
Монтаж



верхних этажей
Монолитно-кирпичный, многоэтажный
1
39,8
51,3
125
130
5,2
6,4
2
63,5
63,5
124
124
7,9
7,9
3
100
100,2
110
110
11
11
ЖК «Московская 21», ул. Московская
Сдан
Построен
Монолитно-кирпичный, многоэтажный
1
41
62,5
108
149,4
5,5
7,8
2
58,7
109
108
131,2
7,5
12,7
3
86,7
135,8
100
120
9,4
15,6
Источник: компания Est-a-Tet



0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных