Старые Химки: квартиры с видом на парк

Старые Химки — это тихий и уютный район городского округа Химки, расположенный с восточной стороны Ленинградского шоссе. Здесь в отличие от Новых Химок не так много новой застройки, зато сохранились парки, водоемы, в том числе канал им. Москвы. Поэтому у квартир в некоторых новых жилых комплексах (ЖК) есть такое преимущество, как прекрасные панорамные виды. Специалисты аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet подготовили обзор всех новостроек в Старых Химках, сравнив их по цене и транспортной доступности.

Все доступно

Большое преимущество Старых Химок — это отсутствие транзитного трафика через район, притом что он обладает хорошей транспортной доступностью. Есть железнодорожная станция, откуда за 25 мин. можно добраться до Ленинградского вокзала, за 15–20 мин. — до ТПУ «Петровско-Разумовская», а по Ленинградскому шоссе — за 15 мин. до станции метро «Речной вокзал».

Жители района могут пользоваться всеми крупными торговыми центрами (ТЦ), сосредоточенными в Новых Химках, — это ТРЦ «МЕГА», «ИКЕА», мебельные магазины «Гранд» и Hoff, кроме того, в самих Старых Химках есть торговый дом «Капитолий».

«Если через Новые Химки проходит довольно большой людской и автомобильный поток (в первую очередь это посетители крупных ТЦ, которые едут со всей Москвы), то Старые Химки производят впечатление тихого и камерного района, — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. — Здесь все расположено очень компактно — до железнодорожной станции, торговых и бизнес-центров легко можно добраться за 15–20 мин. Также у жителей хороший выбор мест отдыха — парк культуры и отдыха им. Л. Н. Толстого, аллея Героев Труда, Химкинский лес».

Выгодное соседство

Всего на первичном рынке Старых Химок представлено пять проектов с общим объемом предложения около 945 квартир общей площадью 74 тыс. кв. м. Средняя цена квадратного метра составляет 117,1 тыс. руб., а средний бюджет покупки — 9,1 млн руб. Средняя площадь квартир — 78 кв. м.

Наиболее удачное местоположение среди новостроек Старых Химок у двух проектов — ЖК «Маяк» и «Правый Берег — 2», поскольку они находятся в глубине района, на удалении от автомобильных трасс. При этом у ЖК «Маяк» отличное местоположение — с одной стороны территория комплекса граничит с огромным парком им. Л. Н. Толстого, с двух других — с каналом им. Москвы, за счет чего из окон комплекса открываются панорамные виды на воду. На закрытой и охраняемой территории ЖК площадью 10,8 га предусмотрены школа на 730 учащихся и детский сад на 220 мест, а также фитнес-клуб, многопрофильный медицинский центр, кафе, салон красоты, отделение банка и продуктовый магазин.

Короткие маршруты

В Старых Химках в качестве альтернативы Ленинградскому шоссе есть платная трасса М11, расстояние следования по ней до МКАД составляет около 3 км. Если говорить об общественном транспорте, то от нескольких станций метро («Планерная», «Речной вокзал», «Волоколамская») до Старых Химок ходят маршрутные такси, автобусы и троллейбусы. Главным плюсом района является наличие в его центре железнодорожной станции Химки. Ближе всего к этой платформе расположены ЖК «Маяк» и ЖК на улице Кирова. При этом первый проект отгорожен от железной дороги зеленым массивом парка им. Л. Н. Толстого. Кроме того, в 2015 г. запланировано открытие новой конечной станции Замоскворецкой линии метро — «Ховрино», которая расположена ближе к МКАД.

С точки зрения цены

Самое бюджетное предложение среди реализуемых в Старых Химках проектов представлено в жилом комплексе «Лермонтов» — 4 млн руб. за квартиру площадью 42,4 кв. м. При этом самые просторные однокомнатные квартиры реализуются в ЖК «Маяк» — диапазон площадей здесь от 49,6 до 64,2 кв. м. Цены на однушки в старохимкинских новостройках колеблются от 4,2 до 8,2 млн руб., на двухкомнатные — от 5,3 до 11,3 млн руб., на трехкомнатные — от 7 до 15 млн руб.