Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

11 Июня в 18:16 100 Татьяна Пошморга

В северо-восточной части Московской области, в 72 км от столицы, на реке Кончура, расположен крупный административный, промышленный, культурный и духовный центр русского православия — Сергиев Посад. На его территории находятся многочисленные памятники архитектуры, включенные в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО. К городу ведут федеральная трасса «Холмогоры», Ярославское шоссе (М8) и Ярославская линия Московской железной дороги. В настоящее время в Сергиевом Посаде проживают 107 525 человек.

Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

 
Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

 
Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

 
Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

 
Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

 
Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

 
Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

 
Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

Фото: Н. Петров


 
Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

Фото: Н. Петров


 




МНЕНИЕ


 




Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройкиОлеся Кошкина, директор по маркетингу TEKTA GROUP:


 


«При выборе квартиры самое главное — местоположение объекта, затем следуют такие характеристики, как развитая инфраструктура, наличие детских площадок, учебных учреждений, паркинга. У многих семей — один-два автомобиля, которые хочется парковать рядом с домом.

ЖК «Архимед» удовлетворяет всем требованиям, и еще у него есть одна очень важная опция для Сергиева Посада — собственная котельная».


 
Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

 
Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

 
Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

 
Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

 
Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

 
Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

 
Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

 
Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

 
Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки

 




СПРАВКА




Важнейшие точки назначения междугородных и дальних пригородных автобусов из Сергиева Посада: Дмитров, Богородское, Реммаш, Краснозаводск, Хотьково, Пересвет, Калязин, Кашин, Переславль-Залесский, Москва (прямые рейсы); Ростов, Ярославль, Кострома, Углич, Рыбинск (транзитные рейсы). Автобусы на Талдом отменены с 2005 г. (из-за нерентабельности).


Источник: wikipedia.org


Сергиев Посад — один из древнейших городов Подмосковья. Образовался он благодаря Троицкому монастырю, основанному преподобным Сергием Радонежским на реке Кончуре. Со временем он стал важным религиозным, политическим и экономическим центром России. Именно там в 1380 г. войско князя Дмитрия Донского получило благословение перед битвой на Куликовом поле. Здесь принял крещение Иван Грозный, по указанию которого монастырь был обнесен мощной каменной стеной и превратился в надежную крепость. В начале XVII в. он выдержал длительную осаду польско-литовских интервентов и стал одним из оплотов ополчения Минина и Пожарского. Тут укрывался от стрелецкого бунта молодой царь Петр и нашли последний приют члены семьи Годуновых. В 1744 г. за заслуги перед Отечеством монастырь получил почетное звание Троице-Сергиевой лавры. Образовавшиеся вокруг нее села и слободы в начале XVIII в. слились — так возник Сергиев Посад. Жители занимались обслуживанием паломников, торговлей, художественными ремеслами. Огромную популярность завоевала сергиевская игрушка. После открытия во второй половине XIX в. железнодорожного сообщения между Москвой и Ярославлем в Сергиевом Посаде стала развиваться промышленность, и очень скоро он вошел в число крупнейших городов Московской губернии. После революции город был переименован в Сергиев и стал центром одноименного уезда. В 1918-м лавра была закрыта, а город с 1930 по 1991 г. назывался Загорск. Такое наименование он получил в память о секретаре Московского комитета партии Загорском В. М. В годы советской власти здесь появлялись новые промышленные предприятия, росли кварталы жилых домов, строились объекты инфраструктуры. Особое внимание было уделено реставрации зданий Троице-Сергиевой лавры. В 1946 г. ее вновь открыли, и она стала крупнейшим мужским монастырем Русской православной церкви. В 1991 г. городу было возвращено историческое название — Сергиев Посад.


 


 


Город сегодня


 


Гордостью Сергиева Посада, как и сотни лет назад, является Троице-Сергиева лавра. Но и за монастырскими стенами немало уникальных сооружений. Это и древние Введенская и Пятницкая, Ильинская, Казанская церкви, и старые, украшенные деревянными резными наличниками дома. Необыкновенно интересен Музей игрушек, расположенный на горе Волокуше напротив лавры. Здесь хранятся игрушки, принадлежавшие детям последнего русского императора, поделки из дерева и более 30 тыс. экспонатов со всех концов света. Местные жители могут похвастаться и единственным в России колледжем и научно-исследовательским институтом игрушки, в котором создают самых ярких и интересных кукол, мишек, матрешек...


 


В городе работают несколько общеобразовательных школ, в том числе с углубленным изучением иностранных языков, физико-математический лицей и православная гимназия. Функционируют филиалы десятка московских вузов, а также Сергиево-Посадский гуманитарный институт. Здесь находится и единственный в Подмосковье детский дом слепоглухонемых, в котором дети с тяжелой патологией зрения и слуха получают хорошее образование и достойное медицинское обслуживание.


 


Быть здоровыми и красивыми помогают в спорткомплексе «Луч», в танцевальных и фитнес-клубах. Ну а если здоровье подкачало, медицинскую помощь окажут в районной больнице, военном госпитале, поликлиниках.


 


Отдохнуть и интересно провести свободное время и молодежь, и старшее поколение могут во Дворце культуры им. Гагарина, где организуют всевозможные конкурсы, фестивали, концерты. Работают студия «Театральный ковчег», театр юного зрителя, кинотеатр «Люксор». Знаменит город и фестивалем «Небо святого Сергия», во время которого в воздух поднимаются воздушные шары самых неожиданных форм и размеров.


 


Большая часть населения города трудится на крупных предприятиях, таких как Загорская ГАЭС, электромеханический завод «Звезда», Загорский лакокрасочный завод, Сергиево-Посадский стекольный завод, опытный завод пластмасс. Рабочими местами жителей обеспечивают НИИ птицеводства, НИИ прикладной химии; крупнейший в Московской области таможенный терминал, предприятия народных промыслов, трикотажная и швейная фабрики и многочисленные торговые центры. Большую прибыль в экономику города приносит туризм. Ежегодно Сергиев Посад посещают тысячи паломников и просто туристов. Недалеко от лавры расположены железнодорожный вокзал и два отеля — «Русский дворик» и «Аристократ». Вокруг много кафе и небольших ресторанчиков. На Красной монастырской площади в многочисленных лавках продают изделия местных промыслов, игрушки, сувениры.


 


 


Первичный рынок


 


В последние годы в городе активно возводят многоэтажные дома, постепенно развивается рынок малоэтажного строительства. Здесь преобладают современные монолитные, кирпичные и монолитно-кирпичные дома. Жилые комплексы появились на улицах Дружбы, Матросова, Осипенко, Рыбной, проспекте Красной Армии. Одновременно с их возведением прокладывают новые коммуникации, благоустраивают придомовую территорию. Среди покупателей городского жилья — местные жители, приезжие из разных регионов России, москвичи.


 


1. Жилой комплекс бизнес-класса «Архимед» строит компания ТЕКТА GROUP на улице Инженерной. Тут можно купить квартиру, отличающуюся оптимальным соотношением цены и качества, площадью от 33 до 100 кв. м. Жилье имеет свободную планировку, панорамное остекление, повышенную тепло- и шумоизоляцию. Окончить строительство объекта намечено в IV квартале 2013 г.

Стоимость 1 кв. м — от 52 тыс. руб.


 


2. ЖК «Гранд Парк» также возводит компания TEKTA GROUP. Этот уникальный архитектурный ансамбль переменной этажности (10–14) расположен в одном из самых престижных и экологически чистых районов Сергиева Посада, в границах улиц Глинки, Дружбы и Чайковского. Рядом с новостройкой находятся детские сады и школы, торговые и развлекательные центры. На благоустроенной и огороженной придомовой территории комплекса возведен современный подземный паркинг на 395 машин. В продаже квартиры общей площадью от 52 до 231 кв. м. Площадь кухни — 11,5 кв. м.

Стоимость 1 кв. м — от 55 тыс. руб.


 


3. ЖК «Посад Премьер» в северной части города на улице Пограничной, рядом с лесным массивом и водоемами, возводит ООО «Ипотечный жилищный фонд». В ЖК входят 10-квартирный кирпичный таунхаус, а также пятиэтажный 50-квартирный кирпичный дом и семиэтажное жилое здание. В комплексе появятся торгово-офисные помещения, паркинг, детские и спортивные площадки. Уже завершено строительство таунхауса, в котором продают последние квартиры площадью 170 и 230 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от 44 тыс. руб. Заселение пятиэтажного дома запланировано на весну 2013 г. Двух-трехкомнатные квартиры в нем площадью 66 и 133 кв. м будут стоить по 49 тыс. руб./кв. м. Забронировать жилье общей площадью от 40,9 до 85 кв. м с удобными кухнями и подсобными помещениями можно в строящемся семиэтажном доме. Стоимость 1 кв. м — от 42,5 тыс. руб.


 


4. Монолитно-кирпичный 17-этажный трехсекционный дом со встроенными помещениями общественного назначения возводит на улице Чайковского (участок 20) OOO «АльфаБест-Пушкино». Рядом с новостройкой находятся центральная районная больница, школа, детский сад, универсам «Алексеевский», рынок. В доме можно приобрести студию площадью от 33 до 36 кв. м а также одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 46 до 99 кв. м. В каждом подъезде обустроены лифтовой холл, помещение для консьержки, колясочные, электрощитовые. Входы в подъезды расположены со стороны двора, в помещения общественного назначения — со стороны фасада здания. По окончании работ придомовая территория будет огорожена и благоустроена. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на III квартал 2013 г. При оплате квартиры можно воспользоваться материнским капиталом, ипотечным кредитом и рассрочкой.

Стоимость 1 кв. м — от 40 тыс. руб.


 


5. Жилой 17-этажный монолитно-кирпичный дом с подземной автостоянкой ЗАО «Евросибспецстрой» строит в северо-восточной части города по адресу: просп. Красной Армии, 240. Дом п-образной формы разделен на четыре секции. Первый этаж отведен под помещения бытового и коммерческого назначения. В доме расположены однокомнатные квартиры площадью 45,5–106,6 кв. м. В каждом подъезде устанавливают пассажирский и грузовой лифты, есть мусоропровод, домофон. Придомовую территорию благоустраивают. Ввод здания в эксплуатацию производится в два этапа. Сдача первых двух секций запланирована на III квартал 2013 г.

Стоимость 1 кв. м — от 41 тыс. руб.


 


6. В ЖК «Эко-Парк Вифанские пруды», который строит ООО «Объединенная строительная группа», началась продажа квартир. Комплекс возводят на Фестивальной улице, в месте впадения реки Кончура в Вифанский пруд. Здесь планируют построить 11 жилых пяти-шестиэтажных корпусов, детский сад, магазины, кафе, отделение банка. Будет произведено благоустройство придомовой территории и набережной. Первая очередь строительства — десятисекционный шестиэтажный монолитно-кирпичный корпус. На первом этаже расположены торговые и административные помещения, в подземной части — паркинг. В продаже однокомнатные квартиры площадью от 47 до 52 кв. м, двухкомнатные — от 70 до 74 кв. м, трехкомнатные — от 82 до 98 кв. м. Кухни не менее 12 кв. м. Срок сдачи дома в эксплуатацию — IV квартал 2013 г.

Стоимость 1 кв. м — от 44 тыс. руб.


 


7. Шестисекционный кирпичный дом переменной этажности с развитой социально-коммерческой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой продолжают строить по адресу: ул. Матросова, 3. В доме предлагают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 49 до 105 кв. м. Планируемый срок сдачи здания в эксплуатацию — III квартал 2013 г.

Стоимость 1 кв. м — от 51 тыс. руб.


 


8. Приобрести квартиры по переуступке можно и в 17-этажных монолитно-кирпичных домах № 247 и 251, построенных на проспекте Красной Армии. Цены здесь диктуют собственники.


 


 


Вторичный рынок


 


У жилья на вторичном рынке есть свои преимущества, поэтому многие останавливают свой выбор на вторичке. Во-первых, в квартиру сразу можно переехать. Правда, без косметического ремонта такое случается редко, но затраты на него значительно ниже, чем на отделку жилья в новостройке, да и времени уходит меньше. Во-вторых, выбор объектов на вторичном рынке города гораздо шире. Можно приобрести небольшую квартиру в пятиэтажных хрущевках, более просторную — в сталинках или многоэтажных домах, построенных в 1970–1980-х гг., а также в современных комплексах, возведенных в последнее десятилетие. По сведениям президента Гильдии риэлторов Московской области Андрея Хромова, за год 1 кв. м вторичного жилья в Сергиевом Посаде подорожал на 5% и в декабре в среднем стоил 59,4 тыс. руб. На цену влияют площадь и отделка квартиры, состояние дома и другие факторы, но главное — расстояние до Троице-Сергиевой Лавры: чем ближе к ней, тем жилье дороже.


 


Сергиев Посад<br>Старые храмы и новые стройки


 




Варианты предложений квартир на вторичном рынке


3,4 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 39 кв. м в девятиэтажном панельном доме на улице Симоненкова.


3,1 млн руб. — стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 46 кв. м в пятиэтажном панельном доме на улице Валовой.


9,5 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 110 кв. м в 14-этажном доме бизнес-класса ЖК «Гранд Парк» на улице Дружбы.


 


 


Земельные участки


 


Сергиево-Посадский район богат красивой природой, большим количеством водоемов и источников с целебной водой, поэтому земельные участки под индивидуальное и дачное строительство здесь становятся все более востребованными. Стимулирует спрос и реконструкция Ярославского шоссе, завершить которую планируют к 2014 г. Так что совсем скоро движение до МКАД станет гораздо свободнее. Стоимость земельных участков зависит от многих факторов, но главную роль играет его месторасположение. По сведениям Александра Ященко, коммерческого директора УК «Земельное управление», по цене от 15 тыс. руб./сотка можно приобрести надел площадью от 0,5 га под строительство усадьбы. Земельные участки небольшого размера под индивидуальное жилищное строительство в населенных пунктах района реализуют минимум по 30 тыс. руб. Стоимость сотки земли под дачное строительство колеблется от 19 до 60 тыс. руб. и зависит от подведенных коммуникаций. «Сейчас мы предлагаем нашим клиентам земельные участки в семи дачных поселках Сергиево-Посадского района, — говорит А. Ященко. — Наиболее востребованы Рыбацкая Деревня, Дубининские Дачи, Дивный. В каждом из них есть необходимая инфраструктура и коммуникации, что позволяет совместить преимущества городской и загородной жизни». Нередко среди объявлений встречаются предложения о продаже частных домов. Строения реализуют и сравнительно новые, и возведенные в начале прошлого века. Разброс цен здесь большой, и говорить о некоей средней стоимости не приходится.


 




Варианты предложений домовладений и земельных участков в Сергиевом Посаде


8,8 млн руб. — цена благоустроенного жилого дома общей площадью 102 кв. м с участком 6 соток, гаражом, мастерской на улице Фаворского, рядом с Троице-Сергиевой лаврой.


16,5 млн руб. — стоимость кирпичного, полностью укомплектованного мебелью и бытовой техникой коттеджа общей площадью 188 кв. м с участком 1500 кв. м в районе Семхоза.


30 тыс. руб. — цена 1 сотки земли в живописном дачном поселке Дубининские Дачи. Рядом лес, три озера, большой пруд. Подведено электричество. Проложены дороги с твердым покрытием. В шаговой доступности железнодорожная станция, продуктовый магазин, строят физкультурно-оздоровительный комплекс.


 


 


Аренда квартир


 


Те, у кого нет возможности купить квартиру или построить дом, становятся арендаторами жилья. Стоимость аренды зависит, как и везде, от места расположения и состояния дома, меблировки, наличия бытовой техники и отделки. За аренду однокомнатной квартиры собственники просят не менее 12 тыс. руб./мес., двушки — от 15 тыс. руб./мес., трешки — от 20 тыс. руб./мес.


 


 


Транспортное сообщение


 


Добраться до Сергиева Посада просто. От Ярославского вокзала столицы каждые 10–30 мин. отправляются электропоезда, которые за 1,5 ч довезут до места назначения. В черте города находятся железнодорожная станция Сергиев Посад, платформы Семхоз, 40-й км. От станции метро «ВДНХ» ежедневно отправляются автобусы. Время в пути — примерно 90 мин., но существенно зависит от загруженности трасс.


 


Фото: Ф. Ветров


 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных