Спорткомплексы: на старт, внимание, марш!
5 Сентября в 14:29 171 Надежда Двоскина
Качественных физкультурно-оздоровительных комплексов, соответствующих всем современным техническим нормам и требованиям, в столице на сегодняшний день немного. Каким путем пойдет развитие спортивной составляющей Москвы: будут ли появляться новые стадионы или формат трансформируется в фитнес-центры с большим количеством опций?
Медленно, но верно
Физкультурно-оздоровительный комплекс ДЮСШ № 83 им. А. Я. Гомельского
Фото: Алёшина Оксана/Фотобанк Лори
Фото: Алёшина Оксана/Фотобанк Лори
Дефицит полноценных спортивных комплексов с широким набором инфраструктуры в столице налицо: в этом контексте припоминаются разве что «Лужники», «Динамо» и «Олимпийский». При этом активно строятся фитнес-центры, однако они в большей степени являются точками досуга, нежели полноценными спортивными комплексами, считает Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН».
Некоторое время назад началось активное развитие районных физкультурно-оздоровительных учреждений, однако затраты по их строительству стали нелегким грузом для бюджетов образовательных учреждений. На выходе такие объекты чаще всего представляли собой футбольные поля, турники и «коробки», где зимой можно залить каток, а летом — поиграть с мячом. Параллельно появлялись фитнес-центры (с бассейнами и без), которые и взяли на себя основной поток посетителей в спальных районах.
Именно об этих относительно небольших клубах обычно говорят эксперты, отмечая наличие большого количества спортивных объектов в столице. «Москва достаточно плотно обеспечена такими комплексами на юго-западе, западе и частично на северо-западе. На востоке столицы ситуация хуже», — отмечает Владимир Вайсс, вице-президент NAI Becar.
Как рассказали «Н&Ц» в ГК RRG, сегодня в Москве работает свыше 500 фитнес-клубов общей площадью более 400 тыс. кв. м. Они отличаются друг от друга по уровню, набору услуг и, соответственно, ценовому диапазону. «Во всех сегментах качественных сетевых проектов насчитывается порядка 30», — говорит Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG.
Фитнес для инвестора
Стадион «Спартак»
Фото: stroi.mos.ru
Фото: stroi.mos.ru
Будут ли в перспективе строить большие комплексы или частные клубы — это по большому счету вопрос к инвесторам. Так кто же вкладывается в спорт — частные лица или государство?
«Инвесторов, специализирующихся на спортивных объектах, в России не существует, — объясняет В. Вайсс. — Некую социальную нагрузку берут на себя пенсионные фонды Газпрома — «Газфонд», однако эту структуру в силу сильной аффилированности с государством сложно назвать инвестором».
МНЕНИЕ
Юлий Борисов, главный архитектор, соучредитель UNK project:
«Порядка 90% стадионов выполнено в современном стиле с использованием большепролетных металлоконструкций, иногда — уникальных, сложных систем механизации вроде раздвижных кровель. По сути, стадион — это огромное пространство без опор, поэтому для того чтобы спроектировать и построить объект, который был бы долговечным и при этом смотрелся легким и воздушным, необходимы глубокие знания и опыт реализации подобных проектов. Это взлет архитектурно-конструкторской мысли. В мире немного специалистов с подобными навыками. По этой причине практически все новые стадионы, возводимые в рамках подготовки к ЧМ-2018, реализуются с привлечением иностранных архитекторов, инженеров и проектировщиков».
Зато в последние годы на рынке стали появляться торгово-развлекательные центры (ТРЦ), в структуру которых входят спортивные залы, — они-то и становятся конкурентными преимуществами проектов. Однако стоит учитывать, что данная опция является все-таки довольно существенным обременением для девелопера, получающего основную доходность от ритейла. Именно поэтому основная доля квадратных метров все же отводится под торговлю. «Нельзя перегибать палку, — считает В. Вайсс. — В частности, площадь ТРЦ с Международной спортивной академией Владислава Третьяка составляет 117 тыс. кв. м, из которых ледовая арена занимает всего 11 тыс. кв. м. Таким образом, спортивная составляющая в проекте занимает порядка 10%».
В жилых проектах фитнес-инфраструктура также ложится бременем на плечи девелопера. «Важно, чтобы она была интегрирована в застройку и находилась в шаговой доступности, — отмечает Д. Бобков. — Стоимость жилья вблизи такого объекта будет на 3–5% выше. Ведь спортивный комплекс — это здоровый образ жизни, досуг для взрослых и детей любых возрастов. Такой проект выполняет и другую очень важную функцию: обеспечивает район рабочими местами».
Все дело в окупаемости
Если говорить о действительно крупных объектах, то в среднем бюджет среднестатистического стадиона на 40–50 тыс. мест составляет порядка 180–290 млн долл. Пример еще более дорогого проекта — «Спартак» в Москве, смета которого составила 340 млн долл.
«Средний срок окупаемости стадиона составляет порядка 8–11 лет, а если в этот период будет проходить чемпионат, он уменьшается в разы, — отмечает Ю. Тараненко. — Возврат инвестиций «уходит в бесконечность», если объект строится без правильного коммерческого понимания. Основные критерии окупаемости — масштаб и возможность проведения массовых спортивных и культурных мероприятий».
Стадион «Спартак»
Фото: stroi.mos.ru
Фото: stroi.mos.ru
По словам эксперта, срок окупаемости фитнес-клуба в среднем составляет три — пять лет. Для физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОК) этот период более продолжительный. С учетом общеэкономической обстановки интерес инвесторов к ФОКам невелик.
«Функционал современных комплексов расширяется, происходит объединение различных видов спорта под одной крышей, — отмечает Д. Бобков. — К тому же такие проекты дополняются развлекательной составляющей, а прилегающие территории все чаще выполняют роль рекреационных зон. В своей девелоперской практике мы также закладываем крупные физкультурно-оздоровительные комплексы в жилые проекты. Хотя прямой экономической выгоды от таких проектов нет — сроки окупаемости составляют от 15 лет».
Планов громадье
В настоящее время Министерством спорта РФ заявлено к реализации порядка 40 спортивных проектов. Правда, точные даты их выхода пока что неизвестны. Пресс-служба департамента строительства Москвы сообщила «Н&Ц», что до конца 2016 г. за счет средств из городского бюджета в Москве будет возведено 30 объектов. Так, в январе этого года был объявлен открытый конкурс на строительство футбольного поля с искусственным покрытием в Северном Чертаново. Его ввод запланирован на 2015 г. В 2016 г. начнет функционировать ФОК в районе Внуково и спортивный комплекс детско-юношеской школы олимпийского резерва «Северный» в Северо-Восточном административном округе. ФОК для людей с ограниченными возможностями планируется открыть в Южном АО летом 2015 г. В комплексе будут функционировать два бассейна, спортивные залы, лечебные и массажные кабинеты.
«Лужники» планируют открыть для тренировок в 2017 г., а в 2018-м они станут главной ареной чемпионата мира по футболу.
Особенно значимыми являются работы по реконструкции стадиона «Лужники». Согласно проекту наружная стена и несущие конструкции здания будут сохранены, а козырек станет выдвигающимся (по требованиям ФИФА он должен полностью накрывать все трибуны). Также изменят угол наклона трибун, что позволит не углублять само поле. Количество мест в зрительном зале увеличится с 78 до 81 тыс., при этом будет оборудовано 300 мест для лиц с ограниченными возможностями. «Лужники» планируют открыть для тренировок в 2017 г., а в 2018-м они станут главной ареной чемпионата мира по футболу.
Реконструкция стадиона «Лужники»
Фото: stroi.mos.ru
Фото: stroi.mos.ru
По графику ведутся работы и на других стадионах Москвы: к 2015 г. введут в эксплуатацию стадион ЦСКА, в III квартале 2017 г. — арену «Динамо».
При реконструкции и проектировании любого крупного комплекса учитывается целый ряд параметров. Для каждого типа объектов спортивными комитетами прописаны свои требования. В частности, для футбольных стадионов параметры разрабатываются и принимаются ФИФА.
«Инженерные системы крупного объекта должны быть рассчитаны на два разных вида эксплуатации, — рассказывает Юлий Борисов, главный архитектор, соучредитель UNK project. — Когда на стадионе нет посетителей, оборудование работает всего на 10–15% мощности. Если на объекте проводятся соревнования — мощности увеличиваются в семь — десять раз. Самая сложная инженерная система у футбольных стадионов, где для сохранности газонов необходимо поддерживать особые условия. Навес над трибунами проектируется таким образом, чтобы на поле не попадали осадки».
Золотая середина
Реконструкция стадиона «Лужники»
При выборе между реконструкцией и новым строительством многое зависит от назначения объекта. «Если в проекте отсутствует лед и вода, выгоднее провести модернизацию, а при наличии этих двух компонентов ввиду прогресса в энергосбережении и жизнеобеспечении ледовых арен проще снести здание и построить новое, — рассказывает В. Вайсс.
«Реконструкция или строительство — вопрос, который зависит от характеристик самого объекта, — дополняет Д. Бобков. — Например, если комплекс имеет историческую ценность, его интересно сохранить по максимуму».
30 спортивных объектов будет возведено за счет средств из городского бюджета в Москве до конца 2016 г.
А вот вопрос о том, что станет определяющим для спортивного развития столицы: крупные комплексы или частные фитнес-клубы, — остается, похоже, открытым. «По приблизительной оценке премиум-рынок и сегмент демократичных фитнес-клубов насыщены примерно на 80%, при этом в нише среднего уровня предложение заметно отстает, — говорит Ю. Тараненко. — Городу требуются клубы площадью в 1–3 тыс. кв. м с бассейном либо возможностью его обустройства. Таких помещений в столице немного, за каждое идет сильная конкуренция. Основных вариантов для развития спортивных проектов в средней нише два — реконструкция заводских корпусов или новое строительство».
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
ГК «Самолет» объявила о старте продаж в ЖК «Химки 2018»
ГК «Самолет» с 3 июля открывает продажи новом жилом комплексе комфорт-класса «Химки 2018». Стоимость квартир на старте продаж – от 2,1 млн рублей.
-
Старт продаж в комплексе апартаментов Nord!
В апарт-комплексе Nord, расположенном на северо-востоке Москвы, открыты продажи!
-
Новый объем предложения в ЖК «Мир Митино» по стартовым ценам
Компания Est-a-Tet приступила к реализации нового объема квартир в корпусе №9 в ЖК «Мир Митино», расположенном на Муравской улице, недалеко от Пятницкого шоссе
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
